Промышленные районы Москвы: 5 самых грязных локаций, где точно не надо жить

Содержание статьи

Вопрос экологии при выборе квартиры важен для любого покупателя, не только при наличии в семье ребенка. И так как застройщики не всегда честно рассказывают, где на Руси жить хорошо, возьмем эту ответственность на себя. И расскажем, где в Москве самые грязные районы. В которых уж точно не стоит покупать квартиру.

Почему экология районов Москвы так сильно отличается

Исторически так сложилось, что на западе Москвы больше зелени и парков. Именно поэтому там строили жилье для высокопоставленных людей императорские и советские времена. Да и до сих пор у многих есть стереотип «если ты живешь на западе, то ты крутой».

И на контрасте с западом — восток. Здесь, особенно в советское время, активно строились заводы и промышленные предприятия. Именно поэтому восточная часть города воспринимается многими как рабочие районы, где нет ничего хорошего. Да и вообще небезопасно.

Да, раньше это была правдивая теория. Но с течением времени «элитные» и «рабочие» слои перемешались на всей территории столицы. Однако большое количество промышленных предприятий все так же находится на востоке города.

Отметим, что все вредные производства давно находятся за пределами Москвы. Поэтому заводов, из-за которых может открыться третий глаз или вырасти дополнительная рука, здесь точно нет.

Кстати. Многие негативно реагируют на наличие ТЭЦ рядом с планируемым местом жительства. Потому что большие трубы, из которых идет пар, могут испугать. Хотя фактически это просто водяной пар, который закономерно выходит из теплоэлектроцентрали. И для некоторых их наличие — это плюс. Получается такой urban view из квартиры.

Основные источники загрязнения воздуха в Москве

Сегодня воздух в столице куда больше портят не заводы. На их место пришли:

• выхлопные газы от автомобилей;
• запах от мусорных полигонов и свалок;
• очистные сооружения.

С первым пунктом ничего не сделать. Каждый год машин в городе все больше, дороги становятся шире, магистрали прокладываются дальше. Именно поэтому, если сегодня в вашей квартире вид на город и парк, то вообще не факт, что он таковым и останется спустя десять лет.

Взять, например, район станции «Стрешнево».

Прекрасная локация с маленькими 5-этажными кирпичными домами и парком Покровское-Стрешнево. Тихо, спокойно, зелено. Но скоро здесь начнется строительство дополнительной развязки, которая свяжет Волоколамское шоссе с Ленинградским.

И между домами и парком появится 6-полосная (предварительно) дорога. Которая, разумеется, внесет свои коррективы в идеально чистый воздух этого микрорайона.

Увы, от подобных поворотов не застраховаться. И, да, это будет влиять на экологию в конкретно этом микрорайоне. Но для города в целом ничего не изменится. Просто будет плюс одна дорога.

Совет. Выбирая квартиру, старайтесь насколько это возможно изучить вопрос развития транспортной инфраструктуры в локации. Чтобы не попасть на подобную ситуацию.

Свалки и полигоны ТБО рядом с Москвой и их влияние на жилые районы

Мусорные полигоны — действительно вредные предприятия для людей. Даже если не вдаваться в детали всех химических реакций, которые происходят при утилизации мусора, они просто распространяют неприятный запах.

Хорошая новость заключается в том, что все действующие полигоны находятся сильно за границами МКАДа:

• Тимохово (Богородский городской округ);
• Алексинский карьер (Клинский район);
• Лесная (Серпуховской район);
• Малая Дубна (Орехово-Зуевский район);
• Торбеево (Люберцы);
• Восток, Север, Юг, Дон — крупные комплексы по обработке и захоронению (Егорьевск, Сергиев Посад, Коломна, Кашира).

Все они на территории Московской области, но на значительном удалении от столицы. Поэтому прямого воздействия на жилые районы Москвы не несут.

Полигон ТБО, который находился в Саларьево, на территории Новой Москвы, уже не действующий. Он закрыт, рекультивирован и превращен в холм.

Очистные сооружения в Москве

Еще одно явление, без которого Москва не сможет существовать — очистные сооружения. Они необходимы для предварительной очистки сточных вод перед тем, как те попадут в водоем (например, Москву-реку). Главные задачи:

• удаление вредных веществ;
• обеззараживание;
• подготовка сточных вод для повторного использования на производствах;
• предотвращение загрязнения воды и почвы.

