Содержание статьи
Квартира с готовой чистовой отделкой позволяет переехать вскоре после получения ключей, не тратить месяцы на ремонт и не искать подрядчиков. Такой формат особенно удобен семьям с детьми, покупателям съёмного жилья и инвесторам, которые планируют быстрее вывести квартиру на рынок аренды.
Плюсы готовой чистовой отделки квартиры
- Экономия времени. Не придётся ждать ещё несколько месяцев, пока бригада закончит ремонт. После получения ключей, приёмки и устранения замечаний можно завозить мебель и готовиться к переезду.
- Не нужно отдельно оплачивать основные ремонтные работы. Выравнивание стен, укладка напольного покрытия, монтаж дверей и другие работы уже выполнены. При этом важно проверить, не включена ли стоимость отделки в цену квартиры.
- Понятнее первоначальный бюджет. Стоимость квартиры с выбранной комплектацией известна до сделки. Покупателю проще рассчитать, сколько дополнительно понадобится на мебель, технику, светильники и переезд.
- Не нужно искать подрядчиков. Не придётся выбирать бригаду, самостоятельно закупать материалы и согласовывать график работ. Это особенно удобно, если покупатель живёт в другом районе или городе.
- Меньше стресса и хлопот. Покупатель не контролирует черновые и чистовые работы каждый день. Главная задача — внимательно принять квартиру и зафиксировать обнаруженные дефекты.
- Можно быстрее начать сдавать квартиру. После получения ключей и меблировки объект можно готовить к заселению арендаторов, не дожидаясь окончания ремонта.
- Готовый современный интерьер. Не нужно самостоятельно подбирать сочетания материалов и цветов. Остаётся выбрать мебель, технику и текстиль. Но дизайн будет типовым, а не индивидуальным.
- Экономия за счёт массовой закупки материалов. Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями и может получать условия, недоступные частному покупателю. Однако реальную экономию стоит проверять сравнением цен квартир с отделкой и без неё.
Что обычно входит в чистовую отделку
Единого стандарта чистовой отделки нет. Комплектация зависит от застройщика, корпуса и конкретной акции. Чаще всего покупатель получает квартиру, в которой:
- на стены нанесены обои или краска;
- уложен ламинат, линолеум или другое напольное покрытие;
- установлены межкомнатные двери и плинтусы;
- потолок окрашен либо смонтирован натяжной потолок;
- в санузле уложена плитка и установлена сантехника;
- смонтированы розетки, выключатели и основные выводы под освещение;
- установлены входная дверь, окна, радиаторы и приборы учёта.
Кухонный гарнитур, бытовая техника, мебель и светильники обычно не относятся к базовой чистовой отделке, если застройщик прямо не указал обратное. До подписания ДДУ попросите ведомость отделки: в ней должны быть перечислены материалы, оборудование, цвета или варианты дизайн-пакета. Рекламные изображения могут отличаться от того, что фактически предусмотрено договором.
ТОП жилых комплексов Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру с чистовой отделкой в подарок
1. Городской квартал рядом с лесом
«Ладожская» — 15 минут. Подойдёт семье: заявлены школа, два детсада и лес рядом.
Двухкомнатная 51,7 м²:
- взнос 2 889 000 ₽,
- ипотека 3,5% — 30 000 ₽/мес.
2. Возле дворцово-паркового ансамбля
«Проспект Ветеранов» — 20 минут. Четырёхэтажный проект подойдёт ценителям малоэтажной среды.
Двухкомнатная 53 м²:
- взнос 2 927 000 ₽,
- ставка 4,6% — 59 600 ₽/мес.
3. Эко-квартал с парковой средой
«Девяткино» и «Гражданский проспект» — 10 минут. Заявлены умный дом, детсад и бульвар.
Двухкомнатная 49,7 м²:
- взнос 2 947 000 ₽,
- ставка 3,5% — 30 700 ₽/мес.
4. Пятиэтажный ЖК с большими окнами
«Московская» — 20 минут.
Двухкомнатная 43,9 м²:
- взнос 2 715 000 ₽,
- первые 24 месяца — 1% и 34 900 ₽/мес.,
- с 25-го — 6% и 62 900 ₽/мес.
5. В окружении густых лесов
«Ладожская» — 20 минут. Здесь минимальный взнос; заявлены панорамные лоджии, школа и три детсада.
Двухкомнатная 54,2 м²:
- взнос 1 950 000 ₽,
- ставка 3,5% — 34 900 ₽/мес.
6. Панорамный вид на Неву
«Ломоносовская» и «Улица Дыбенко» — 10 минут. Подойдёт одному человеку или паре.
Евродвушка 36,5 м²:
взнос 2 185 000 ₽,
ставка 3,5% — 39 000 ₽/мес.
