Многие наслышаны о том, что ценник за квадрат в Москве улетел в космос.
Аналитика, которую проводил застройщик LEGENDA, показывает такие данные. Рост с 2018 по 2024 год значительный — со 183 до 471 тысячи за квадрат за 6 лет.
Но это данные в среднем по городу. Здесь учитываются квартиры и в Новой Москве, и около Кремля. У них, разумеется, средняя стоимость метра будет значительно различаться. Мы разобрались в самой высокобюджетной недвижимости Москвы и постарались разобраться — а почему так дорого? В конце, кстати, поделимся, в какой новостройке сегодня продается самая дорогая квартира в Москве.
Дорогие ЖК Москвы — где они?
Концентрация самой дорогой недвижимости столицы находится, разумеется, в центральной ее части.
Оранжевый круг — Садовое кольцо. Внутри него недвижимость дорогая. Красный — Бульварное кольцо. Внутри него недвижимость супердорогая. Но в этих локациях новостроек не так много. Так как это уже сложившиеся районы, где много жилых, культурных и административных зданий. Если выделять дорогие жилые комплексы Москвы среди новостроек, их расположение немного сместится на запад:
Хамовники, Раменки и Пресня — топ дорогих локаций Москвы, где возводятся шедевры современной архитектуры по самым высоким ценам. Конечно, дорогие новостройки есть и в пределах Садового и даже Бульварного колец. Но их плотность там будет ниже.
Кстати. Любовь москвичей к западу и восприятие этой части города как элитарной заложилось еще в советское время. Так как здесь много парков и зелени, сюда активно селили значимых людей Союза — политиков, военных, врачей, ученых, партийную элиту. Поэтому жить на западе Москвы считается престижно. И застройщики, разумеется, учитывают эти стереотипы при решении о строительстве дорогой недвижимости в столице.
Самые дорогие новостройки Москвы: топ-10 по версии sosedi.life
1. DUO от Hutton Development
Квартал находится на Болотной улице. До Третьяковской галереи 10 минут пешком. До парка Зарядье 700 метров. Помимо расположения в квартале уникальная архитектура — часть здания представляет собой реставрацию старинного здания 19 века по проекту архитектора Ивана Черняка. Вторая часть — работа итальянского архитектурного бюро Marco Casamonti. Разумеется, это клубный дом, в котором всего 49 квартир. Среди них даже есть пентхаус с террасой и бассейном.
Цена метра здесь достигает 4 350 000 рублей за квадрат. А минимальная квартира с одной спальней (площадью 48 кв. метров) стоит 123 млн рублей.
2. Luzhniki Collection от «Абсолют»
Это объемный проект в любимых многими Хамовниках. Расположение — главное преимущество квартала. Он граничит с территорией спорткомплекса и парка Лужники с одной стороны, с Москва-рекой с другой, а через реку — Воробьевы горы. Помимо этого, конечно, в комплексе есть дополнительные опции комфорта для жителей — сервис drop off, 8 гектаров приватного парка, relax-зоны с уличными каминами, авторские арт-объекты и адаптивное ландшафтное освещение, ритейл-галерея с бутиками и ресторанами, детский центр, центр восстановительной медицины, ветеринарная клиника и многое другое. Архитектура — симбиоз британского бюро Dyer и нидерландского MVRDV.
Самый дорогой лот в продаже на сегодняшний день — пентхаус на первой береговой линии с видами на реку и Воробьевы горы. Его стоимость за квадрат — 5,4 млн рублей. А самая бюджетная квартира с одной спальней в проекте доступна за какие-то 68 млн.
3. «Бадаевский» от Capital Group
Проект, который наделал шума на рынке недвижимости Москвы своим уникальным архитектурным решением. Дома подняты в воздух на высоту 35 метров. За счет этого формируется огромное пространство, которое застройщик оставляет под прогулочные зоны и общественные пространства. Это решение — авторство бюро «Herzog & de Meuron». Безусловно, свою роль в ценообразовании имеет и расположение — район Дорогомилово, первая береговая линия Москвы-реки, башни Сити на противоположном берегу, а до Кремля — 7 км.
Более того, застройщик сохраняет старинные здания Бадаевских складов, которые ранее были на этой территории. Таким образом, проект представляет собой органичное соединение истории и современности.
Средняя цена квадрата в проекте — 1,5 млн рублей. Самая бюджетная студия 47 кв. метров предлагается за 70 млн.
4. Клубный дом «Чистые пруды» от Sminex
Район Чистых прудов — известная локация в историческом центре города. Но это не единственная фишка дома. Здание представляет собой реконструированный исторический дом с архитектурой начала прошлого века авторства барона Отто фон Дессина. Здесь по максимуму сохранены архитектурные формы, созданные еще в 1915 году. В доме всего 34 квартиры, что обеспечивает максимальную приватность всем его резидентам. На верхних этажах расположены двухэтажные пентхаусы с террасами. Разумеется, проект наполнен всеми возможными опциями комфорта для жителей — всесезонный двор-сад с фонтаном, воркаут-зона, игровая развивающая площадка. На территории Lounge выделены каминная, патио, зона для проведения мастер-классов и настольных игр, приватный фитнес-клуб.
Проект выделяется своей классической архитектурой на фоне современных зданий из стекла и бетона.
Цена метра здесь доходит до 3,7 млн, а самая доступная квартира стоит 197 млн (однокомнатная, площадью 77 кв. метров).
5. Дом Лаврушинский от Sminex
Еще один проект в историческом центре, недалеко от Третьяковской галереи. Район Якиманка, где он располагается — признанный элитный центр Москвы. 1 км до Кремля, пешая доступность до Парка Горького, ГЭС-2, улиц Пятницкой и Малой Ордынки — локация не требует особой продажи. В трех корпусах расположено всего 165 квартир. Для резидентов — двор-парк, площадью 1,4 га, собственный фитнес с бассейном, лобби-бар и множество других сервисов, которые обеспечивают комфортное проживание каждого.
Цена метра доходит до 3,9 млн. Самая бюджетная квартира 67 кв. метров предлагается за 160 млн.
6. «Саввинская, 27» от Level Group
Эффектный квартал в Хамовниках. Расположение на Саввинской набережной дает прекрасные виды на Москву-реку. Поблизости — парк Новодевичьи пруды и Парк Горького. Комплекс апартаментов располагается поодаль от шумных точек притяжения, что обеспечивает приватность всем резидентам. Архитектура — американское бюро ODA. Комплекс обеспечивает комфорт каждого жителя. В местах общего пользования есть лаунж-зона с камином, собственный приватный фитнес с бассейном, зимний сад, переговорные комнаты. В доме всего 61 апартамент.
Цена метра здесь достигает 2,4 млн. Минимальное предложение — 135 метров за 250 млн рублей.
7. Nicole от MR Private
Проект уникален своим расположением — Никольская улица. Та самая, что выходит прямо к Кремлю. Жить еще ближе к Красной площади невозможно физически. Но помимо места, это еще и уникальная архитектура. Усадьба Хаджи-Консты, возведенная в 1737 году на этом месте, бережно интегрирована в проект. Над домом трудилось два мировых архитектурных бюро — Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture. Они и придумали концепцию, в которой история сочетается с современностью и органично вписывается в ансамбль Никольской улицы.
Для резидентов квартала доступны: зимний сад, музыкальный лаундж, сигарная и икорная комнаты, винный и клубный бары, премиальный сервис 24/7 и многое другое.
Сегодня цена метра доходит до 4,5 млн. Но так как проект стартовал совсем недавно, то рост стоимости ожидается существенный. Минимальное предложение сегодня — 60 кв. метров за 195 млн.
8. Forum от MR Private
Дом расположен на Садовом кольце, между Сухаревской и Цветным бульваром. Это не просто современное здание. Проект также включает в себя восстановление объекта культурного наследия — знаменитого электротеатра «Форум». Архитектурная концепция проекта разработана бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». На 13 этажах дома всего 46 квартир. Среди них — пентхаусы с каминами, квартиры с панорамными окнами и террасами.
Для резидентов комплекса создана зона отдыха с залами для йоги и фитнеса, массажным кабинетом, бассейном, сауной и хаммамом, приватный зеленый двор и другие опции.
Цена метра доходит до 2,3 млн, а самое доступное предложение — 46 кв. метров за 88 млн.
9. «Тишинский бульвар» от Sminex
Пресня — исторический район со своим очарованием и шармом. Он не такой динамичный, как Хамовники или Садовое кольцо. И ценится именно за свою приватность, но при этом сохраняет удобную доступность до всех точек притяжения. До Патриарших прудов или Московского зоопарка можно прогуляться за 20 минут пешком. А до Садового кольца — всего 10 минут.
Всего здесь будет 14 домов, высотой от 3 до 24 этажей. Опции комфорта для жителей, как всегда, на высоте: приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой фильтрацией воздуха, индивидуальная система кондиционирования, системой очистки воды до уровня бутилированной питьевой, двор-парк площадью 1,9 га, фитнес-клуб с бассейном, отельный сервис 24/7 и многое другое.
В квартале предложен широкий выбор квартир с увеличенной до 7,65 метра высотой потолков, а также пентхаусов с террасами, дровяными каминами и потолками высотой до 8,25 м. Есть варианты со вторым светом и возможностью обустройства второго этажа.
Цена квадрата доходит до 2,5 млн, а самый выгодный вариант сегодня — 52 кв. метра за 76 млн руб.
10. Life Time от Sminex
Еще один видный квартал на Пресне, но уже в иной ее части — около Звенигородского шоссе и парка Красногвардейские пруды. Квартал состоит из 4 башен высотой в 23 этажа, 2 корпусов высотой от 9 до 23 этажей и 10 приватных двухэтажных урбан-вилл. Такое разнообразие предложений позволяет выбирать между высотным и малоэтажным строительством в рамках одного проекта. Архитектура — бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Наполнение дома, разумеется, учитывает все требования современного жителя премиум-дома — приватный двор-парк, отельный сервис 24/7, игровые и спортивные зоны, зона лаунж и многое другое.
Цена метра сегодня доходит до 2 млн за квадрат. Минимальное предложение начинается от 55 кв. метров за 68 млн.
Самый дорогой ЖК в Москве
LUCE от MR Private
Расположение квартала сразу дает ответ на вопрос «а почему такая цена?». Он находится на Воздвиженке, между станциями метро «Арбат» и «Александровский сад». До Кремля — 5 минут пешком. Клубный дом на 46 квартир, в числе которых пентхаусы с видовыми террасами. Отельные сервисы, именитое архитектурное бюро Archea Associati, натуральный камень и латунь в отделке фасадов — все это вкупе и составляет квартал LUCE. Стоимость одного квадратного метра здесь доходит до 6 млн рублей.
В эпоху высотного строительства такие камерные дома, особенно в историческом центре Москвы, на вес золота. Поэтому застройщики начиняют подобные проекты всеми мыслимыми опциями комфорта.
Кстати, за упомянутые 6 млн/кв. м вы получаете пентхаус 700 метров вот с такой планировкой. И, да, он один на этаже. То есть ваша резиденция (другое слово сюда даже не ложится) — единственная на последнем и самом высоком 7 этаже.
Для кого-то такие цены запредельны. Для кого-то — вполне адекватны. За какую стоимость вы бы ни искали недвижимость в Москве, оставляйте заявку здесь. Мы поможем подобрать вам вариант, который учтет все пожелания — и по цене, и по расположению.
