Содержание статьи
На рынке новостроек три основных вида отделки, с которыми застройщики сдают квартиры:
И если с черновой и чистовой отделкой все понятно на интуитивном уровне, то с предчистовой могут быть необходимы уточнения. Разбираемся в статье, кому стоит брать квартиру с white box, а для кого это будет переплатой.
Что такое предчистовая отделка (white box) от застройщика и что в нее входит
Предчистовая отделка — это промежуточный вариант между черновой и чистовой. В white box застройщики делают:
- стяжку пола;
- разводку электричества до подрозетников;
- разводку воды до мокрых точек (согласно планировке);
- все межкомнатные перегородки (согласно планировке);
- штукатурку, шпаклевку и выравнивание стен.
Получается, что предчистовая отделка = выполнение всех грязных работ в квартире. Вам остается лишь заниматься косметическим ремонтом.
Кому подходит квартира с предчистовой отделкой
Квартиры с подобным видом отделки выбирают покупатели, которые:
- хотят сэкономить время при выполнении косметических работ;
- не хотят нанимать дизайнера для планирования и возведения межкомнатных стен;
- хотят сделать квартиру под себя, но не тратить ресурсы на черновые работы;
- хотят сделать ремонт своими силами, но без «грязных» работ.
Важно. В некоторых жилых комплексах можно дозаказать предчистовую отделку, если по умолчанию застройщик не выполняет никаких отделочных работ.
Какие работы не входят в предчистовую отделку
- установка розеток и выключателей;
- установка межкомнатных дверей;
- укладка кафельной плитки и ламината;
- покраска стен / оклейка обоями;
- покраска или натяжка потолка;
- установка приборов освещения.
Плюсы и минусы предчистовой отделки
| Преимущества | Недостатки |
| Экономия денег на покупке материалов для возведения стен, заливки стяжки, прокладки электричества и водоснабжения. | Некоторые застройщики выполняют выравнивание стен некачественно, есть шанс, что придется переделывать. |
| Можно быстрее переехать после получения ключей. | Если не хватает розеток и точек освещения, придется штробить стены. |
| Можно сразу заниматься выбором декоративных материалов, сантехники и мебели. | Если планировка от застройщика неудачная, то есть риск, что придется переносить какие-то из перегородок. |
| Готовый проект планировки с межкомнатными стенами. | Нельзя проверить качество проложенных труб и электрических кабелей. |
| Ровные стены. |
Как выглядит квартира в предчистовой отделке
Этот вид отделки не просто так называется «white box». Дословно это переводится как «белая коробка». Потому что квартира буквально передается дольщику в состоянии этой самой коробки.
Важно. У каждого застройщика свои стандартны предчистовой отделки. Так как перечень выполняемых работ не закреплен в 214-ФЗ, девелопер может выполнять white box так, как он себе это представляет. Поэтому у разных строительных компаний внешний вид квартир будет отличаться.
Что проверять при приемке предчистовой отделки
- наличие электрического тока в подрозетниках;
- наличие горячей и холодной воды;
- отсутствие пустот в стяжке;
- качество подготовки стен;
- целостность окон и входной двери;
- работоспособность системы вентиляции.
С чего начинать ремонт в квартире с предчистовой отделкой
С дизайн-проекта. Вам необходимо учесть все существующие выводы электрики и воды при составлении схемы расстановки мебели. Ведь если вы не сможете реализовать свои идеи, пользуясь существующими выводами от застройщика, придется сделать шаг назад. И немного заняться черновыми работами.
А далее каких-то жестких рамок нет. Оптимальнее всего будет выбрать такую последовательность:
- монтаж инсталляции;
- подготовка стен под нанесение фишиного покрытия;
- укладка напольных покрытий;
- установка розеток (без внешних рамок);
- финишное покрытие стен;
- установка светильников и рамок розеток;
- установка сантехники;
- сборка и расстановка мебели;
- запуск в квартиру кота.
Сколько стоит предчистовая отделка за метр и ремонт после неё
Все зависит от:
- компании, которая выполняет вам работы (или вы самостоятельно);
- материалов, которые вы выбираете;
- сроков выполнения работ.
В среднем по рынку стоимость предчистовых работ варьируется от 18 тысяч за метр до почти бесконечности. Всегда лучше запрашивать смету в конкретной компании, которую вы выбрали.
Разница между предчистовой, чистовой и черновой отделкой
Важно. Так как нельзя выполнить чистовую отделку, проигнорировав предчистовую, то в таблице указаны именно те работы, которые отличают чистовую от white box. При этом подразумевается, что все предчистовые работы в квартире уже выполнены.
| Черновая отделка | Предчистовая отделка | Чистовая отделка | |
| Стены | Только несущие конструкции, без выравнивания и какой-либо подготовки к косметике. | Все перегородки возведены и выровнены. | Поклеены обои / покрашены стены. Уложена кафельная плитка в ванной на стенах (если это предусматривается застройщиком). |
| Полы | Бетонная плита перекрытия. | Залита стяжка пола. | Уложены напольные покрытия во всей квартире, установлены плинтусы. |
| Электрика | Сети доведены до квартиры. | Кабеля разведены по квартире до подрозетников и точек выключателей. | Установлены все розетки и выключатели. |
| Вода | Трубы заведены в квартиру. | Трубы разведены до всех мокрых точек в квартире. | Сантехника установлена в ванной комнате (унитаз, ванная или душевая со смесителем, раковина со смесителем). На кухне сантехника не устанавливается. |
| Потолок | Бетонная плита перекрытия. | Бетонная плита перекрытия. | Окрашен / натянут. |
Ошибки при выборе формата отделки в новостройке
Главная ошибка — выбрать предчистовую отделку, если вы планируете полную перепланировку. Да, может быть ситуация, когда у застройщика нет альтернативы. И он предлагает только вариант с white box. Но если есть выбор, и вы хотите все сделать под себя — лучше сразу выбирать квартиру с черновой отделкой. Потратите меньше времени и денег на демонтаж выполненных работ.
Вопросы и ответы
Выполнение всех грязных черновых работ и готовность квартиры сразу к чистовой отделке.
Подготовку стен и потолка к косметическим работам, разводку электричества и воды по квартире. У некоторых застройщиков может также присутствовать установка системы приточно-вытяжной вентиляции или системы «умный дом».
Нет. Как минимум потому, что в квартире не будет установлена сантехника.
Он удобен для тех, кто хочет сделать квартиру под себя, но без дополнительных временных и материальных затрат на черновые работы.
Зависит от того, как застройщик выполнил работы. И какие у вас дальнейшие планы. Если вас устраивает и отделка, и разводка электрики с сантехникой — ничего переделывать не надо.
Также внимательно, как и с любой другой отделкой. Но особенно обращать внимание на качество заливки стяжки и степень ровности стен.
Да, ремонтные работы в квартире с white box закончатся быстрее. И вы сможете раньше начать получать доход со сдачи квартиры в аренду.
Зависит от того, что делает застройщик, что хотите сделать вы и есть ли разница в цене квартиры с отделкой и white box. Разумнее сравнивать конкретные варианты и ориентироваться на цифры.
Если вы чувствуете, что квартира с предчистовой отделкой — это ваше, то не стесняйтесь. Оставляйте заявку, а мы пришлем вам подборку лучших вариантов квартир с подобной отделкой в Москве или Санкт-Петербурге.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором