Почему стоит жить в квартире на первом этаже в 2025 году

Содержание статьи

Когда дом уже выбран, начинается процесс выбора конкретной квартиры. И ошибиться здесь нельзя — для большинства покупка недвижимости случается в жизни всего один раз. Очень важно определиться с:

• правильной стороной света, чтобы было не темно и не жарко;
• расположением квартиры на этаже, чтобы не мешали соседи;
• эргономичной планировкой, которая полностью отвечает запросам вашей семьи.

И, конечно, в этом списке находится выбор этажа. Часто от вариантов на первых этажах покупали отказываются, не задумываясь. А почему вообще так происходит? Неужели квартиры на первом этаже до сих пор — это что-то неликвидное? Разбираемся в статье.

Откуда пошел стереотип «не первый и не последний этаж»

Для начала разберемся, почему мы все дружно так не любим этот самый первый этаж. Причина кроется в нашем советском прошлом.

Во второй половине 20-го века стали активно строить панельные дома. После войны всем было не до архитектурных изысков. Надо было обеспечить жильем огромную страну в краткие сроки. Поэтому качество строительства отошло на второй план, уступив первое место скорости. Это, а также не до конца проработанные технологии строительства, привело к тому, что квартиры на первых этажах часто:

• имели неприятный запах из подвала, так как не было технических этажей и дополнительной изоляции подвальных помещений;
• страдали от наплыва крыс, которые через щели в полу попадали в дома из тех же подвалов;
• промерзали, так как из подвала тянуло холодом.

Ну и помимо всего прочего, остро стоял вопрос безопасности. В окно квартиры на первом этаже можно не просто заглянуть, а при минимальной физической подготовке и забраться. Поэтому многие стали устанавливать решетки на окна. За счет чего создавалось впечатление, что ты в заточении.

Первый этаж в новостройках — точно первый в 2025 году?

Но новостройки в корне поменяли обстановку вокруг первого этажа. В середине нулевых в домах стали все чаще появляться коммерческие этажи. За счет них первый жилой плавно поднялся на уровень 2 или даже 3 этажа (в зависимости от высоты коммерции). Да, квартиры на первых этажах все еще строились. Но опыт советского строительства был учтен. Поэтому, даже если у вас сегодня квартира на первом этаже, то:

• окна будут находиться высоко, чтобы обеспечить безопасность жителей;
• под первым жилым этажом часто находится подземный паркинг, который избавляет от проблем с холодом и крысами (так как является буферной отапливаемой зоной);
• если паркинга нет, под уровнем земли всегда находится технический подвал, куда вынесены коммуникации и технические системы дома. Эти помещения также отапливаются и обслуживаются управляющей компанией.

Если мы говорим про дома уровня «бизнес» и выше, то здесь вы не встретите квартиру на первом этаже на уровне земли, которая выходит окнами на улицу. Что делают застройщики:

• первый этаж проектируется как коммерческий. Часто с потолками от 4 метров. Поэтому квартира на первом жилом этаже будет иметь окна на высоте примерно от 4,5-5 метров (в зависимости от жилого комплекса). Это примерно уровень 2-3 этажа в обычной хрущевке. На картинке стрелками обозначены квартиры на первом жилом этаже. Можете сами убедиться, насколько они высоко от уровня земли;

• квартиры на действительно первом этаже проектируется с окнами, выходящими во внутренний закрытый двор. Вы понимаете, что никто чужой к вам в окна не заглянет. А для мамы с ребенком это будет преимуществом, так как удобнее смотреть за ребенком, занимаясь своими домашними делами;
• первый этаж делают полностью нежилым (без квартир, выходящих во внутренний двор). Тогда квартира на первом жилом этаже что с окнами на улицу, что с окнами во двор будет поднята от земли на 4-5 метров (в некоторых проектах эта высота может быть и 7-9 метров).

Вид с улицы:

Вид со двора:

Таким образом получается, что чтобы сегодня найти квартиру с окнами на уровне земли на первом этаже новостройки, надо прямо постараться. Застройщики прекрасно понимают все минусы подобных планировок и необходимость их продавать по более низкой стоимости. Поэтому используют различные инструменты, чтобы сделать подобные квартиры более привлекательными.

Плюсы квартир на первом этаже в 2025 году

Преимущества квартиры на первом этаже сегодня существенно перевешивают незначительные минусы. В некоторых проектах за такими планировками даже формируются очереди. Нет, покупатели не сошли с ума. Просто в некоторых домах квартиры на первом этаже имеют потрясающие преимущества, которые не даст ни один другой этаж:

• потолок от 4 метров. Это логично — если первый этаж со стороны улицы высокий, то этот же этаж со двора будет иметь аналогичную высоту потолков. Поэтому если вы мечтали о квартире со вторым ярусом или просто о просторном помещении за счет высоких потолков (но без переплаты), то вам нужна именно такая планировка;
• терраса. В некоторых проектах, где первый этаж образует длинную торговую галерею, на крыше коммерции могут сделать террасы для квартир первого жилого этажа. Например, это может выглядеть так:

• собственный маленький дворик. Если вы мечтаете о собственной клумбе с пионами или клубникой, но не готовы ради двух грядок переезжать за город, то можно найти варианты, где при выходе через «балконную» дверь вы попадаете не на балкон, а в собственный маленький двор (застройщики часто его называют «патио»).

Вывод: квартира на первом этаже может стать предметом охоты не меньшим, чем планировка на высоком этаже с видом на город.

ЖК с интересными вариантами квартир на первом этаже

ЖК «Пулково Lake», ЛСР

Малоэтажный проект в Пушкинском районе. Здесь застройщик на первых этажах, выходящих во внутренний двор, запроектировал террасы. Отличительная особенность — подобные решения есть как в крупных семейных квартирах, так и в компактных студиях и однокомнатных.

Минимальные цены на подобные планировки на дату публикации статьи от 5,8 млн.

ЖК «Парусная, 1», ГК «Строительный Трест»

Для тех, кто хочет объединить в одном проекте наличие террасы и центр города, застройщик реализует проект на первом этаже в Василеостровском районе. Здесь также представлена широкая линейка планировок с собственными двориками, выходящими на внутреннюю закрытую территорию. А учитывая, насколько красивые и продуманные дворы у «Строительного Треста», то даже не обязательно иметь ребенка, чтобы было объяснение, почему вы все время смотрите в окно.

Минимальные цены на подобные планировки на дату публикации статьи от 9,7 млн.

«Сампсониевский, 32», LEGENDA

Истинное украшение Выборгского района с точки зрения архитектуры может порадовать своих жителей не только прекрасным внешним видом. Несмотря на близкий срок сдачи, здесь еще остались квартиры с террасами на первых этажах, которые выходят в шикарный внутренний двор.

Минимальные цены на подобные планировки на дату публикации статьи от 27 млн.

Квартиры на первом этаже могут приносить куда больше удовольствия, чем вам кажется. Хотите получить подборку интересных планировок с высокими потолками или приватными патио? Оставляйте заявку здесь. А пока рекомендуем подписаться на наш телеграм-канал. Самые свежие новости про акции и скидки на недвижимость Санкт-Петербурга уже читают более 5000 человек.