Снижение ключевой ставки Центробанка с 16,5% до 16% стало позитивной новостью для финансового рынка, однако радикальных изменений на ипотечном рынке в ближайшие месяцы не произойдет. К такому выводу пришли эксперты, оценивая перспективы стоимости жилищных кредитов.
Почему банки не спешат снижать ставки
По словам аналитиков, декабрьское решение регулятора носит скорее сигнальный характер. Оно подтверждает, что цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается, однако одного шага недостаточно для резкого удешевления ипотеки. В конце года банки столкнулись с ростом конкуренции за средства вкладчиков, из-за чего стоимость фондирования выросла.
Эксперты по недвижимости отмечают, что в таких условиях снижение ключевой ставки лишь частично компенсирует давление на банковские ресурсы. Поэтому рыночные ипотечные программы пока останутся на высоком уровне.
Когда ждать реального эффекта
По оценкам специалистов, ситуация может измениться в начале года, когда рынок фондирования стабилизируется. В этом случае банки смогут скорректировать ипотечные ставки примерно на 1 процентный пункт. Сейчас минимальные ставки по базовым программам находятся в диапазоне 17,4–18%, а к весне возможен их переход к уровню 16,5–17%.
При этом льготные программы, включая семейную ипотеку, сохранят прежние условия, так как они не зависят напрямую от ключевой ставки.
Что делать покупателям жилья
Эксперты советуют покупателям оценить свои возможности участия в госпрограммах. Семьям с двумя и более детьми имеет смысл рассматривать покупку уже сейчас — условия могут измениться не в лучшую сторону. Тем, кто рассчитывает только на рыночную ипотеку, разумно занять выжидательную позицию.
Важно учитывать, что в долгосрочной перспективе, при снижении ключевой ставки до 12–14%, ипотека станет доступнее, но за это время цены на жилье могут вырасти. Компромиссным решением может стать предварительное одобрение кредита с последующим спокойным поиском подходящего объекта.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором