В России сняли ограничения на строительство деревянных многоэтажек

В России официально заявили об отсутствии нормативных препятствий для строительства многоэтажных жилых домов из дерева. Возможность возводить такие здания любой этажности подтвердили представители Минстрой РФ и МЧС РФ.

Минстрой завершил комплекс научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ: были разработаны расчетные параметры, конструктивные решения, узлы соединений и проведены динамические испытания. По итогам обновлены своды правил — теперь в них нет прямых ограничений по высоте зданий из дерева. Ключевым фактором становится расчет и проектное обоснование.

Со стороны МЧС также сняты основные вопросы. Ведомство подготовило проект отдельного свода правил для многоквартирных высотных домов из деревянных конструкций. Ожидается, что документ будет принят в ближайшее время.

Важно: с точки зрения действующих норм строительство деревянных многоэтажек в России теперь возможно без индивидуальных согласований по высоте.

Опыт уже есть

Первые в стране четырехэтажные деревянные жилые дома были построены еще в 2022 году в Вологодской области. Тогда проекты разрабатывались фактически в ручном режиме — из-за отсутствия комплексной нормативной базы. Сейчас этот барьер снят.

В мировой практике деревянные дома высотой 4–9 этажей давно стали привычными. Их ценят за экологичность, скорость строительства, высокую сейсмостойкость и меньшую нагрузку на фундамент.

Что мешает массовому строительству

Несмотря на нормативное разрешение, рынок пока не готов к быстрому масштабированию таких проектов.

Ключевые ограничения:

• недостаточные мощности по выпуску деревянных панелей и конструкций;
• себестоимость проектов пока сопоставима с монолитным строительством;
• низкий уровень доверия покупателей к долговечности и пожарной безопасности;
• отсутствие статистики по ликвидности для банков и инвесторов.

Менее 1% строительных компаний в стране сегодня работают с деревянными конструкциями, и основной спрос сосредоточен в сегменте индивидуальных домов.

Перспективы рынка

Эксперты сходятся во мнении, что полный отказ от бетона маловероятен. Скорее всего, рынок пойдет по пути комбинирования материалов — в зависимости от региона, климата и задач проекта. Особенно перспективным направление называют для северных территорий и рекреационных объектов: гостиниц, домов отдыха, туристической инфраструктуры.

При этом для развития сегмента нужны не только разрешения, но и экономические стимулы: льготное финансирование, запуск «зеленой ипотеки», типовые проекты и поддержка со стороны государства.

Прогноз: при благоприятных условиях деревянное многоэтажное домостроение может занять до 10–15%рынка в горизонте 10 лет.