Раньше наличие очистных сооружений действительно было неприятным соседством. Поскольку от них шел не самый приятный запах. Сегодня этой проблемы уже нет, так как все очистные сооружения Москвы прошли реконструкцию. И функционируют, не мешая жителям районов, где они располагаются:

• Курьяновские (Марьино);
• Люберецкие (Люберцы);
• Южнобутовские (Южное Бутово);
• Зеленоградские (Зеленоград).

Можно заметить, что все они находятся либо в восточной и южной части города, либо далеко от Москвы (Зеленоград).

Промышленные районы Москвы: где сосредоточены заводы и производственные площадки

Основная часть действующих производств до сих пор располагается на восточной стороне города. Здесь есть для этого соответствующие условия:

• большие площади;
• удобные транспортные сети и логистика для крупногабаритных машин;
• исторический контекст.

При этом стоит держать в городе, что «промышленным предприятием» будет являться и кондитерский цех, и мастерская по изготовлению мягкой мебели. Поэтому сразу пугаться, видя на карте соответствующую отметку, точно не следует. Надо изучить, что именно производится в конкретной точке. И потом делать выводы.

Кстати. Если «промышленное предприятие» рядом с вашим домом — это хлебобулочный завод, как, например, недалеко от станции «Калитники», но язык не повернется сказать, что это «вредное соседство». Только если для вашей талии (при злоупотреблении продуктами этого самого производства).

Новостройки рядом с промзонами Москвы: почему девелоперы выбирают такие локации

Для застройщиков территории бывших заводов или рядом с заводами — одни из самых желанных. Потому что это дешевая земля. Которая часто находится в выгодных для последующей продажи местах:

• рядом с центром;
• рядом с водоемами;
• рядом с удобными транспортными развязками.

Плюс ко всему, город активно работает над ликвидацией остатков промышленных производств. Особенно в приближенных к центру районах. Поэтому поддерживает девелоперов в их желании взять этот самый редевелопмент на себя.

Несколько ярких примеров:

• ЖК «Северный Порт», LEGENDA.

Строительство ведется на берегу канала им. Москвы на месте бывшего Северного речного грузового порта.

• ЖК «Портленд», FORMA.

Ранее здесь был Южный грузовой порт.

• ЖК «Бадаевский», Capital Group.

Стройка на месте Бадаевских складов.

Эти проекты — примеры того, как грамотный застройщик может превратить бывшую промышленную территорию в новую культовую точку притяжения на карте города.

Загрязнение воздуха в Москве: рейтинг самых грязных районов города

По результатам 2025 года экологическая ситуация в Москве выглядит следующим образом:

Лидеры по загрязненности воздуха не меняются:

1. Капотня;
2. Западное Дегунино;
3. Нижегородский район.

Кстати. Район Метрогородок, который находится на востоке города и имеет в своих границах ТЭЦ, признан одним из самых чистых в городе. Конечно, в основном это из-за того, что большую часть его территории занимает Лосиноостровский парк. Но факт остается фактом. Жители квартала «Метроном» от ГК «Брусника» могут быть спокойны за сделанный выбор.

Плотная застройка как фактор ухудшения экологии в городе

Большое количество домов сами по себе не являются причиной для ухудшения экологии. Тут больше вопрос в том, что высотные здания могут мешать воздуху продувать территории. И из-за этого смог и выхлопы от автомагистралей могут концентрироваться в определенных точках.

Но единственное, что поможет это исправить — правильное расположение корпусов застройщиком еще на этапе проектирования объекта. С учетом розы ветров и ее изменения после завершения строительства домов.

Как проверить экологию района перед покупкой квартиры

Честный и искренний совет — съездить туда, где вы планируете покупать квартиру. И самостоятельно оценить:

• как дышится;
• мешает ли шум от дороги;
• есть ли неприятный запах от каких-то предприятий.

Потому что любые статьи и обзоры в интернете будут иметь субъективную оценку автора. А жить там вам. Поэтому и оценивать тоже стоит самостоятельно.

Кстати. Учитывайте, что любой застройщик перед началом возведения дома проходит большое количество проверок. В том числе, связанных с экологическими факторами. Поэтому, если разрешение на строительство получено, значит, по замерам и показателям здесь все в порядке.

Вопросы и ответы

Промка промке рознь. Кто-то целенаправленно ищет квартиру именно в промышленном районе по своим причинам. А для кого-то это действительно недопустимое соседство. Какой бы запрос ни был у вас, мы сможем предложить вам интересные варианты квартир в Москве. Просто оставьте заявку здесь.