С лета 2025 года вступили в силу поправки, усиливающие ответственность владельцев квартир и повышающие расходы на оформление недвижимости. Изменения затронули правила эксплуатации жилья, пожарную и газовую безопасность, порядок регистрации прав и налогообложение.
Повреждение общедомового имущества
Собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общее имущество дома. Теперь при повреждении лифта, крыши, коридоров или подвалов ущерб возмещает конкретный нарушитель, а не все жильцы через взносы. Размер компенсации определяется судом.
Новые штрафы
В 2025 году увеличены санкции за ряд нарушений:
- самовольная замена радиаторов отопления — 2 тыс. руб. вместо 800;
- износ газового оборудования или недопуск специалистов — от 10 до 15 тыс. руб. вместо 2 тыс.;
- изменение направления открывания двери в подъезд без согласования — до 15 тыс. руб. вместо 5 тыс.
Госпошлина за регистрацию недвижимости
Изменился порядок расчета госпошлины:
- до 20 млн руб. кадастровой стоимости — фиксированные 4 тыс. руб.;
- свыше 20 млн руб. — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.;
- для дорогих объектов (более 22 млн руб.) и совмещенной регистрации — до 0,2% кадастровой стоимости, максимум 1 млн руб.
Налоги при продаже жилья
Введена прогрессивная шкала НДФЛ:
- при продаже недвижимости дороже 2,4 млн руб. применяется ставка 15% на сумму, превышающую этот порог;
- за неуплату налога предусмотрен штраф 40% от задолженности.
Важно: ужесточение правил направлено на то, чтобы повысить безопасность в многоквартирных домах и дисциплину среди собственников, а также увеличить поступления в бюджет.
