Рынок новостроек Петербурга продолжает концентрироваться в ограниченном числе локаций. По последним данным аналитиков, основной объем строящегося жилья распределен всего между несколькими районами, которые и формируют «ядро» предложения.
Лидером по количеству квартир в строящихся домах стал Василеостровский район. На него приходится 17% всего предложения на первичном рынке в границах города без учета пригородов. Район стабильно держит позиции за счет активного освоения намывных территорий и запуска крупных жилых проектов.
Следом идет группа районов, которые формируют основной пул предложения. Красногвардейский район занимает около 14,5% рынка, Невский — 14,1%, Красносельский — 12,2%, а Приморский — 12%. Именно эти локации сегодня дают основной объем новых квартир и по сути определяют структуру первичного рынка Петербурга.
Где новостроек почти нет
На другом полюсе — районы с минимальным предложением. В Кировском районе новых проектов фактически нет, его доля сейчас стремится к нулю. Центральный район также остается в дефиците — всего около 1,6% от общего объема.
Причина очевидна: плотная застройка, ограничения по развитию и высокая стоимость земли. В таких условиях новые проекты либо единичны, либо реализуются в формате точечной застройки.
Что это значит для покупателей
Смещение предложения в сторону отдельных районов — не просто статистика, а важный сигнал для рынка. Фактически выбор у покупателя сужается до нескольких направлений, где есть масштабные проекты и активное строительство.
При этом такие районы, как Василеостровский или Приморский, продолжают набирать популярность не только за счет объемов, но и за счет комплексного развития — с инфраструктурой, новыми дорогами и общественными пространствами.
А вот центральные и староосвоенные районы постепенно превращаются в редкий и дорогой продукт с ограниченным предложением.
В итоге рынок Петербурга все больше делится на две реальности: массовое строительство на периферии и дефицит в исторических локациях.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором