Российское законодательство обязывает прибегать к нотариальному оформлению ряда операций с недвижимостью. Это предусмотрено либо прямо законом, либо самим соглашением сторон. Несоблюдение нотариальной формы делает договор недействительным.
Основные случаи обязательного нотариального оформления
- Договор ренты. Передача имущества в обмен на пожизненное содержание или регулярные выплаты.
- Сделки с долями. Продажа или залог долей в общей собственности удостоверяются нотариусом.
- Исключение: когда все владельцы одновременно продают свои доли по одному договору.
- Не требуется нотариат при отчуждении земельных долей и ипотеке долей с банком.
- Недвижимость детей и подопечных. Любые действия с имуществом несовершеннолетних или ограниченно дееспособных возможны только с разрешения опеки и нотариальным подтверждением.
- Супружеские договоры.
- брачный контракт;
- соглашение о разделе имущества;
- сделки по покупке недвижимости в долевую собственность супругов.
- Уступка права требования или перевод долга, если исходный договор был нотариальным.
- Расторжение или изменение нотариального договора.
- Дарение недвижимости.
- Регистрация сделки через почту. При пересылке документов без личного визита нотариальное заверение обязательно.
Важно помнить
Сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, но заключенная в простой письменной форме, автоматически считается ничтожной.
Таким образом, нотариальное удостоверение нужно при сделках с долями, имуществом супругов, несовершеннолетних, а также при ренте, дарении и других операциях. Это гарантирует юридическую силу договора и защиту прав участников.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором