Банки массово отказывают в ипотеке: каждый второй заемщик не проходит отбор

Отказы растут второй месяц подряд

В июне 2025 года доля отказов по ипотечным кредитам в России достигла 50,6% — максимального значения за последние полгода. По данным Национального бюро кредитных историй, еще в апреле этот показатель составлял 41,6%, в мае — 47,3%. Таким образом, тренд на рост отказов сохраняется уже второй месяц подряд.

«Банки не готовы брать на себя повышенные риски в условиях жесткого регулирования и нестабильной макроэкономики. Сейчас ипотеку одобряют только тем, кто имеет стабильный доход и хорошую кредитную историю», — прокомментировал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

Что изменилось в регулировании

До недавнего времени Центробанк использовал надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, чтобы ограничить неустойчивую выдачу кредитов. Однако с 1 июля 2025 года регулятор получил более жесткий инструмент — макропруденциальные лимиты. Это прямое количественное ограничение ипотечного кредитования.

Согласно новым правилам, банки обязаны соблюдать установленный предел на выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой — ПДН (платеж на доход) выше 80%. То есть отказ получат те, кто после оформления ипотеки будет вынужден тратить более 80% своих доходов на оплату долгов.

Последствия для рынка

• Снижение доступности ипотеки для широких слоев населения, особенно с невысокими доходами.
• Удлинение сроков продажи квартир в новостройках и на вторичном рынке.
• Рост конкуренции между заемщиками, которым приходится предоставлять идеальные кредитные профили.

Важно. Макропруденциальные меры вводятся в условиях высоких процентных ставок и инфляционного давления, чтобы избежать перегрева ипотечного рынка и предотвратить накопление системных рисков в банковском секторе.

Самые свежие новости Петербурга — ещё больше в нашем Telegram-канале