Задержка срока строительства — главный страх любого, кто покупает квартиру в новостройке. Как бы ни был стабилен застройщик, история знает много примеров заморозки стройки и банкротства даже самых крупных игроков рынка.
Но за последние годы ситуация значительно изменилась в лучшую сторону: статистика задержки домов застройщиками идет по ниспадающей. Как обстоят дела на рынке? Изучили этот вопрос и раскрыли все ответы в статье.
Задержка выдачи ключей в новостройке: последствия для застройщика
Говоря о том, что влечет за собой задержка выдачи ключей, можно выделить две основных зоны риска: репутационная и финансовая.
Репутационные риски 
Каждая крупная строительная компания гордится общим количеством лет работы на рынке. И особенно, когда можно в лозунге использовать фразы вроде «25 лет строим дома в срок».
Это очень помогает в коммуникации с покупателями. И надежная репутация иногда работает лучше всякой рекламы и красивых рендеров.
В век, когда любой вздох моментально разносится по интернету, даже задержку в один день не утаишь. А учитывая, как многие новости раздуваются ради пиара и просмотров на различных сайтах, то даже несущественный перенос сроков строительства может нанести значительный урон застройщику. И это отрицательно отразится на продажах других объектов.
Кстати. Петербург намного более ревностно следит за соблюдением сроков сдачи, чем Москва. В столице задержка на 3-4 месяца — это норма. В Северной же столице и застройщики, и покупатели считают каждый день. И не дай бог ключи будут переданы позже обещанного. Это сразу станет неприятным пятном на репутации, которое долго не смоется.
Финансовые риски
С 2018 года застройщики возводят дома, пользуясь средствами проектного финансирования. Простыми словами — берут кредит на строительство дома. А средства, которые им перечисляют за покупку клиенты, хранятся на специальном эскроу-счете. И деньги со счета не будут доступны застройщику до момента передачи квартир собственникам.
Из этого получаем простой вывод: чем быстрее застройщик сдаст дом, тем быстрее он погасит кредит и получит честно заработанные деньги.
Помимо этого, никуда не девается компенсация, которую строительная компания должна платить за каждый день задержки сроков передачи ключей по 214-ФЗ.
Неустойка за задержку сдачи объекта
Размер неустойки за несвоевременную сдачу дома рассчитывается по формуле:
Неустойка = (цена квартиры) х 1/150 х (количество дней просрочки) х (ключевая ставка ЦБ на дату сдачи объекта)
Например. Вы купили квартиру за 5 млн. Задержка составила 60 дней (2 месяца). Ставка ЦБ 21%. Получаем:
5 000 000 руб*1/150*60*21%=415 800 руб.
А теперь прикиньте сумму, которую должен заплатить застройщик за дом хотя бы на 1000 квартир. Она получается существенная.
Поэтому застройщика подстегивает не только желание побыстрее получить деньги с эскроу-счета, но и избежать крупных затрат на компенсацию за задержку сдачи.
Мораторий на задержку сдачи дома в 2025 году
В апреле 2020 года был введен мораторий на штрафы застройщикам при задержке дома. Государство пошло на эти меры для поддержания строительного сектора в непростое и непонятное время. Переводя на русский язык — если застройщик задержал ключи, то дольщик не может подать в суд на получение компенсации. Потом такой же мораторий ввели в в марте 2022 года (до июля 2023). Последний мораторий закончился 31 декабря 2024. И, начиная с 1 января 2025, если вашу квартиру задерживают, вы можете получить компенсацию.
Важно. Чтобы получить денежные средства, надо написать обращение застройщику. Добросовестные компании решают такие вопросы в досудебном порядке. С сомнительными ребятами придется посудиться. Главное, чтобы компанию не признали банкротом во время вашего разбирательства. Иначе вы окажетесь с положительным решением суда о том, что вы должны получить компенсацию, но без денег.
Долгострои Санкт-Петербурга
Хорошая новость заключается в том, что, по данным ЕРЗ, в 2024 году средний срок задержки объектов в Санкт-Петербурге составил в среднем 3,4 месяца. Для сравнения: в Москве это 5,4 месяца. Более того, рейтинг долгостроев Петербурга уже который год не меняется. Некоторые долгострои даже по чуть-чуть сдают. Например, многострадальный ЖК «Галактика» в Девяткино достроила ГК ПИК, а А101 завершил пятый корпус ЖК «Янинский каскад».
Интересно, что достраивают долгострои Ленинградской области московские застройщики, которые только выходят на рынок Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Основные игроки на печальной сцене долгостроев не меняются уже несколько лет:
- все ЖК от компании Петрострой — «Северный Вальс», «Ломоносов», «Lampo», «Материк». Какие-то корпуса этих домов с грехом пополам сданы, но финального аккорда пока ждать не приходится;
- ЖК «Янинский каскад» и «Рябиновый сад» от Строительного управления. Печально известные комплексы в Янино, которые пытаются достроить за счет бюджетных средств;
- ЖК «Аннинский парк» и «Чудеса света» от УНИСТО Петросталь. Проекты долго подавали признаки жизни, но они закончились еще в 2018 году. Их же «Тридевяткино царство» чувствует себя чуть лучше, там почти все корпуса сданы. Но последние до сих пор на стадии «вот-вот, вот сейчас»;
- Апарт-отель «ПРО.Молодость» от PLG. Удивительный пример нового долгостроя, причем неожиданного. Ведь их же апарт-отель IN2IT сдан и чувствует себя хорошо. Срок «ПРО.Молодости» перенесен уже на 2026 год (изначально обещали в 2020). Будем наблюдать, как сложится его судьба.
Как мы видим, в целом тенденция по соблюдению сроков сдачи застройщиками хорошая. Финансовые и репутационные потери стимулируют компании сдавать все вовремя. А чтобы точно быть уверенными в сдаче вашей квартиры в срок, доверьте выбор профессионалам. Чтобы получить подборку предложений от надежных застройщиков Санкт-Петербурга, оставьте заявку здесь.
