Одним из самых резонансных событий 2025 года стал судебный спор вокруг квартиры певицы Лариса Долина. История привлекла внимание к сделкам с жильем, совершенным под влиянием телефонных мошенников, и выявила неоднозначность судебных решений по таким делам.
После пересмотра дела Верховный суд РФ указал на ошибки нижестоящих инстанций и сохранил право собственности за добросовестным покупателем. Юристы считают, что этот прецедент как «эффект Долиной» способен изменить подход судов к аналогичным спорам и в будущем повлиять на правоприменительную практику.
Льготная ипотека заняла доминирующее положение
В 2025 году рынок ипотеки фактически стал льготным. На фоне высоких рыночных ставок доля программ с господдержкой достигала 82% от общего объема выдач — это рекорд за всю историю наблюдений.
Ключевым драйвером оставалась семейная ипотека, на которую пришлось подавляющее большинство льготных кредитов. При этом регуляторы последовательно ужесточали требования к заемщикам, вводя ограничения по долговой нагрузке и первоначальному взносу.
Важно: с 2026 года на одну семью будет доступен только один льготный ипотечный кредит, а супруги станут обязательными созаемщиками.
Резкое падение рынка ИЖС
Рынок индивидуального жилищного строительства в 2025 году пережил настоящий спад. Обязательный переход на эскроу-счета в сочетании с дорогой ипотекой привел к четырех-пятикратному снижению спроса по сравнению с предыдущим годом.
При этом стоимость строительства частных домов не снизилась, а напротив — выросла на 10–20% из-за дефицита рабочей силы и увеличения затрат на материалы и оплату труда. Дополнительным риском стало появление новых обманутых дольщиков в сегменте ИЖС.
Слабые продажи новостроек и региональные перекосы
Спрос на первичное жилье в 2025 году оставался низким, особенно в первом полугодии. По итогам года объем продаж снизился по сравнению с 2024-м и оказался значительно ниже показателей пиковых лет.
В ряде регионов это привело к рискам затоваренности и росту угрозы банкротств застройщиков. Одновременно в крупнейших агломерациях — Москве и Санкт-Петербурге — начал формироваться дефицит предложения: уровень распроданности строящихся проектов превысил нормативные значения.
Что это значит для 2026 года
2025 год стал переходным этапом для российского рынка недвижимости. Он обозначил новые правила игры: усиление роли судебной практики, зависимость спроса от господдержки и нарастающие региональные дисбалансы.
Эксперты ожидают, что в 2026 году рынок будет адаптироваться к этим условиям, а ключевыми факторами станут доступность ипотеки, поведение застройщиков и объемы вывода новых проектов.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором