Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ с апреля 2026 года

С апреля 2026 года в России вступают в силу несколько значительных законов и подзаконных актов, которые могут существенно изменить жизнь граждан. Эти изменения касаются как защиты прав многодетных семей, так и упрощения процедур размещения в гостиницах и новых правил для банкротов.

Защита имущества многодетных семей

С 3 апреля 2026 года вступает в силу закон, который усиливает защиту имущества многодетных семей от изъятия по исполнительным документам. Новый закон расширяет список видов имущества, которое нельзя будет изымать у должников, включая:

• Земельный участок, предоставленный многодетной семье бесплатно.
• Участок с единственным жильем (за исключением ипотечного).
• Хозяйственные строения и сооружения.
• Единственный автомобиль у многодетной семьи.

Другие необходимые предметы, такие как средства передвижения для инвалидов, государственные награды и минимальные денежные средства для проживания.

Упрощение регистрации в отелях

С 1 апреля 2026 года также вступает в силу постановление правительства, которое значительно упростит процесс регистрации граждан в гостиницах, санаториях и других местах размещения. Граждане смогут использовать приложение «Цифровой ID» — электронную версию паспорта, содержащую основные сведения: ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, СНИЛС и место регистрации. При предъявлении этого цифрового ID через мессенджер MAX или приложение «Госуслуги» система формирует специальный QR-код или цифровой сертификат.

Сотрудник учреждения сможет считать этот QR-код с помощью специальной программы или терминала, после чего получит все необходимые для регистрации сведения. Данные автоматически передаются в систему регистрации, и оформление происходит без необходимости предъявлять бумажный паспорт. Такой способ идентификации будет применяться только для заселения в гостиницы и аналогичные учреждения.

Новые правила для банкротов

С 3 апреля 2026 года также заработает закон, изменяющий порядок распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Теперь сначала из выручки вычитаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и проведение торгов. Оставшиеся средства распределяются следующим образом:

• 80% — залоговому кредитору (но не более суммы его требований по ипотеке);
• 10% — кредиторам 1-й и 2-й очереди;
• 10% (но не более суммы первоначального взноса и уплаченных ипотечных платежей) — должнику;
• Остаток — залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
• Если останется что-то еще — это пойдет должнику.

Суд может уменьшить сумму, полагающуюся должнику, если она явно превышает ту, что достаточна для удовлетворения потребностей гражданина и его семьи в жилье.

Контроль сделок с недвижимостью

С 1 апреля Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью через банки с 5 млн руб. до 75 млн руб. Для профессиональных участников рынка недвижимости лимит остался прежним — 5 млн руб. Это изменение снижает риск «блокировки» денег при покупке недорогой недвижимости.

До 1 апреля ТСЖ обязаны были ежегодно направлять копию реестра членов товарищества собственников жилья в жилищную инспекцию. За непредставление или несвоевременное представление реестра предусмотрена административная ответственность:

• Для должностных лиц — от 300 до 500 руб.;
• Для юридических лиц — от 3 тыс. до 5 тыс. руб.