3 минуты чтенияПоследняя неделя июля оказалась насыщенной для рынка недвижимости. Власти приняли новые решения в сфере налогов, ипотеки и строительства, регионы продолжают развивать проекты комплексного развития территорий, а участники рынка адаптируются к новым условиям.
Собрали основные события, которые могут повлиять на покупателей квартир, собственников недвижимости и девелоперов.
С 1 августа изменятся правила уведомлений о налогах и расчета стоимости жилья
С августа 2026 года жители России начнут получать уведомления по имущественным налогам автоматически через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Нововведение касается:
- налога на имущество физических лиц;
- земельного налога;
- транспортного налога.
Если у собственника нет подтвержденной учетной записи, уведомления будут направляться в бумажном виде.
Также с августа начнут действовать новые нормативы средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Эти показатели используются при расчете социальных выплат и жилищных субсидий.
Средняя стоимость «квадрата» увеличится на 6,6% и составит 123,7 тыс. рублей. Самый высокий показатель установлен в Москве — 206,9 тыс. рублей, а максимальное значение по регионам зафиксировано на Чукотке — 269,9 тыс. рублей.
Гаражную амнистию продлили до 2031 года
В России продлили действие гаражной амнистии еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года.
Программа позволяет оформить в собственность капитальные гаражи и земельные участки под ними, которые ранее не имели официального статуса.
После оформления владельцы смогут:
- продавать гараж;
- передавать его по наследству;
- дарить имущество;
- защищать объект от возможного сноса.
За время действия программы россияне уже зарегистрировали сотни тысяч гаражей и земельных участков.
В Ленобласти продолжается развитие территорий по механизму КРТ
Ленинградская область активно развивает проекты комплексного развития территорий. В первой половине 2026 года регион заключил три новых договора КРТ.
Сегодня в области действует 31 проект, предусматривающий строительство около 5,18 млн кв. метров жилья.
В рамках этих проектов планируется создать социальную инфраструктуру:
- 43 детских сада более чем на 10 тыс. мест;
- 25 школ почти на 20 тыс. мест.
Основная концентрация проектов приходится на Всеволожский, Ломоносовский и Тосненский районы.
При этом в регионе изменился подход к строительству высотных домов. Теперь здания до 21 этажа могут появляться только в рамках КРТ, а девелоперы должны учитывать качество городской среды и развитие инфраструктуры.
Более половины застройщиков столкнулись с переносами сроков сдачи
По данным аналитиков рынка, в первой половине 2026 года более 53% девелоперов не смогли завершить строительство новостроек точно в заявленные сроки.
Чаще всего задержки были связаны не с остановкой работ, а с техническими причинами:
- завершением благоустройства;
- подключением инженерных сетей;
- оформлением документации.
Наиболее распространенными стали переносы на один-три месяца. При этом доля проектов, сданных с задержкой, выросла по сравнению с прошлым годом.
ЦБ снизил ключевую ставку до 14%
Банк России 24 июля 2026 года снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых.
Это стало десятым подряд снижением показателя.
Изменение ключевой ставки влияет на стоимость кредитов и ипотечных программ. Однако снижение ставок для покупателей жилья происходит не сразу — банкам требуется время для пересмотра условий.
Эксперты ожидают, что дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики может поддержать рынок ипотеки.
В России появились первые сделки с недвижимостью через биометрию
Росреестр начал регистрацию первых электронных сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных.
Новый механизм позволяет продавцам и покупателям оформлять переход права собственности дистанционно через цифровые сервисы.
Для подтверждения личности используются данные Единой биометрической системы и усиленная электронная подпись.
Главное преимущество технологии — возможность проводить сделки между участниками из разных регионов без личного посещения офисов.
