Количество семейной ипотеки может сократиться на треть после изменения программы

После корректировки условий семейной ипотеки объем выдачи льготных жилищных кредитов может снизиться на 30–35%. Такой прогноз озвучили аналитики «Дом.РФ» во время форума недвижимости «Движение».

По словам руководителя аналитического центра компании Михаила Гольдберга, такой сценарий рассматривается как наиболее жесткий, однако именно он показывает возможные последствия для строительной отрасли.

Новостройки могут потерять часть покупателей

Эксперты считают, что сокращение выдачи семейной ипотеки приведет к уменьшению объема средств, которые население направляет на покупку жилья в новостройках.

По предварительным оценкам, ежегодный объем финансирования строительства со стороны покупателей может сократиться примерно на 1 трлн рублей.

В результате девелоперы могут снизить темпы запуска новых жилых комплексов, а объемы ввода жилья перейдут в стадию временной стагнации.

Более мягкий сценарий остается возможным

В «Дом.РФ» отмечают, что ситуация во многом будет зависеть от дальнейшей денежно-кредитной политики Банка России.

Если ключевая ставка продолжит снижаться и к концу следующего года достигнет 8–9%, последствия изменения семейной ипотеки окажутся значительно менее заметными. В таком случае рынок сможет вернуться к постепенному росту.

Худший этап кризиса может быть позади

Несмотря на осторожные прогнозы, аналитики считают, что строительная отрасль уже проходит наиболее сложный период.

По словам Михаила Гольдберга, рынок находится на пике кризисных явлений, после которого ситуация должна постепенно улучшаться.

Эту оценку ранее поддерживал и генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его мнению, наиболее тяжелый этап пришелся на период, когда ключевая ставка достигала 21%. Сейчас рынок начинает постепенно восстанавливаться, а интерес к рыночной ипотеке уже растет.

Ранее ТАСС сообщал, что условия семейной ипотеки могут скорректировать с учетом числа детей.

Что будет с ипотекой дальше

Эксперты ожидают, что дальнейшее развитие рынка будет напрямую зависеть от скорости снижения ключевой ставки.

Если стоимость рыночной ипотеки продолжит уменьшаться, все больше покупателей будут готовы оформлять кредиты даже без льготных программ, рассчитывая в будущем воспользоваться рефинансированием на более выгодных условиях.

Таким образом, перспективы рынка новостроек в ближайшие годы во многом будут определяться балансом между изменениями семейной ипотеки, уровнем процентных ставок и доступностью банковского кредитования.