7. Экологичность и лесопарк
«Рыбацкое» и «Улица Дыбенко» — 15 минут. Рядом Невский лесопарк; заявлен променад 5 км.
Двухкомнатная 49,2 м²:
- взнос 2 705 000 ₽,
- ставка 6% — 40 590 ₽/мес.
8. Рядом пять парков и Финский залив
«Проспект Ветеранов» — 15 минут. Ставка 2,2% в каталоге встречается только здесь и действует временно.
Евродвушка 36,6 м²:
- взнос 2 841 000 ₽,
- первые восемь месяцев — 2,2% и 42 800 ₽/мес.,
- с девятого — 6% и 67 200 ₽/мес.
9. Видовые квартиры у воды
«Московская» — 20 минут. Малоэтажный проект у озера подойдёт любителям прогулок у воды.
Евродвушка 34,5 м²:
- взнос 2 277 000 ₽,
- ставка 3,5% — 40 600 ₽/мес.
10. В окружении дворцов и парков
«Московская» — 20 минут. Заявлены пятиэтажные дома, закрытые дворы и набережная.
Двухкомнатная 50,9 м²:
- взнос 7 336 000 ₽,
- ставка 6% — 52 000 ₽/мес.
11. На берегу Финского залива
«Юго-Западная» — 10 минут. Подойдёт одному человеку или паре; заявлены школа, детсад и умный дом.
Евродвушка 34,3 м²:
- взнос 2 300 000 ₽,
- ставка 3,5% — 41 300 ₽/мес.
12. Комплекс на 206 га со своим парком
«Московская» — 20 минут, Пулково — 15 минут на машине. Для семьи: заявлены школы, детсады и парк.
Двухкомнатная 55,8 м²:
- взнос 2 858 000 ₽,
- ставка 3,9% — 53 590 ₽/мес.
13. Уединение от городской суеты
«Парнас» и «Девяткино» — 20 минут. Самая просторная квартира подборки — для большой семьи.
Евроформат с четырьмя комнатами, 86 м²:
- взнос 3 850 000 ₽,
- ставка 3,8% — 68 700 ₽/мес.
Сравнение предложений
| Проект | Площадь | Платёж | Особенности |
|---|---|---|---|
| Рядом с лесом | 51,7 м² | 30 000 ₽ | школа, 2 детсада |
| У дворцово-паркового ансамбля | 53 м² | 59 600 ₽ | 4 этажа, закрытый двор |
| Эко-квартал | 49,7 м² | 30 700 ₽ | умный дом, бульвар |
| С большими окнами | 43,9 м² | 34 900/62 900 ₽ | ставка меняется с 25-го месяца |
| В окружении лесов | 54,2 м² | 34 900 ₽ | взнос 1 950 000 ₽ |
| С видом на Неву | 36,5 м² | 39 000 ₽ | евродвушка |
| У лесопарка | 49,2 м² | 40 590 ₽ | променад 5 км |
| У пяти парков | 36,6 м² | 42 800/67 200 ₽ | 2,2% только 8 месяцев |
| У воды | 34,5 м² | 40 600 ₽ | 4 этажа, озеро |
| У дворцов и парков | 50,9 м² | 52 000 ₽ | закрытые дворы |
| У Финского залива | 34,3 м² | 41 300 ₽ | умный дом |
| Комплекс на 206 га | 55,8 м² | 53 590 ₽ | свой парк |
| Вдали от городской суеты | 86 м² | 68 700 ₽ | евроформат, 4 комнаты |
Почему квартиры с отделкой популярны
Готовый ремонт ускоряет переезд или сдачу квартиры и упрощает расчёт расходов. Минус — ограниченный выбор материалов и цветов.
Частые вопросы
Не всегда. В каталоге нет сравнения цен с квартирой без ремонта. Запросите расчёт и правила акции.
Единого состава нет. Запросите перечень по полу, стенам, потолку, дверям, сантехнике и электрике.
Да, для всех 13 предложений указана семейная ипотека. Одобрение и условия зависят от банка и заёмщика.
Проверьте договор и приложения. Если указан стандарт застройщика, он является частью договора по 214-ФЗ.
Сверьте результат со спецификацией. Осмотрите поверхности, двери, окна, сантехнику и электрику. Дефекты зафиксируйте письменно и на фото.
Только если это разрешают акция и договор. В каталоге такой возможности нет — уточняйте до бронирования.
Вывод
Сравнивайте площадь, взнос, платёж после льготного периода, локацию и планировку. Полные цены, сроки сдачи и состав отделки запросите до сделки. Если сложно выбрать квартиру самостоятельно, можно оставить заявку на подбор — специалисты помогут подобрать подходящий вариант с отделкой исходя из бюджета, состава семьи и желаемого района.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором