Вице-премьер России Марат Хуснуллин предупредил о неизбежном росте цен на квартиры в ближайшие годы. Причины, по его словам, кроются в экономических и структурных факторах, которые уже оказывают влияние на рынок недвижимости.
Почему цены будут расти
По словам чиновника, на рынке наблюдается резкое снижение объема нового строительства. Количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов за последний период сократилось на 28%. Учитывая, что строительство в среднем занимает около трёх лет, уже к 2028 году предложение жилья сократится почти на треть.
«Единственный способ сдержать рост цен — это нарастить объемы строительства. Но сегодня всё идет в противоположном направлении», — заявил Марат Хуснуллин.
Из чего складывается стоимость квартиры
Вице-премьер отметил, что не менее половины стоимости квартиры формируется не за счёт стройки, а из других составляющих:
- до 15% — финансовые издержки (проценты по кредитам, обслуживание займов);
- рост цен на стройматериалы — за последние годы материалы подорожали вдвое;
- увеличение стоимости труда и земли;
- транспортные расходы и логистика, особенно при строительстве в регионах.
Падение цен маловероятно
На фоне инфляционного давления и ограниченного объема строительства ожидать удешевления жилья в ближайшие годы не приходится. Напротив, при сохранении текущих тенденций рост цен продолжится, особенно в сегменте новостроек в крупных городах.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором