Дайджест недвижимости: ключевые события рынка и инфраструктуры во второй половине июля

Вторая половина июня выдалась насыщенной для рынка недвижимости, и события этой недели могут оказать значительное влияние на дальнейшую динамику. Власти активно работают над развитием транспортной инфраструктуры крупнейших городов, что, безусловно, положительно скажется на привлекательности жилых районов. Кроме того, банки фиксируют рост спроса на ипотечные кредиты для приобретения вторичного жилья, что свидетельствует о восстановлении интереса со стороны покупателей. Снизилась и ключевая ставка Центрального Банка.

Кроме того, названы районы, в которых выгодно покупать квартиры в Питере. Также депутаты предлагают новые законы, которые коснуться управляющих компаний.

Количество семейной ипотеки может сократиться на треть после изменения программы

Эксперты считают, что сокращение выдачи семейной ипотеки приведет к уменьшению объема средств, которые население направляет на покупку жилья в новостройках.

По предварительным оценкам, ежегодный объем финансирования строительства со стороны покупателей может сократиться примерно на 1 трлн рублей.

В результате девелоперы могут снизить темпы запуска новых жилых комплексов, а объемы ввода жилья перейдут в стадию временной стагнации.

Более мягкий сценарий остается возможным

В «Дом.РФ» отмечают, что ситуация во многом будет зависеть от дальнейшей денежно-кредитной политики Банка России.

Если ключевая ставка продолжит снижаться и к концу следующего года достигнет 8–9%, последствия изменения семейной ипотеки окажутся значительно менее заметными. В таком случае рынок сможет вернуться к постепенному росту.

Худший этап кризиса может быть позади

Несмотря на осторожные прогнозы, аналитики считают, что строительная отрасль уже проходит наиболее сложный период.

По словам Михаила Гольдберга, рынок находится на пике кризисных явлений, после которого ситуация должна постепенно улучшаться.

Эту оценку ранее поддерживал и генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его мнению, наиболее тяжелый этап пришелся на период, когда ключевая ставка достигала 21%. Сейчас рынок начинает постепенно восстанавливаться, а интерес к рыночной ипотеке уже растет.

Банк России понизил ключевую ставку до 14,25%

19 июня 2026 года Совет директоров Банка России объявил о снижении ключевой процентной ставки на 25 базисных пунктов, установив её на уровне 14,25% годовых. Это решение стало важным шагом в контексте текущей экономической ситуации в стране.

Причины снижения ставки

Согласно данным Центробанка, экономика России продолжает расти умеренными темпами после временного снижения в начале года. Несмотря на то, что уровень инфляции немного снизился, он по-прежнему остается в диапазоне 4-5% в годовом исчислении.

«Устойчивый рост цен в России остается под контролем, и мы видим потенциал для дальнейшего снижения ключевой ставки», — отметил представитель ЦБ.

Банк России будет внимательно следить за динамикой инфляционных ожиданий и общими рисками, как внутренними, так и внешними. Ожидается, что на ближайших заседаниях регулятор будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки.

Госдума предложила увеличить частоту отчетности управляющих компаний до двух раз в год

В России обсуждается важная инициатива, касающаяся управляющих компаний многоквартирных домов. Заместитель председателя профильного комитета Госдумы Александр Аксененко выступил с предложением обязать эти организации отчитываться перед жильцами каждые полгода.

Цели инициативы

Основная цель нового законопроекта — повысить прозрачность работы управляющих компаний и улучшить контроль за расходами на содержание жилья. По мнению Аксененко, текущая система отчетности не отвечает интересам собственников, так как жильцы получают информацию о расходах только раз в год.

«Сейчас получается странная ситуация: жители оплачивают содержание дома каждый месяц, а полноценную картину того, на что ушли их деньги, получают только через год. За это время уже невозможно ни задать вопросы вовремя, ни повлиять на решения», — отметил Аксененко.

Что будет включать отчет?

Предлагается, что отчеты управляющих компаний будут публиковаться в электронном виде в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В них должны содержаться следующие данные:

• Список выполненных работ
• Стоимость выполненных работ
• Фактические расходы
• Поступившие платежи
• Задолженность жильцов
• Обращения собственников

Первый отчет за полугодие будет промежуточным, а все результаты будут отражены в итоговом отчете за год.

Названы районы Петербурга с самыми недорогими двухкомнатными квартирами на вторичном рынке

Самые низкие цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке были зафиксированы в Красносельском районе. Средняя стоимость квадратного метра здесь составила 189 тыс. рублей.

Район традиционно остается одним из самых доступных для покупателей жилья благодаря большому объему предложения и активному развитию жилой застройки.

В тройке также Красногвардейский и Калининский районы

Второе место по доступности занял Красногвардейский район. В мае средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры здесь составляла 204,5 тыс. рублей.

Немного выше цены оказались в Калининском районе, который занял третью строчку рейтинга. Средний квадратный метр «двушки» на вторичном рынке здесь оценивался в 204,9 тыс. рублей.

Разница между районами-лидерами оказалась минимальной, что делает сразу несколько локаций привлекательными для покупателей, ориентированных на доступный бюджет.