Российские банки в мае 2025 года существенно увеличили долю отказов в выдаче ипотечных кредитов. Согласно данным Национального бюро кредитных историй, показатель достиг 47,3%, что почти на 6 процентных пунктов выше, чем в апреле (41,6%).

Цифры и динамика

После пикового января отказов становилось меньше, однако в мае произошёл неожиданный рост, который эксперты пока не считают устойчивым трендом.

Возможные причины роста отказов

По мнению специалистов, на показатели мая повлияли два ключевых фактора:

  1. Майские праздники и снижение деловой активности
    В мае традиционно меньше рабочих дней. На фоне общего сокращения числа заявок доля отказов могла увеличиться математически — при схожем числе одобрений и меньшем количестве обращений.
  2. Ослабление интереса банков к льготной ипотеке
    Отмена некоторых комиссий для застройщиков снизила мотивацию банков выдавать субсидированные кредиты. Как следствие, жёсткость отбора клиентов выросла, особенно в сегменте господдержки.

«Пока говорить о долгосрочном росте отказов рано. Рынок ипотечного кредитования всё ещё подстраивается под меняющиеся условия», — считают эксперты.

Контекст: ограничения и льготы

Ранее банки уже фиксировали повышение отказов в условиях:

  • сокращения лимитов на льготные программы;
  • роста ключевой ставки ЦБ;
  • пересмотра условий господдержки.

Тем не менее, в апреле-мае многие кредитные организации начали отменять комиссии по льготной ипотеке, что краткосрочно увеличило спрос — но не всегда привело к росту одобрений.

Что дальше

Если рост отказов продолжится в июне-июле, это может затормозить восстановление ипотечного рынка. Особенно остро это почувствуют покупатели новостроек и семьи, рассчитывающие на субсидированные программы.