То, что в Москве дорогая недвижимость, знают все. Но как и в любом другом городе, стоимость квадратного метра будет сильно зависеть от района, где этот метр располагается. В этой статье собрали самые дорогие локации Москвы и постарались разобраться, почему здесь такая высокая стоимость квартир.
Почему в Москве дорогая недвижимость на западе
В каждом городе мира действует простая закономерность: чем ближе к центру, тем дороже недвижимость. Но в столице работает еще один принцип — квартиры и дома, которые располагаются на западе, могут составить конкуренцию некоторым объектам в центральной части города. Почему так?
Вопрос уходит корнями во времена Советов. Дело в том, что западная часть города всегда была более зеленая и приятная для проживания. Большая часть крупных парков находится в западной части города:
- Филевский парк;
- парк Крылатские холмы;
- Серебряный бор;
- Строгино;
- парк Малевича;
- Парк победы и многие другие.
Когда начался период активного возведения домов для элиты Советского союза:

- партийных верхушек;
- врачей;
- военных;
- деятелей культуры и искусства,
в качестве основного места строительства был выбран именно запад Москвы. Так как на противоположном востоке также активно строили промышленные предприятия и заводы. И чтобы пути работяг и видных людей того времени не пересекались, их «разнесли» по разным частям Москвы.
Более того, в западном направлении уходит и Рублево-Успенское шоссе. Где все вышеупомянутые жители запада стали активно строить себе дачи и загородные резиденции.
В итоге закрепилось в сознании большинства, что жить на западе — это престижно. Конечно, сегодня такого жесткого разведения нет. И интересные проекты можно найти в любом уголке столицы. Но стереотипы не искореняются за 70-80 лет. Поэтому запад до сих пор уверенно конкурирует с центральными локациями по стоимости квадратного метра.
Недвижимость в центре Москвы 
Конечно, говоря о самой дорогой недвижимости в Москве, сразу на ум приходит центральная часть. А именно та, которая находится внутри Садового кольца.
Но не все знают, что концентрация самых дорогих квартир в центральной части города находится в еще более компактном месте, а именно внутри Бульварного кольца.
Здесь один минус — практически нет новостроек. Так как очевидно, что центральная часть города давно сформирована. И чтобы появилось новое пятно под застройку, надо что-то снести. А сделать это не так легко, ибо:
- вокруг множество памятников архитектуры, которые могут быть повреждены работами по демонтажу;
- кандидатов на снос мало (в основном это бывшая промка, которой в центре почти нет);
- освобождаемое пространство очень маленькое, поэтому далеко не каждому застройщику будет интересно покупать такой участок.
В центр города идут за дорогой вторичной недвижимостью. Хотя штучные примеры новостроек можно встретить и здесь:
- ЖК DUO, застройщик Hutton Development — цена от 123 млн;
- ЖК LUCE, застройщик MR Private — цена от 195 млн;
- ЖК Nicole, застройщик MR Private — цена от 195 млн.
Рейтинг самых дорогих районов Москвы в 2025 году
Если речь идет о премиальных локациях, то вот топ-4 мест, где будет самая дорогая недвижимость в Москве.
Замоскворечье
Локация находится через реку от Кремля и Красной площади. Этого уже достаточно, чтобы занимать уверенное первое место в рейтинге. Район привлекает покупателей такими параметрами, как:
- исторический и культурный центр города;
- средне- и низкоэтажная застройка;
- большое количество исторических зданий, а новостройки проектируются так, чтобы не нарушать архитектурных облик района;
- близость всей необходимой инфраструктуры премиального уровня.
Лучшие жилые комплексы в районе Замоскворечье
- ЖК Татарская, 35, Донстрой

3 корпуса максимальной этажности до 24 этажей. Натуральный камень на фасаде, богатая инфраструктура для резидентов, собственный фитнес с бассейном, отдельные сьюты для гостей собственников. Минимальные цены на дату публикации от 56 млн.
- Садовническая, 69, Балчуг

4 корпуса на первой береговой линии Садовнической набережной. Большое разнообразие планировок — как классические квартиры, так и резиденции с патио, пентхаусы с террасами и уникальные урбан-виллы. Минимальные цены на дату публикации от 76 млн.
- ЖК Космо 4/22, Галс-Девелопмент

Клубный дом на Космодамианской набережной. Панорамные окна и потолки до 7,6 метров дают возможность наслаждаться прекрасными видами на Москву-реку, высотку на Котельнической, парк Зарядье и Кремль. Минимальные цены на дату публикации от 82 млн.
Хамовники
Хамовники сейчас переживают второе возрождение. Так как район старый и давно сформированный, здесь длительное время не было новых крупных строек. Соответственно, к нему не было такого интереса. Но в Москве много людей, которые хотят здесь жить, потому что:
- престижное соседство с Воробьевыми горами;
- прекрасные виды на Москву-реку, парк Горького и Нескучный сад;
- красивая старинная архитектура;
- удобная дорога до центра без необходимости пользоваться мостами (что может смущать в том же Замоскворечье).
Конечно, статусности добавляет стадион Лужники и огромный парк при нем, который стал спортивной и прогулочной точкой притяжения.
Лучшие жилые комплексы в районе Хамовники
- ЖК Luzhniki Collection, ГК «Абсолют»

Масштабный премиальный проект средней этажности (16-18 этажей) на первой береговой линии. Главное преимущество — видовые квартиры на Москву-реку, Воробьевы горы, Сити и сами Хамовники. Жилой квартал имеет богатое наполнение и широкий выбор разнообразных планировочных решений. Минимальные цены на дату публикации от 68 млн.
- Клубный город-парк «Фрунзенская набережная», Sminex

Дома во «Фрунзенской набережной» представлены этажностью от 5 до 13, что редко можно встретить в премиальных новостройках столицы. Большой выбор квартир с бассейнами, видовыми террасами, патио и возможностью обустройства дровяных каминов, а также редкие форматы: квартиры с потолками высотой 7 метров и антресолями, двухэтажные ситихаусы, пентхаусы и виллы. Минимальные цены на дату публикации от 151 млн.
- Дом XXII, «Донстрой»

Клубный проект на 109 квартир. Фасады зданий облицованы натуральным гранитом и мрамором. Выбор от классических квартир с просторными гостиными до эксклюзивных квартир с патио, пентхаусов с возможностью установки камина и квартир с террасами. Минимальные цены на дату публикации от 98 млн.
- Клубный дом «Хамовники 12», Coldy

Идеальный вариант для ценителей архитектуры эпохи Возрождения. Фасад выполнен из натурального юрского камня, оконные рамы и двери — из массива дерева. Парадная декорирована коваными воротами, античными скульптурами, греческими колоннами, барельефами. Минимальные цены на дату публикации от 312 млн.
Пресня
Пресненский район — самый спокойный и зеленый из сегодняшней подборки. Он весь пропитан историей и в восприятии большинства ассоциируется с той самой классической Москвой, которую мы видим в старых советских фильмах.
Кстати, именно в Пресненском районе снимали «Берегись автомобиля» и «Москва слезам не верит».
Много маленьких тихих улочек, огромное количество зелени, большая часть застройки — дома из типичного для Москвы кирпича песочного цвета. Пресню выбирают те, кто хочет быть в центре, но при этом в тишине и спокойствии. И из всех дорогих районов столицы именно Пресненский может обеспечить такое сложное для мегаполиса сочетание.
Лучшие жилые комплексы в Пресненском районе
- ЖК Republic, «Страна Девелопмент»

Проект, соединяющий современную архитектуру от лучших маэстро современности со старинными вагоноремонтными мастерскими рубежа 19-20 веков постройки. Объекты культурного наследия будут интегрированы в состав квартала и станут новой общественной точкой притяжения на карте Москвы. 10 разновысотных башен обеспечивают прекрасные виды во все стороны света. Минимальные цены на дату публикации от 26 млн.
- Квартал «Тишинский бульвар», Sminex

Редкий пример органичного сочетания корпусов в 3 этажа с высотными домами до 24 этажей. Большой прогулочный бульвар во дворе-парке площадью 1,9 га. Широкий выбор квартир с увеличенной до 7,65 метра высотой потолков, пентхаусов с террасами, дровяными каминами и потолками высотой до 8,25 м. Минимальные цены на дату публикации от 76 млн.
- ЖК Life Time, Sminex

Небольшой проект всего на 4 корпуса. Он располагается в чуть более оживленной части района, но в непосредственной близости к парку Красногвардейские пруды. Особенность этого проекта — широта выбора планировочных решений. Виллы с собственными патио, лифтами на паркинг и террасами на крыше, 4 квартиры с просторными открытыми террасами и видом на Москву-Сити и центр столицы, а также пентхаусы с каминами и террасами. Минимальные цены на дату публикации от 62 млн.
Раменки

Разумеется, главная прелесть района — парк Воробьевы горы и смотровая площадка около одной из сталинских высоток — главного корпуса МГУ. Этот пейзаж один из самых узнаваемых в Москве.

Именно из-за корпуса МГУ в Раменках исторически проживает интеллигенция — профессора университета и их семьи. Район выделяется большим количеством сталинских домов, широкими просторными проспектами и обилием зелени. Также отсюда удобная доступность как до центра, так и до Рублево-Успенского шоссе. Коренные жители Раменок вполне могут иметь там дачи.
Лучшие жилые комплексы в Раменках
- ЖК «Вишневый сад», AB Development

8 корпусов с максимальной высотностью до 12 этажей. В состав комплекса входят детский сад, кафе, бассейн с фитнес— и SPA-зоной. Квартиры представлены как классическими планировками, так и пентхаусами с выходами на открытые террасы площадью до 100 кв.м. В квартирах предусмотрены потолки высотой 3,2 метра, а в пентхаусах — 4 метра. Минимальные цены на дату публикации от 117 млн.
- ЖК «Legacy», Tashir Estate

В одном доме соединены 9 секций от 8 до 17 этажей. Фасады в строгом классическом стиле оформлены декоративным камнем и панелями из стемалита. Отличительной особенностью этого проекта является внутренний двор-сквер. В проекте предложен широкий выбор планировочных решений от 2-комнатных квартир с кухнями-гостиными до 5-комнатных, занимающих весь этаж. Все квартиры имеют высокие потолки от 3,1 до 3,6 метра и увеличенные окна. Минимальные цены на дату публикации от 28 млн.
- King&Sons, October Group

Клубный дом высотой в 15 этажей, на которых запроектировано 117 квартир. В 70% есть собственные открытые террасы. На первом этаже расположены 6 уникальных лотов с персональными патио, а на последнем этаже — 4 пентхауса. На территории спроектирован приватный сад с экзотическими растениями и зоной открытого огня. Для резидентов комплекса предусмотрено несколько зон для занятий спортом — собственный фитнес-зал, места для медитации и йоги на крыше, а также workout-зона во дворе. Цены по запросу.
Недвижимость в Москве поражает воображение. Архитекторы действительно стараются сделать облик самых дорогих районов статусным, сохраняя исторический контекст локаций. Если вы в поиске интересной и необычной квартиры в доме и районе, которыми вы будете гордиться — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты пришлют вам персональную подборку и согласуют самые выгодные индивидуальные условия под выбранный вами вариант.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором