Сегодня гарантия есть практически на любой товар или услугу, от автомобиля до маникюра. И если с использованием гарантии на авто часто бывают сложности, ибо там любая поломка — не гарантийный случай, а маникюр предательски портится ровно на следующий день после окончания срока гарантии, то с гарантией на квартиру все куда проще. В этой статье расскажем, на что распространяется гарантия застройщика, как ею можно воспользоваться и какие есть подводные камни.
Срок гарантии на квартиру и условия использования
Согласно «214- ФЗ», гарантия на квартиру действует 5 лет после ее сдачи. Это значит, что если с вашей жилплощадью что-то случится в течение этого срока, строительная компания обязана это исправить. Здесь есть несколько важных моментов.
- Гарантия распространяется только на те работы, которые были прописаны в ДДУ. То есть, если у вас квартира была в бетоне, вы сделали ремонт, и пошла трещина по стене, застройщик может отказать в гарантийном ремонте до результатов экспертизы. Последние должны подтвердить, что трещина появилась не в результате криво вбитого гвоздя, а в результате нарушения технологии строительства.
- Если у вас квартира с чистовой отделкой, гарантия будет и для нее. Но здесь также будет требоваться экспертиза, что отошедшие обои или вздыбившийся кафель — не ваших рук дело.
- Будьте внимательны, если отделочные работы застройщик предлагает оформить отдельным договором. Например, договором пожертвования. В таком случае, гарантия на отделку распространятся не будет. Да и при подписании акта приема-передачи могут быть сложности в фиксации недочетов для исправления (подробно про приемку квартиры говорим здесь).
- Гарантийный ремонт надо будет ждать. Не факт, что застройщик день в день или на следующий сможет выделить сотрудников, которые займутся вашей поломкой.
Как показывает практика, чаще всего гарантия пригождается, когда вы покупаете квартиру с отделкой от застройщика. В таком случае мы рекомендуем не делать ремонт в течение первых 5 лет после сдачи дома. Потому что, дом дает усадку (и это нормально).
Поэтому, если что-то пойдет не так, а вы покажете, что ничего не трогали и только занесли в квартиру диван и фикус, любой недочет будет исправлен силами строительной компании.
Помимо гарантии на квартиру, есть гарантия на общедомовые коммуникации первые 3 года лет после сдачи дома. Но ею вы вряд ли будете пользоваться, так как современные новостройки оборудованы качественными коммуникационными системами. И они позволяют не заботится об их замене в течение долгих лет. При грамотном обслуживании, конечно. Но это уже работа управляющей компании (о том, какие бывают УК и сколько они берут за свои услуги, рассказали здесь).
Хорошо, когда есть защита в виде гарантийных обязательств застройщика. Но лучше выбирать тот дом, где эта опция останется неиспользованной. Чтобы выбрать квартиру в действительно качественном доме, оставьте заявку здесь, и наши специалисты помогут в выборе лучшего варианта.
