Для многих приватизация — что-то из рубежа 20 и 21 веков. Тогда действительно был бум приватизации. На волне которого многие смогли получить квартиру в частную собственность бесплатно. Казалось бы, какое отношение этот аттракцион невиданной щедрости имеет к современности? Самое прямое.
Да, сейчас приватизация чуть менее популярна. Но шанс оформить собственность на недвижимость, не потратив ни рубля, до сих пор есть. Рассказываем все детали в статье.
Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
Приватизация — процесс перевода государственной собственности в частную. Стала возможной после 1991 года, когда вышел закон «О приватизации жилого фонда». Именно поэтому основная волна приватизации была на рубеже 20 и 21 веков. Так как в советское время многим выдавали квартиры от государства, но в частную собственность они не оформлялись. Ибо такого понятия не было.
Приватизация дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью — не только проживать, но и продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство.
Кто имеет право на участие в приватизации
Сегодня основные потенциальные участники процесса приватизации связаны с муниципальным жильем. Если у вас есть постоянная регистрация в социальной (или муниципальной) квартире, вы имеете право на приватизацию этой недвижимости.
Важно. Обязательна именно постоянная регистрация. Жить в квартире вы не обязаны.
Участвовать в приватизации можно один раз в жизни. Исключение: если ребенок до 18 лет был участником приватизации, то после совершеннолетия он может выполнить эту процедуру еще раз. Если же приватизация в вашей жизни случилась после 18 лет, то больше права на нее у вас нет.
Кто не может участвовать в приватизации
Люди, которые не имеют постоянной регистрации в планируемой к регистрации квартире. Даже если они там живут 10-15-20 лет. Увы, закон в этом вопросе беспощаден.
Также приватизация недоступна, если у вас уже есть недвижимость в собственности.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
- Договор социального найма — документ, на основании которого вы проживаете в квартире сейчас;
- паспорта всех участников (включая детей с 14 лет);
- письменное согласие или письменный отказ от приватизации, заверенные у нотариуса;
- заявление на приватизацию (в каждом регионе свой образец);
- выписка из ЕГРН, где будет видно, что у заявителя нет других объектов недвижимости в собственности;
- справка, подтверждающая, что заявитель еще не использовал право на приватизацию (можно запросить в БТИ или в аналогичном органе вашего региона);
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя в эту квартиру (или ее аналог).
Какие квартиры нельзя приватизировать в 2025 году
Отказ от приватизации можно получить, если недвижимость не проходит по требованиям. А именно:
- дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежит сносу;
- жилье является комнатой в общежитии;
- дом находится в закрытом военном городке;
- жилое помещение является служебным.
Сколько стоит приватизация квартиры в 2025 году
Единственная обязательная трата за приватизацию — госпошлина. Ее размер — 4000 рублей. И она распределяется на всех участников приватизации.
Кстати. В некоторых регионах уплата пошлины отменена. Например, в Санкт-Петербурге ее платить не надо.
Весь остальной процесс сбора и подачи и документов финансовых затрат не требует. Только эмоциональных.
Приватизация квартиры по договору социального найма: когда можно оформлять
Договор соцнайма — основной документ, на основании которого в 2025 году можно оформить приватизацию.
Важно. Приватизировать квартиру можно не ранее, чем по достижению 5-летнего срока действия договора соцнайма.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Дети, имеющие постоянную регистрацию в квартире, являются участниками приватизации по умолчанию. Их нельзя исключить из этого процесса.
Если в приватизации участвует ребенок до 14 лет, за него расписывается родитель или опекун. С 14 до 18 — подпись ставится самостоятельно, но с письменного согласия родителя или опекуна.
Приватизация доли в квартире
Приватизировать долю в квартире нельзя. Либо под приватизацию попадает вся квартира, либо ничего. Эта проблема часто возникает, когда пытаются приватизировать коммунальную квартиру. И кто-то из жителей отказывается.
В подобной ситуации можно попробовать добиться выселения человека из квартиры через суд. Но для этого должны быть существенные причины. И каждый подобный случай решается индивидуально судом.
Приватизация квартиры в браке: нюансы и согласие супругов
Если оба супруга участвуют в процессе приватизации, то недвижимость является их совместной собственностью, поэтому каждому принадлежит доля на основании приватизации.
Если приватизация происходит только на одного из супругов, она не является совместно нажитым имуществом. И в случае развода не будет являться собственностью, подлежащей делению.
Как оформить отказ от участия в приватизации и чем опасен отказник от приватизации
Можно отказаться от приватизации. Это делается письменным заявлением, заверенным у нотариуса.
Проблема в том, что у отказника от приватизации сохраняется право проживания в квартире по праву регистрации. И выселить его можно только через суд. А для этого должны быть весомые причины. Например:
- долг по коммунальным платежам;
- неподобающее поведение (подтвержденное фото/видео фиксацией);
- причинение ущерба квартире.
Отказник может в будущем принести много проблем. Особенно, если вы заходите квартиру продать. Ведь для совершения сделки купли-продажи необходимо выписать всех из квартиры. А отказник может встать в позу. И выписаться только за определенную сумму (часто немаленькую).
Приватизация коммунальной квартиры
Она ничем не отличается от приватизации обычной квартиры. С одной только разницей, что участников может быть сильно больше. Следовательно, потенциального геморроя тоже может быть больше.
Но с точки зрения документов все аналогично.
Сроки оформления и регистрации права собственности
Рассмотрение поданного заявление происходит в течение 2 месяцев или 46 рабочих дней. После получения положительного решения подписывается договор о передаче жилья в собственность. Этот документ и будет основанием для дальнейшей регистрации права собственности.
Что делать после приватизации: оформление собственности и налоги
Получив положительное решение о приватизации, обязательно следует зарегистрировать право собственности. Без него вы не будете являться полноправным владельцем квартиры. Подать документы на собственность можно через любой МФЦ. Потребуются:
- паспорта всех собственников;
- подписанный договор о передаче жилья;
- оплаченная госпошлина в размере 2000 рублей.
Важно. После оформления права собственности у вас появляется имущественный налог. Его следует уплачивать в конце каждого года. Сумма налога и напоминание об оплате сегодня приходит в приложении «ФНС России».
Можно ли продать квартиру после приватизации
Да, можно. Главное помнить, что в течение 3 лет (если жилье единственное) или 5 лет после покупки у вас будет налог при дальнейшей продаже недвижимости. И так как нет суммы покупки (квартира досталась вам бесплатно), то налог скорее всего будет существенным.
Вывод: если есть возможность, лучше подождать до достижения минимального срока владения квартирой. И только потом ее продавать.
Судебная приватизация квартиры
В некоторых случаях приватизации можно добиться через суд. Обычно это происходит в случаях, когда:
- наниматель не успел подать документы на приватизацию и умер. В этом случае завершает процесс приватизации его наследник;
- наниматель не может предоставить полный пакет документов ввиду их физического отсутствия и невозможности их восполнить;
- невозможно установить реального собственника помещения.
Плюсы и минусы приватизации
Преимущества
- возможность полноценно распоряжаться квартирой — продавать, сдавать, оставлять в наследство;
- возможность заложить в банк для получения кредита.
Недостатки
- при оформлении процедуры банкротства квартира будет являться частью имущества, которое пойдет на торги;
- банк имеет право забрать квартиру, если долг не выплачивается вовремя (если был взят кредит под залог этой недвижимости).
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция
С чего начать приватизацию квартиры
С договоренностей. Если нанимателей несколько, стоит предварительно договориться:
- в какие сроки планируется проводить процедуру приватизации;
- кто будет являться координатором и организатором процесса;
- о том, что приватизация действительно необходима, если есть тот, кто сомневается.
Поверьте, этот простой (или не очень) диалог в последствии может сэкономить вам много сил и времени.
Что нужно для приватизации квартиры
- Собрать документы на себя и на квартиру.
- Узнать нюансы приватизации именно в вашем регионе.
- Запланировать дату подачи документов.
- Убедиться, что все участники в этот день будут свободны.
Заявление на приватизацию квартиры
Форму заявления вы можете запросить в МФЦ. Там же стоит уточнить, кому адресовать заявление. Опять же, в зависимости от региона могут быть отличия. Где-то заявления принимает Департамент имущественных отношений, где-то — Департамент по управлению государственной собственностью, где-то — Комитет по управлению городским имуществом.
Порядок приватизации квартиры
- Собрать документы.
- Подать заявление на рассмотрение.
- Получить положительное решение.
- Подписать договор передачи помещения.
- Подать заявку на регистрацию права собственности в Росреестр.
Вопросы и ответы
Те, кто имеет постоянную регистрацию в социальной квартире более 5 лет. Жить в ней не обязательно.
Нет. Так как после первой приватизации квартира станет частной собственностью. А приватизация — процесс перевода государственной в частную.
В среднем до 2 месяцев.
Зависит от региона. Где-то есть пошлина 4000 рублей, где-то нет.
Только при условии, что отказник подпишет и нотариально заверит свой отказ. Но не рекомендуется идти на такие меры. Ведь этот отказник сохранит право проживания в квартире. И может принести в будущем много хлопот.
Да, все прописанные должны участвовать в процессе приватизации.
Разобраться в причинах. Если вы считаете, что отказ некорректен — идти в суд.
Можно, но надо будет заплатить налог на прибыль в размере 13%. А так как изначально за квартиру вы не платили, то сумма налога будет существенной. Так как расчет будет от полной стоимости продажи.
Она переходит по наследству или завещанию наследникам. Как и остальное имущество умершего.
Договор дарения можно подписать только в отношении квартиры, которая уже находится в частной собственности (у физ или юрлица). Приватизация — процесс перевода государственной собственности в частную.
Приватизация — не самый популярный способ получить квартиру в 2025 году. Если от государства вам ждать нечего, приходится надеяться только на себя. Мы готовы помочь с поиском. Оставьте заявку, и наши специалисты помогут вам с вариантами недвижимости в Санкт-Петербурге или Москве. Кстати, совершенно бесплатно.
