Сегодня

Главные новости недвижимости конца июля 2026 года

Главная / Новости / Главные новости недвижимости конца июля 2026 года

6 минут349 0

Наталья Лапчик Эксперт в недвижимости СПб

Последняя неделя июля оказалась насыщенной для рынка недвижимости. Власти приняли новые решения в сфере налогов, ипотеки и строительства, регионы продолжают развивать проекты комплексного развития территорий, а участники рынка адаптируются к новым условиям.

Собрали основные события, которые могут повлиять на покупателей квартир, собственников недвижимости и девелоперов.

С 1 августа изменятся правила уведомлений о налогах и расчета стоимости жилья

С августа 2026 года жители России начнут получать уведомления по имущественным налогам автоматически через личный кабинет на портале «Госуслуги».

Нововведение касается:

налога на имущество физических лиц;
земельного налога;
транспортного налога.

Если у собственника нет подтвержденной учетной записи, уведомления будут направляться в бумажном виде.

Также с августа начнут действовать новые нормативы средней рыночной стоимости квадратного метра жилья. Эти показатели используются при расчете социальных выплат и жилищных субсидий.

Средняя стоимость «квадрата» увеличится на 6,6% и составит 123,7 тыс. рублей. Самый высокий показатель установлен в Москве — 206,9 тыс. рублей, а максимальное значение по регионам зафиксировано на Чукотке — 269,9 тыс. рублей.

Гаражную амнистию продлили до 2031 года

В России продлили действие гаражной амнистии еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года.

Программа позволяет оформить в собственность капитальные гаражи и земельные участки под ними, которые ранее не имели официального статуса.

После оформления владельцы смогут:

продавать гараж;
передавать его по наследству;
дарить имущество;
защищать объект от возможного сноса.

За время действия программы россияне уже зарегистрировали сотни тысяч гаражей и земельных участков.

В Ленобласти продолжается развитие территорий по механизму КРТ

Ленинградская область активно развивает проекты комплексного развития территорий. В первой половине 2026 года регион заключил три новых договора КРТ.

Сегодня в области действует 31 проект, предусматривающий строительство около 5,18 млн кв. метров жилья.

В рамках этих проектов планируется создать социальную инфраструктуру:

43 детских сада более чем на 10 тыс. мест;
25 школ почти на 20 тыс. мест.

Основная концентрация проектов приходится на Всеволожский, Ломоносовский и Тосненский районы.

При этом в регионе изменился подход к строительству высотных домов. Теперь здания до 21 этажа могут появляться только в рамках КРТ, а девелоперы должны учитывать качество городской среды и развитие инфраструктуры.

Более половины застройщиков столкнулись с переносами сроков сдачи

По данным аналитиков рынка, в первой половине 2026 года более 53% девелоперов не смогли завершить строительство новостроек точно в заявленные сроки.

Чаще всего задержки были связаны не с остановкой работ, а с техническими причинами:

завершением благоустройства;
подключением инженерных сетей;
оформлением документации.

Наиболее распространенными стали переносы на один-три месяца. При этом доля проектов, сданных с задержкой, выросла по сравнению с прошлым годом.

ЦБ снизил ключевую ставку до 14%

Банк России 24 июля 2026 года снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 14% годовых.

Это стало десятым подряд снижением показателя.

Изменение ключевой ставки влияет на стоимость кредитов и ипотечных программ. Однако снижение ставок для покупателей жилья происходит не сразу — банкам требуется время для пересмотра условий.

Эксперты ожидают, что дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики может поддержать рынок ипотеки.