Рынок индивидуального жилья в России столкнулся с ощутимым падением. За первое полугодие 2025 года средняя стоимость частных домов снизилась на 15%, что стало следствием резкого сокращения спроса — на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Основные причины падения цен
- Отмена льготных ипотек. В прошлом году спрос поддерживали субсидированные программы, но в 2025-м они были свернуты.
- Рост предложения. Число объектов на рынке увеличилось на 7–8%, что усилило давление на цены.
- Снижение интереса к массовому сегменту. Наибольшее удешевление затронуло дома в категориях «эконом» и «комфорт».
Дополнительные факторы
Особую роль в текущей ситуации сыграло введение эскроу-счетов для ИЖС, что усложнило работу строительных компаний. Дополнительные финансовые издержки вынудили небольших подрядчиков либо уйти с рынка, либо перейти в сегмент более дорогого жилья, где сохраняется платежеспособный спрос.
«Сегодня застройщик оказался между высокими банковскими ставками и снижением покупательской активности. Единственное, что может изменить ситуацию — дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ», — отмечают участники рынка.
Что дальше?
Эксперты не исключают, что в случае продолжения тенденции Центробанк ускорит смягчение денежно-кредитной политики. Это даст импульс ипотечному рынку и поможет стабилизировать ценовую динамику.
Важно: Если планируете покупку частного дома, ближайшие месяцы могут стать удачным временем — рынок пока не нашёл точку баланса между спросом и предложением.
Всё самое интересное о Петербурге — в нашем Telegram-канале
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором