На фоне ставок по рыночной ипотеке выше 20% льготные программы остаются ключевым инструментом покупки жилья. По оценкам Дом.РФ, именно на них в 2025 году приходилось около 80% всех ипотечных сделок. В 2026-м большинство программ сохранены, но с обновленными правилами.
Семейная ипотека под 6%
Программа продолжает действовать и продлена до 2030 года. Базовые параметры — ставка 6%, цели покупки и лимиты — не изменились, но с февраля 2026 года введены новые ограничения.
Теперь оформить льготный кредит можно только один раз на семью. Оба супруга должны участвовать в договоре как созаемщики. Повторная ипотека станет возможной лишь после полного погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. Использование так называемых «донорских схем» исключено — третьих лиц нельзя включать в договор.
При этом семейная ипотека по-прежнему доступна:
- семьям с ребенком до шести лет;
- семьям с ребенком-инвалидом;
- многодетным семьям из малых городов;
- семьям из регионов с низким объемом строительства.
Важно: с 2025 года программу расширили на вторичное жилье, но только в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Москва, Санкт-Петербург и их агломерации в эту опцию не входят.
Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%
Льготная ставка 2% сохранится и в 2026 году для жителей Дальнего Востока и Арктической зоны. Программы охватывают покупку новостроек, строительство домов, а в отдельных городах — и вторичный рынок.
С конца 2025 года условия стали мягче для многодетных семей: возрастные ограничения для них отменены. Кроме того, оформить кредит могут не только учителя, но и все работники государственных и муниципальных образовательных учреждений в этих регионах.
Срок действия программы — до 2030 года, максимальная сумма кредита достигает 9 млн рублей при покупке жилья площадью более 60 кв. м.
IT-ипотека под 6%
IT-ипотека продолжит работать в 2026 году для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Максимальная ставка — 6% на весь срок кредита. Даже при смене работодателя она сохраняется, если специалист в течение полугода устроится в другую аккредитованную компанию.
Программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге, но доступна в других регионах, включая области вокруг столиц. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, первоначальный взнос — от 20%.
Сельская ипотека под 3%
Сельская ипотека формально остается бессрочной, но с 2025 года стала адресной. Получить ее могут только работники агропромышленного комплекса, социальной сферы, связанные с сельским хозяйством предприниматели и участники СВО.
По ставке до 3% разрешено покупать или строить частные дома, а также приобретать квартиры в домах высотой не более пяти этажей. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
Ипотека под 2% в новых регионах
В 2026 году продолжит действовать программа со ставкой 2% для новых регионов, а также Белгородской и Курской областей. Она подходит для покупки квартир в новостройках, строительства домов и, в отдельных случаях, приобретения вторичного жилья. Лимит кредита — до 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 10%.
Что важно учитывать
Льготные программы в 2026 году становятся более адресными: государство сокращает возможности для формального участия, но сохраняет поддержку для семей, специалистов и регионов с особыми условиями.
Несмотря на ужесточение правил, льготная ипотека остается реальным способом купить жилье с минимальной переплатой — при условии точного соответствия требованиям программы.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором