Содержание статьи
Пресненский район Москвы — один из самых интересных, разнообразных и многогранных. На его территории находятся как дома дореволюционных времен, так и прекрасные памятники сталинской эпохи, краснокирпичные здания рубежа 19-20 веков, экстравагантная архитектура нулевых и суперсовременный «Москва-сити». У разных частей района есть свои фанаты. Так как локации внутри Пресни действительно диаметрально отличаются друг от друга. Что интересного в этом районе? Какую новостройку здесь выбрать? Рассказываем в статье.
Где находится Пресненский район
Входит в состав ЦАО. Поэтому является одним из самых дорогих районов Москвы. Расположение Пресненского района очень выгодно для его жителей: с одной стороны, ты в центре. С другой — чуть поодаль. Поэтому на Пресне так много тихих, спокойных, почти пустынных улочек. Это крайне редкое явление в Москве. Пресню часто выбирают те, кто хочет жить в центре, но не готов мириться с вечным броуновским движением на Арбате, Цветном или в Замоскворечье. Разумеется, этот тезис не относится к «Москва-Сити», который также находится на территории Пресненского района.
Патрики, Сити, Тишинка, Камушки и другие локации Пресни
Микрорайоны, из которых состоит Пресненский район, очень разнообразны и не похожи друг на друга.
Важно. Некоторые из этих микролокаций не являются официальными административными микрорайонами. А называются так «в народе».
Патриаршие пруды (Патрики) — 1
«А сколько ты зарабатываешь» — неофициальное название Патриарших прудов в 2025 году. Но если отбросить в сторону некоторых персонажей, которые приезжают сюда просто повыпендриваться, Патриаршие пруды — прекрасный исторический микрорайон Москвы. Именно здесь Аннушка разлила масло перед тем самым злосчастным трамваем.
Патрики — одна из самых желанных, модных и дорогих локаций Москвы сегодня. В частности, из-за огромного количества модных ресторанов, магазинов и клубов, которые здесь находятся. И постоянно привлекают к себе внимание.
Тишинка — 2
Самая большая, разнообразная и тихая часть района. Название «Тишинка» дано не просто так. Здесь действительно та часть Пресненского района, которая позволяет прогуляться по пустым улицам, будучи при этом на расстоянии вытянутой руки до центра города.
На территории Тишинки причудливо совмещаются жилые дома 50-60-х годов 20-го века, бывшие промышленные территории (например, вагоноремонтные мастерские Московско-Брестской железной дороги) и современные здания (штаб квартира Т-банка на Грузинском валу).
Именно эту часть района рассматривают для себя коренные москвичи или те, кто уже давно живет в столице. И ищет действительно статусный район с историей.
Красная Пресня — 3
Небольшая территория в окрестностях метро «Баррикадная». Как раз здесь находится та самая высотка на Кудринской площади — одна из семи сталинских высоток, где снимали «Москва слезам не верит».
Это более шумная часть Пресни, чем Тишинка, но не такая модная, как Патрики или Сити. Идеальная золотая середина между спокойствием и шумными ресторанами.
Кстати, именно здесь находится Московский зоопарк.
Сити — 4
ММЦД «Москва-Сити» в представлении не нуждается. Самый известный комплекс небоскребов в России, который возник на территории бывших заводов.
Строительство этого делового комплекса перевернуло с ног на голову жизни всех тех, кто жил рядом. Если раньше в этой части города стояла пыль муки и цемента (от мукомольного и цементного заводов), то теперь — ореол успешного успеха. И вслед за строительством башен, транспортная и коммерческая инфраструктуры Пресненского района шагнули на несколько десятков шагов вперед.
Камушки — 5
Вряд ли кто-то обращает внимание на эту маленькую прослойку между Сити и Тишинкой. Но именно здесь в ближайшее время начнется масштабное строительство премиальной недвижимости. И если вы хотели жить в Сити, но вас все время останавливал статус «апартаменты» у недвижимости в этой локации, то следите за стартами продаж квартир в Камушках. Там будет много интересного. Как следить? Подписаться на наш телеграм—канал, конечно.
Транспортная доступность Пресненского района
Для пешеходов
- станции метро «Баррикадная», «улица 1905 года», «Краснопресненская», «Шелепиха», «Деловой центр»;
- станции МЦК «Москва-Сити» и «Шелепиха»;
- станция БКЛ «Деловой центр»;
- огромное количество маршрутов автобусов как внутри района, так и в соседние;
- станции МЦД «Москва-Сити» и «Тестовская»;
- речные трамвайчики по маршруту «Киевский — парк Фили».
Для автомобилистов
- выезд на ТТК;
- выезд на Садовое;
- Краснопресненская, Пресненская и Шелепихинская набережные;
- Звенигородское шоссе;
- улица Красная Пресня.
Социальная инфраструктура Пресненского района
Как и в любом историческом районе Москвы, здесь большое количество действующей социальной инфраструктуры:
- 31 школа (в том числе Романовская школа — одна из лучших в городе);
- 54 детских сада;
- Московский государственный университет;
- Московский финансово-юридический университет.
Медицина представлена 59 разными государственными и частными организациями.
Куда сходить на Пресне
Красно погулять
- улица Красная пресня и маленькие улочки, ведущие в сторону Пресненского вала. Здесь нет конкретного маршрута. Все эти артерии безумно красивые и атмосферные, мгновенно перемещают тебя в Москву 60-х годов благодаря большому количеству зелени и домам из бежевого кирпича;
- Большая Никитская и Тверской бульвар — красивые пешеходные прогулочные зоны;
- улица Трехгорный вал и дорога в сторону парка Красная Пресня.
Вкусно поесть
На территории Пресненского района настолько много заведений, что не хватит дней в году, чтобы все их посетить. Выделим несколько, сугубо на выбор автора статьи:
- «Есть хинкали и пить вино» — потрясающая грузинская кухня. Несмотря на расположение на Патриках, здесь адекватные цены.
- «Eleven meat house» — не такая популярная, но не менее вкусная турецкая кухня. За турецкую пахлаву можно отдать душу кому угодно.
- «Selfie» — модное заведение с высокой кухней, которое придется по вкусу всем ценителям красивой подачи в сочетании с прекрасным вкусом блюд.
Культурно обогатиться
- музей Булгакова «Нехорошая квартира»;
- Московский зоопарк;
- Планетарий;
- музей-квартира В. И. Даля;
- Кафедральный собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии (редкий пример христианского храма в почти готическом стиле);
- Дом Наркомфина;
- центр «Зотов»;
- высотка на Кудринской площади;
- ДК «Рассвет».
И это неполный список. Как вы понимаете, жить и при этом скучать на Пресне не придется.
Экология Пресненского района
Пресня — одна из самых зеленых локаций в центральной части города. Здесь есть:
- парк Красная Пресня;
- парк Декабрьского восстания;
- Пресненский детский парк;
- парк Красногвардейские пруды;
- Георгиевский сквер.
Плюс пространство между домами почти всегда утопает в зелени. За счет этого Пресненский район подтверждает свой неофициальный статус самого зеленого в ЦАО.
Кстати. По розе ветров здесь преобладают ветра со стороны запада. А там как раз находятся все зеленые массивы города — Строгино, Крылатское, Фили. Поэтому воздух на Пресне один из самых чистых.
Новостройки Пресненского района
- ЖК «Republic», «Страна Девелопмент».
Масштабный проект, который будет объединять в себе не только 10 корпусов, но и 4 объекта культурного наследия — вагоноремонтные мастерские Московско-Брестской железной дороги. В их стенах будут открыты современные общественные пространства. А сам комплекс станет культурным феноменом и точкой притяжения. В некоторых квартирах есть террасы, а в пентхаусах — дровяные камины, окна в ванных и витражное остекление во всю пятиметровую высоту. Квартиры доступны без отделки и в отделке white box. Минимальные цены от 26 млн.
- ЖК «One», MR Group.
90-этажное здание высотой 379 метров. Архитектурная концепция разработана Сергеем Кузнецовым и бюро Genpro: 2 соединенные башни образуют форму ленты Мебиуса. Инфраструктура комплекса доступна исключительно резидентам и включает Sky Bridge (стеклянный мост на высоте 83 этажа) и собственный парк на 85 этаже. На 35 этаже расположено пространство Sky Lobby с панорамными видами, фитнес-центрами, кинозалом, бильярдной, библиотекой, коворкингом, зоной активного отдыха, игровыми для детей и подростков. Минимальные цены от 49 млн.
- ЖК «Life Time», Sminex.
Квартал состоит из 4 башен высотой в 23 этажа и 2 корпусов высотой от 9 до 23 этажей. Двор-парк площадью почти 2 га для резидентов. Инфраструктурный хаб, в котором предусмотрены клубная гостиная по стандарту Friend’s Lab; игровая комната по стандарту Kid’s Lab; фитнес-клуб (24/7) по стандарту Fit Lab с собственным 25-метровым бассейном с сауной, хаммамом, хот-табом и wellness-зоной. Минимальные цены от 67 млн.
Плюсы и минусы Пресненского района
Преимущества
- огромное разнообразие досуговых заведений на любой вкус;
- богатая социальная и транспортная инфраструктура;
- развитие района, которое происходит сейчас.
Недостатки
- большая концентрация людей в Сити;
- объектные постройки в небольших локациях приведут к увеличенной нагрузке на старые, не предназначенные для этого улицы.
Пресню можно либо любить, либо ненавидеть, среднего не дано. Но локация прекрасно подходит как молодым и энергичным, так и взрослым и степенным. Главное — выбрать правильную часть района. В этом вам готовы помочь наши специалисты. Оставьте заявку здесь, и мы подберем для вас лучшее предложение в Пресненском районе. А также согласуем индивидуальные условия у застройщика.
