Топ-5 районов Москвы с лучшей транспортной доступностью

По статистике, обычный житель Москвы проводит в пробках примерно 140 часов в год. Конечно, можно сколько угодно сетовать на этот факт, но дорожных заторов в часы пик от этого меньше не станет. Такие мегаполисы, как Москва, всегда будут иметь более плотное движение с 8 до 11 утра и с 17 до 20 вечера. Пытаться найти район, где не будет пробок — дохлый номер.

Но не все так плохо! Можно выбрать ту локацию, где будет хорошая транспортная доступность. И где у вас всегда будет выбор — воспользоваться личным транспортом, такси или общественным. В статье рассказываем, на что обращать внимание при выборе локации, а также какие новостройки оптимальны для тех, кто заботится о своих нервах и бюджете на бензин.

Из чего складывается транспортная доступность района

• Наличие разнообразных вариантов общественного транспорта. Чем больше остановок и станций рядом с вашим домом, тем лучше.

Важно. Даже если вы автомобилист, обращайте внимание на наличие метро \ МЦК \ МЦД рядом с домом. Увы, машина имеет свойство ломаться. А иногда пробка может быть такая плотная, что проще и быстрее действительно на метро.

• Наличие нескольких дорог для выезда за пределы района. Чем больше параллельных проспектов и шоссе, тем проще. Ведь если дорога одна — создается эффект «бутылочного горлышка». И когда три полосы сжимаются в одну, получается та самая пробка, которую навигатор рисует даже не красной, а бордовой.

• Наличие не только моста, но и возможности выехать за пределы района по набережной. Это дает возможность выбора — ехать через мост или объехать.

• Близость правительственных трасс. Если вы выбираете недвижимость в центральных или западных районах (или соседних с ними), учитывайте, что такие дороги, как Арбат, Кутузовский проспект, проспект Вернадского часто перекрывают. И в такие дни лучше ехать на метро. А если вы не приемлите общественный транспорт, то договориться об удаленной работе.

• Перспективы строительства новых трасс, развязок, станций и магистралей. Это особенно актуально, если вы рассматриваете квартиру в строящемся жилом комплексе. И до переезда есть еще 2-3 года. Вполне возможно, что за это время в локации транспортная доступность значительно улучшится.

Важно. В таких вопросах стоит доверять только официальной информации о будущих изменениях. Например, на портале mos.ru.

Какие виды транспорта есть в Москве

Видов общественного транспорта в Москве много. Кратко обо всех:

На что обращать внимание при выборе квартиры: версия «транспортная доступность»

1. Имеющийся транспорт. Это поможет оценить будущие маршруты до работы / бабушки / лучшего друга / спортзала. Перспективы — это прекрасно. Но лучше оценивать в первую очередь то, что есть сегодня.
2. Пробки в утренние/вечерние часы. Благо на многих картах есть функция «указать иное время отправления». Здесь главное — не строить иллюзий. В Москве нет районов без пробок. Либо они находятся о-о-о-очень далеко.
3. Количество видов общественного транспорта в пешей доступности от дома. Подходят ли они именно вам (у застройщика в буклете могут быть дифирамбы станции МЦК поблизости, а она вам абсолютно не удобна).
4. Время до станции или остановки именно вашим шагом. Не факт, что пешая доступность 10 минут на сайте застройщика будет соответствовать вашей. Кто-то ходит медленнее, кто-то — быстрее.
5. Планы города о расширении дорог, строительстве новых развязок, добавлении трасс. Вполне возможно, что ваша прекрасная квартира с видом на парк сегодня может стать «квартирой с видом на скоростную магистраль» через 5 лет. И тогда имеет смысл сразу выбрать окна в другую сторону или этаж повыше.

Районы с лучшей транспортной доступностью в Москве

Дорогомилово \ Фили-Давыдково

В этой части столицы собраны основные виды транспорта, удобные и для автомобилистов, и для пешеходов:

• станции метро «Киевская», «Кутузовская», «Парк Победы», «Славянский бульвар»;
• станция МДЦ «Кунцевская»;
• множество автобусных маршрутов;
• широкий Кутузовский проспект с ограничением 80 км/ч;
• платный скоростной проспект Багратиона.

Благодаря этому из локации удобно выезжать и заезжать даже в часы пик.

Алексеевский \ Останкинский \ Марьина Роща

Несмотря на то, что в этой части города много машин из-за ближайших пригородов Мытищи и Долгопрудный, здесь хорошая дорожная развязка, а также удобное сообщение общественным транспортом с разными частями города. В наличии:

• станции метро «ВДНХ», «Алексеевская», «Рижская», «Марьина роща»;
• станция БКЛ «Марьина роща»;
• станции МЦД «Марьина роща» и «Рижская»;
• автобусные маршруты до центральных локаций;
• выезд на ТТК через проспект Мира или Шереметьевскую улицу (а также много мелких улочек, по которым можно объехать некоторые пробки).

Кстати. Если знать, какая полоса едет быстрее на конкретном участке — время в пути сократится значительно. А также избавит от необходимости постоянно перестраиваться из ряда в ряд.

Отрадное \ Свиблово

Главный транспортный плюс этих локаций — СВХ (Северо-восточная хорда). Это скоростная платная трасса, которая позволяет значительно быстрее добраться до нужной точки, минуя городские заторы и светофоры.

На момент 2025 года проезд платный только в часы пик (утром и вечером). В остальное время (в том числе в выходные) дорога бесплатная.

Раменки \ Гагаринский

Эти локации не так сильно застраиваются. Следовательно, количество людей здесь увеличивается чуть медленнее, чем в других районах. Следовательно, нагрузка на транспорт и дороги растет также не так активно. Плюс ко всему большая часть территории района Раменки — парки и корпуса МГУ. Поэтому даже при большом желании тут не так много места под застройку.

Басманный

Эта локация примечательна тем, что здесь много старой малоэтажной застройки, а также обширные по площади корпуса университета им. Баумана. Следовательно, нагрузка на транспорт чуть меньше, чем в других спальниках. Плюс здесь есть:

• станции метро «Красносельская», «Комсомольская», «Бауманская», «Курская»;
• станции МЦД разных диаметров — D2, D3, D4;
• удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.

Новостройки Москвы в районах с лучшей транспортной доступностью

1. ЖК «River Park Кутузовский», AEON

Пять башен высотой в 45 и 46 этажей в районе Дорогомилово. Закрытый внутренний двор-парк площадью 2 гектара. На его территории размещены арт-объекты, выполнен ландшафтный дизайн, оборудованы прогулочные, игровые и спортивные зоны. На крыше каждой башни спроектированы зоны отдыха с джакузи, барбекю-зоной, всесезонными беседками с WI-FI и пространствами для занятий йогой. На территории комплекса находятся частные детский сад и школа, музыкальный салон, гольф-симулятор, Gentlemen’s club с бильярдной, beauty-coworking, развивающий Kid’s club и игровая комната. Минимальные цены от 27 млн.

2. ЖК «Lunar», Hutton Development

Проект всего из 3 корпусов в Гагаринском районе. Во дворах установлены детские и спортивные площадки, продуманы зоны для работы и отдыха. В комплексе предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах. Для владельцев автомобилей предусмотрена двухуровневая подземная парковка. Квартиры сдаются с подчистовой и чистовой отделкой, высота потолков от 3 метров. Из квартир комплекса открываются живописные панорамные виды на РАН, Ленинский проект и памятник Гагарину. На последних этажах есть планировки с дровяными каминами и террасами. Минимальные цены от 22,9 млн.

3. ЖК «TATE», «Кортрос».

Две жилые башни высотой 41 и 49 этажей и 6-этажный общественно-деловой центр в районе Марьина Роща. Архитектурная концепция проекта в стиле современного минимализма разработана бюро Kleinewelt Architekten. На высоте 140 метров для жителей комплекса открыта смотровая площадка с панорамным видом на город. В общественно-деловом центре размещены офисы, концептуальный ресторан и фитнес-центр с бассейном. Минимальные цены от 18 млн.

4. ЖК «AFI Tower», AFI Development

Небоскреб высотой 53 этажа в районе Свиблово. На первом этаже отведено под коммерцию 1100 кв. м площадей. Предусмотрены коворкинг, прачечная, кафе, детская игровая комната, фитнес-зал со спа-зоной. На подземных этажах расположены кладовые помещения для хранения сезонных вещей. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 864 места. Территория комплекса закрыта для посторонних и охраняется. Предусмотрены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Минимальные цены от 17,7 млн.

5. ЖК «Chkalov», Ikon Development

Сданный проект в Басманном районе. Первые четыре этажа комплекса занимает торговая галерея, пятый этаж — общественное пространство для жителей дома с коворкингом, wellness-клубом, студией йоги и пилатеса, lounge с кинотеатром, party-room и рестораном на террасе. В комплексе предусмотрен круглосуточный сервис. Для владельцев автомобилей спроектирован подземный паркинг на 270 мест. Минимальные цены от 53 млн.

Найти квартиру с хорошей транспортной доступностью в Москве — реально. Главное — хорошо знать город, а также перспективы его развития. Если вы как раз в поисках такой недвижимости — оставляйте заявку. И наши специалисты пришлют вам подборку лучших вариантов под ваш запрос. А также согласуют индивидуальные условия у застройщиков.