Каждый третий запрос на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге будет содержать запрос «квартира в Приморском районе». Почему туда все так стремятся попасть? Почему Лахту построили именно на территории этого района? Поговорим о том, что же такого манящего есть в этой локации, а чего стоит остерегаться, планируя переезд.
История 
Приморский район — один из самых молодых в городе. Был основан в 1936 году. В то время его активно стали заселять люди, которые имели прямое или косвенное отношение к Комендантскому аэродрому. Кстати, ассоциации с комендантами здесь зародились еще при Петре: он выдавал на этой территории земли комендантам Петропавловской крепости. Если вы когда-то слышали словосочетание «комендантские дачи» — это отсюда.
С момента основания население выросло в три раза. И это только по официальной статистике. Сегодня Приморский район — локация с самым высоким уровнем рождаемости и низким уровнем смертности. Что подтверждает тезис о том, что Приморский район — самый молодой. И не только с точки зрения года основания.
Расположение на карте
Северо-западная часть города. Имеет прямую границу с Петроградским районом, что делает недвижимость на Ушаковской набережной крайне привлекательной и дорогостоящей.
Микрорайоны
Сегодня названия микрорайонов в Приморском — смешение исторических названий с названиями популярных там жилых комплексов и современными сокращениями.
- Пионера. Микрорайон вокруг станции метро «Пионерская».
- Старуха. Аналогично, но около метро «Старая Деревня».
- Северо-Приморская часть никаким отдельным названием не обзавелась (либо оно слишком хорошо скрывается местными жителями).
- Каменка. Самая популярная часть ввиду того, что львиная доля новостроек возводится именно здесь. Иногда можно услышать, что этот район называют «Чистое небо» по названию самого объемного комплекса на этой территории.
- Юнтолово. Это историческое название + здесь строится одноименный ЖК.
- Коломяги. Нетипичный микрорайон для Петербурга, так как здесь большую территорию занимают современные частные дома.
- Коменда. Как можно догадаться, микрорайон вокруг метро «Комендантский проспект».
- Черная речка. Та же история, что и с Комендой, но у другой станции метро. Кстати, тут убили Пушкина на дуэли.
Транспорт
Для автомобилистов:
- заезд на ЗСД с Шуваловского проспекта;
- заезд на ЗСД с Планерной улицы;
- выезд на КАД через Парашютную улицу;
- Приморское шоссе (в центр либо к Курортному району);
- основные дороги — Коломяжский, Комендантский, Богатырский проспекты.
Для пешеходов:
- метро «Старая деревня», «Беговая», «Пионерская», «Комендантский проспект», «Черная речка»;
- автобусные маршруты как внутри района, так и в соседние или центр;
- ж/д станции «Новая Деревня», «Старая Деревня», «Ланская», «Ольгино».
Сколько ехать до…
- Дворцовой площади — 36 минут на машине, 35 минут на метро;
- Московского вокзала и ТРК Галерея — 39 минут на машине, 41 минута на метро;
- Сестрорецка — 33 минуты на машине, 1 час на автобусе;
- аэропорта Пулково — 37 минут на машине, 1 час на метро;
- выезда на КАД — 15 минут на машине;
- выезда на ЗСД — 10 минут на машине.
Образование
- 68 государственных школ;
- 130 детских садов;
- Политехнический колледж;
- кафедра экономики и управления Санкт-Петербургского государственного химико-фармацевтического университета.
Приморский район отлично подходит для семей с детьми дошкольного и школьного возраста. Но вот среднее специальное и высшее образование здесь не получить, так как вузы сосредоточены в центральных частях города или более старых районах.
Здоровье
- больницы: Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины, Национальный медицинский исследовательский центр им. Алмазова;
- 17 взрослых поликлиник, 7 детских;
- 30+ частных медучреждений.
Парки и водоемы
Приморский район славится большим для Петербурга количеством зеленых территорий. Везде можно интересно провести время в любой сезон — от лыж и катания на санях зимой до загорания и пляжного волейбола летом.
- Юнтоловский лесопарк и заказник;
- Удельный парк;
- парк 300-летия Санкт-Петербурга;
- Новоорловский заказник;
- Шуваловский карьер;
- Лахтинский разлив;
- Финский залив.
Коммерция
Здесь самое большое в городе количество торговых центров внутри одного района — больше 30 штук. Причем среди них есть такие известные, как:
- Питерлэнд (ТРК и самый большой в Европе крытый аквапарк);
- Сити молл (после реконструкции здесь открылся интересный фудкорт с большим количеством разнообразных ресторанов).
Продуктовые магазины здесь представлены как гипермаркетами (Лента, Окей, Перекресток), так и компактными супермаркетами и магазинами шаговой доступности.
Более того, во всех новых домах первые этажи отводятся под коммерцию, там открываются новые магазины, пункты выдачи, кофейни и булочные. Поэтому у вас около дома всегда будет, где купить кофе и круассан утром и вино с багетом и сыром на вечер.
Достопримечательности
Приморский район — классический спальник. Но и тут можно найти интересные досуговые места и точки притяжения:
- Парк 300-летия Санкт-Петербурга. Не трудно догадаться, к какому событию он был открыт. Парк хорош тем, что здесь можно и просто погулять, и сходить на концерт или фестиваль (тот же VKfest регулярно проводится именно здесь);
- ТРК Питерлэнд. Это и торговый центр, и аквапарк, и парк бабочек, и картинг, и кинотеатр. Досуг можно найти для всей семьи;
- Эрмитаж (да-да, в Приморском районе). Здесь располагается реставрационно-хранительский центр, где также проходят выставки экспонатов искусства.
Общественные пространства
- Лахта-центр. Самая известная высотка Петербурга. Пока здесь открыт только первый этаж с кофейней, но пространство моментально завоевало признание у жителей города своим современным интерьером и прекрасными видами;
- творческое пространство АртРазБег на Савушкина, 139. Интересный досуговый центр, где найдут занятие по душе все любители искусства.
Куда сходить: от автора
Приморские бани, ул. Мебельная, 33. То, что нужно в конце рабочей недели:
- финская сауна;
- турецкая парная;
- снежная комната;
- бассейн;
- гидромассажный бассейн;
- холодная купель.
Вообще, такие современные банные комплексы стали очень популярными в последние несколько лет. Если для вас до сих пор баня — это что-то про «загород, веники, снег, водка», то Приморские бани откроют вам это старинное развлечение с другой стороны.
Недвижимость в районе
Большая часть района — дома второй половины 20-го века. Возле Черной речки есть небольшие кварталы кирпичных 5-этажек и немецких коттеджей.
Немецкие коттеджи — это небольшие 2-3 этажные дома. Они получили свое название из-за того, что строились пленными немцами после Великой Отечественной Войны. Их особенность заключается в планировках — ванная на кухне.
Начиная со Старой деревни в сторону Комендантского проспекта идут более современные дома — конца 90-х — начала 00-х годов. Ну и сама Коменда и наверх в сторону Каменки — современные кварталы.
В целом домостроение Приморского района — это куда более новые дома, чем во всем остальном городе. Что опять же подтверждает его статус молодого во всех аспектах района.
Коммуникации в домах
Ввиду того, что дома здесь новее, чем по Петербургу, то городские и домовые коммуникации (во вторичке) здесь на порядок лучше, чем в старом фонде. Учитывая популярность Приморского района ввиду удобства проживания во всех аспектах, застройщики здесь часто возводят дома с элементами бизнес-класса. Поэтому можно найти кварталы с системами очистки воды и воздуха. Что, разумеется, значительно улучшает качество жизни в новых домах в сравнении со вторичкой.
Промзоны
На пересечении Парашютной улицы и дороги в Каменку есть квартал предприятий, которые занимаются фармакологической промышленностью. При этом они не несут никакого вреда для жителей, так как это современные заводы, на которых соблюдаются все меры безопасности как для сотрудников, так и для окружающей среды. А учитывая количество парков и заповедников в локации, район действительно обеспечен свежим воздухом.
В старых публикациях про Приморский район можно найти упоминания Северного мусорного полигона. И комментарии про то, что здесь воняет свалкой. Но полигон давно законсервирован и не используется по назначению. Поэтому вопросов о неприятном запахе здесь давно никто не задает. Вы можете сами в этом убедиться, приехав в район.
Плюсы и минусы района
Преимущества:
- молодой район с точки зрения построек, населения и инфраструктуры;
- богатая коммерческая инфраструктура;
- инвестиции города в развитие дорог (открытие нового заезда на ЗСД и продление Комендантского проспекта тому доказательство);
- Лахта-центр — будущий центр деловой и культурной активности. Он выведет и без того развитый район на новый уровень. Что положительно отразится на его жителях;
- разнообразие современных жилых комплексов на любой вкус.
Недостатки:
- темпы строительства домов часто превышают темпы строительства социальной и транспортной инфраструктуры;
- высокая плотность населения в районе Каменки формирует заторы в часы пик.
Объективно, Приморский район — один из самых универсальных и удобных для жизни из всех спальников Петербурга. И именно поэтому он развивается в разы активнее, чем его соседи. Если вы тоже попали под магию и очарование этого места — оставьте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас лучшие предложения по недвижимости в Приморском районе. Либо можете изучить варианты самостоятельно.
