Содержание статьи
1. Технология строительства
2. Виды монолитных домов
3. Плюсы и минусы
4. Сравнение с панельными и кирпичными
5. Обратить внимание
Монолитный дом — это тип конструкции, при котором здание возводится методом заливки бетона в специальные формы (опалубки), что позволяет создавать цельные бесшовные стены и перекрытия. Монолитные дома обладают высокой прочностью и долговечностью.
В основе монолитного дома лежит армированный железобетонный каркас. Благодаря этой технологии строительства, монолитные новостройки характеризуются высокой степенью герметичности и тепловой эффективности, что делает их идеальными для современных условий жизни.
Технология строительства монолитного дома
1. Устройство фундамента
Фундамент — основа любого здания, и выбор его типа зависит от множества факторов: типа грунта, этажности и особенностей конструкции.
Чаще всего в строительстве монолитных домов используются следующие типы фундаментов:
- Плитный — массивная железобетонная плита, которая подходит для неустойчивых или влажных грунтов.
- Ленточный — бетонная лента, расположенная под несущими стенами. Он может быть монолитным или сборным.
- Свайный — используется для многоэтажных зданий на слабых грунтах.
2. Монтаж каркаса
Металлический каркас является ключевым элементом конструкции, принимая на себя основную нагрузку здания. Каркас собирается из арматурных прутьев, которые соединяются между собой с помощью сварки или специальных креплений. Различают три типа арматуры:
- Рабочая — наиболее прочная, диаметром 10-18 мм, используется для формирования основных несущих элементов.
- Распределительная — стержни диаметром 6-8 мм, распределяющие нагрузку между основными прутьями.
- Монтажная — используется для сборки каркаса и временного крепления других элементов.
3. Установка опалубки
Опалубка — это временная конструкция, которая используется для придания формы бетонным элементам. В 99% случаев в многоэтажном строительстве используется съемная опалубка. Она демонтируется после затвердевания бетона и может быть использована повторно на других участках строительства.
Несъемная опалубка встречается реже и чаще применяется в частном домостроении. Она остается частью конструкции, обеспечивая дополнительную тепло- и звукоизоляцию, но в многоэтажном строительстве такой подход используется крайне редко.
4. Заливка бетона
Бетонная смесь, состоящая из цемента, песка, щебня и воды, готовится непосредственно на стройплощадке. После заливки в опалубку бетон уплотняется с помощью вибрационной машины, чтобы избежать образования пустот, которые могут ослабить структуру. Заливка происходит поэтапно, этаж за этажом, что позволяет добиться высокой прочности конструкции.
Виды монолитных домов
Монолитные дома могут различаться по конструкции и используемым материалам, что определяет их характеристики и возможности применения.
1. Полностью монолитные дома
Это здания, где все элементы — стены, перекрытия и несущие конструкции — выполнены из монолитного железобетона. Такие дома обладают высокой прочностью, но ограничены в возможностях перепланировки.
2. Монолитно-каркасные дома
В таких домах монолитными являются только каркас и перекрытия, а стены могут быть выполнены из различных материалов: кирпича, газобетона. Эти здания предлагают больше возможностей для перепланировки квартиры, поскольку несущую функцию выполняет только каркас.
3. Монолитно-кирпичные дома
Этот тип домов сочетает в себе монолитный каркас и кирпичные стены. В отличие от полностью монолитных домов, наружные стены здесь не несущие, что позволяет их делать тоньше и легче.
4. Сборно-монолитные дома
Такие здания сочетают элементы монолитной и панельной технологии. Внешне они напоминают обычные панельные дома, но внутри имеют монолитные несущие конструкции. Это позволяет улучшить теплоизоляцию и звукоизоляцию, а также повысить долговечность здания.
Плюсы и минусы монолитных домов
Монолитные дома привлекают внимание покупателей благодаря своей долговечности и современным архитектурным решениям, но они также имеют свои недостатки, которые стоит учитывать перед покупкой жилья.
Плюсы монолитных домов 
1. Прочность и долговечность
Монолитные дома отличаются высокой прочностью и способны прослужить 100–150 лет без значительных изменений в своих характеристиках.
2. Архитектурная гибкость
Монолитные дома предоставляют широкие возможности для реализации сложных архитектурных проектов, включая создание округлых форм и нестандартных фасадов. Благодаря использованию несущих пилонов, количество стен в таких домах можно свести к минимуму, что действительно расширяет возможности для перепланировки и позволяет жильцам свободно выбирать конфигурацию помещений.
3. Высокая теплоизоляция (при правильном утеплении)
Монолитный дом теплый при условии качественного внешнего утепления. Отсутствие швов и стыков исключает образование мостиков холода, что улучшает теплоизоляционные свойства конструкции.
Минусы монолитных домов
1. Низкая звукоизоляция
Монолитные дома страдают от плохой шумоизоляции, особенно это касается ударных шумов. Цельность конструкции способствует распространению звуков на значительные расстояния, что может вызвать дискомфорт у жильцов. Например, звук перфоратора или сверления может быть слышен на нескольких этажах вверх и вниз, что часто становится причиной жалоб от соседей.
2. Усадка и трещины
Хотя усадка в монолитных домах минимальна, существует риск появления небольших трещин, особенно в случае ошибок при заливке бетона. Это может произойти из-за неравномерного распределения нагрузки или нарушения технологии строительства.
3. Перепланировка и ремонт
В монолитных домах перепланировка квартиры может быть сложной, так как штробление стен и потолков запрещено, чтобы не нарушить прочность конструкции. Для проведения инженерных коммуникаций приходится использовать альтернативные методы, что увеличивает стоимость ремонта.
4. Теплоизоляция и необходимость дополнительного утепления
Несмотря на прочность и долговечность, монолитные дома требуют дополнительного утепления. Если застройщик не уделил должного внимания этому аспекту, жильцы могут столкнуться с проблемами холодных стен и повышенными затратами на отопление, но это проблема не только монолитных домов.
5. Возможные проблемы с качеством отделки
Из-за особенностей технологии строительства возможны дефекты отделки, такие как неровные стены или потолки. Это может потребовать дополнительных расходов на выравнивание поверхностей перед началом чистовой отделки.
Сравнение с панельными и кирпичными домами
Чем монолит лучше панельного дома? Монолитные дома превосходят панельные по ряду параметров:
- Гибкость в планировке. В панельных домах несущие стены ограничивают возможности перепланировки, в то время как в монолитных домах их можно менять более свободно.
- Лучшие архитектурные возможности. Монолитные конструкции позволяют реализовывать сложные проекты, включая дома с панорамными окнами и нестандартными формами фасадов.
Чем монолит лучше кирпичного дома?
- Низкая звукоизоляция. Монолитные дома, хотя и теплые, могут иметь проблемы с шумоизоляцией.
- Необходимость в утеплении. Кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, монолитные требуют более тщательного утепления.
На что обратить внимание при покупке квартиры в монолитном доме
1. Тип дома
При выборе квартиры в монолитном доме лучше обратить внимание на монолитно-кирпичные дома. Этот тип строительства сочетает прочность монолита с лучшими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами кирпича. Монолитно-кирпичный дом теплее и тише, чем цельно-монолитный, что делает его оптимальным вариантом по соотношению цена/качество.
2. Звукоизоляция квартиры
Одним из важных факторов при выборе квартиры в монолитном доме является звукоизоляция. В монолитных домах, особенно цельно-монолитных, проблема шумов стоит особенно остро из-за особенностей конструкции. Поэтому перед покупкой следует узнать у застройщика, предусмотрена ли дополнительная защита от шума, некоторые застройщики сразу делают ее в стяжке пола. Если такой защиты нет, стоит рассмотреть возможность самостоятельной установки звукоизоляционных систем, что потребует дополнительных затрат.
3. Предчистовая отделка
При покупке квартиры в новостройке в монолитном доме стоит обратить внимание на наличие предчистовой отделки. Это позволит сэкономить на выравнивании стен и колонн, которые часто бывают неровными. Предчистовая отделка включает в себя оштукатуренные стены и подводку основных коммуникаций, что значительно упрощает и удешевляет последующие ремонтные работы.
4. Свободная планировка
Еще одним плюсом покупки квартиры в монолитном доме является возможность свободной планировки. Иногда в таких домах на этапе сдачи квартиры не имеют межкомнатных перегородок, что даёт покупателям свободу выбора в создании уникального интерьера, предчистовой отделки в этом случае не будет.
5. Репутация застройщика
Не менее важным фактором является репутация застройщика. Перед покупкой квартиры стоит провести тщательный анализ рынка, изучить отзывы владельцев уже построенных домов и проконсультироваться с профессионалами. Это поможет избежать возможных проблем с качеством строительства и увеличит шансы на успешное вложение средств в недвижимость.
Покупка квартиры в монолитном доме может стать выгодным вложением при правильном подходе к выбору. Учитывая такие аспекты, как тип дома, звукоизоляция и предчистовой отделки, а также репутацию застройщика, вы сможете выбрать жилье, которое будет комфортным, долговечным и энергоэффективным.
