Каждый собственник квартиры рано или поздно начинает получать ежемесячную квитанцию за капитальный ремонт дома. И может возникнуть резонный вопрос: а почему я должен платить за капитальный ремонт, если мой дом только построили? Следующие логичные вопросы: существует какой-то капитальный ремонт новостроек? Когда будут ремонтировать мой дом и что входит в работы? На эти и другие вопросы отвечаем в статье.
Когда новостройки начинают платить за капремонт?
Согласно ч. 5.1 статьи 170 ЖК РФ, жильцы должны начать вносить деньги на капитальный ремонт дома не позднее, чем через 5 лет после сдачи. При этом местные органы власти могут устанавливать более ранние сроки для начала сбора средств. Например:
| Населенный пункт | Когда собственники начинают платить |
| Санкт-Петербург | через 8 месяцев |
| Ленинградская область | через 6 месяцев |
| Москва | через 8 месяцев |
| Московская область | через 6 месяцев |
| Липецкая область | через 5 лет |
Важно. Эти сроки обязательно должны быть зафиксированы в нормативно-правовом акте на сайте фонда капремонта вашего региона. И если в Петербурге вам начинают приходить платежи через 4 месяца после сдачи, можно обратиться в фонд и потребовать объяснений.
Почему начисляют за ремонт в новостройке?
Резонный вопрос: а почему вообще новостройки должны платить за капремонт? Он же им светит ой как не скоро. Очевидного ответа нет, но есть пара логических заключений:
- если случится экстренная ситуация, то собранные деньги пойдут на ремонт (тьфу-тьфу-тьфу, конечно, но хорошо, если они будут);
- собранные средства идут в общий «котел» населенного пункта. И если в доме вашей бабушки что-то случится, то вполне возможно, что именно ваши 250 рублей будут решающими для того, чтобы начать необходимые работы.
Кто и что ремонтирует 
В Северной столице за все эти мероприятия отвечает Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга — некоммерческая организация, в ведении которой сбор средств, организация и проведение ремонтных работ в многоквартирных домах. К таким работам относятся:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт, замена и модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента.
Средства, собираемые с собственников, распределяются на ремонт домов в Петербурге согласно графику. С ним можно ознакомиться на сайте «Реформа ЖКХ». И там же посмотреть, включили ли ваш дом в программу капремонта. Здания вносят в этот список спустя 5 лет после сдачи, но могут внести и раньше — смещение сроков зависит от конкретного региона. Фактически ремонт происходит не ранее, чем через 30 лет после сдачи дома.
Как новостройки включают в региональные программы по уплате взносов на капремонт
После сдачи дома и получения всей необходимой документации фонд капремонта включает здание в свою программу. И далее, в зависимости от региона, через Х количество месяцев (или лет) собственникам начинают приходить платежки.
Какие дома считаются новыми
На сегодняшний день новостройками признаются все дома, построенные после 2016 года. И даже при наличии гарантии от застройщика (про нее подробно рассказали здесь), взносы платить все равно придется.
Как найти своего регоператора
На сайте https://фрт.рф можно найти своего оператора в населенном пункте. Обычно это специально созданная некоммерческая организация. Жильцы могут следить, сколько денег уже внесено, какие существуют планы по ремонтным работам и задавать все свои вопросы.
Как не платить за капремонт и что будет при неоплате
Увы, никак. Если от прочтения этих строк вас захлестнул праведный гнев от того, что за 30 лет можно собрать денег на строительство еще парочки жилых комплексов, а не только на ремонт крыши — понимаем вас и разделяем это негодование. Но отказаться от внесения платежей нельзя. Оплата за капитальный ремонт новостроек собственниками квартир — закон. Об этом говорит статья 169 Жилищного кодекса. Освобождаются от платежей только неработающие пенсионеры.
Важно. Задолженность по капремонту приравнивается к долгам по коммунальным платежам и налогам. Не будете вносить платежи — будут начисляться пени. Не будете вносить платежи долго — на вас могут подать в суд.
Также есть льготные категории, которые платят только 50% необходимой суммы. К ним относятся неработающие собственники от 70 лет, которые живут в семье, где только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп, и те, кто воспитывает несовершеннолетних детей ограниченной дееспособности.
Тарифы за капремонт
Тариф за капремонт зависит от региона и категории дома. Он устанавливается региональными властями. В Санкт-Петербурге это 11,90-12,99 рублей за квадратный метр. Данная сумма умножается на площадь квартиры и получается ежемесячный взнос.
Например, для 1-комнатной квартиры площадью 35 метров сумма будет 416,5-454,65 рублей.
Как регулируется сбор денег на капремонт
Тариф определяется властями. Ответственность за сбор лежит на операторе капремонта. Он же имеет право взыскивать с должников неоплаченные суммы, в том числе через суд.
Как проверить появление МКД в программе
Вы можете проверить информацию по своему дома на сайте витрина.фрт.рф/overhaul/overhaul/.
Как быть уверенным, что платишь за свой дом
Так как все взносы собираются в одну большую «кубышку», может возникнуть резонное желание платить только за свое жилье. И теоретически это можно сделать.
Для этого жильцы должны открыть личный счет дома и передать его в управление представителю ТСЖ, УК или фонда капремонта. В таком случае все траты должны быть обоснованы: ремонт дома или целевой кредит.
При этом если вы живете в старом доме, вам будет выгоднее платить в общий «котел». Ведь чем старше дом, тем быстрее он попадет в список зданий, где требуется ремонт. Тем более, что в старых домах квартир сильно меньше, чем в новостройках. И собрать необходимую сумму жильцам 20 квартир куда сложнее, чем 2000.
Взносы на капитальный ремонт — не самая приятная, но однозначно полезная статья расходов. Вполне возможно, что именно ваши оплаченные 500 рублей пойдут на ремонт крыши в доме вашей мамы или на замену водопроводных труб в доме лучшего друга детства. И с этой точки зрения сумма уже не кажется такой большой и страшной. Как сказал английский философ Уильям Блэйк: «Если не можешь изменить ситуацию — измени своё отношение к ней».
