Печатники — все еще рабочий район или будущий деловой центр Москвы?

Содержание статьи

Для большинства коренных жителей Москвы район Печатники — синоним грусти. Рабочий район, большое количество жителей из ближнего зарубежья, дешевое жилье. Но почему правительство так верит в эту локацию? Почему здесь планируют строить Москву-Сити-2? Разбираемся в статье с тем, что происходит с локацией сегодня, и почему через 10 лет те, кто купил квартиру в Печатниках, будут гордиться принятым решением.

Печатники — это где?

Район входит в состав ЮВАО, находится на юго-востоке Москвы.

С объективной точки зрения у района хорошее расположение относительно центра города:

• до Красной площади можно доехать за 30 минут на автомобиле;
• за 15 минут доедем до популярного детского развлекательного парка «Остров мечты»;
• здесь есть остановка речных трамваев на маршруте «ЗИЛ-Печатники»;
• станции метро, МЦД, БКЛ обеспечивают удобное сообщение с разными частями города. Например, до метро «Внуково» можно добраться всего за 1 час (что очень оперативно, учитывая дальность расположения аэропорта).

Почему у Печатников сомнительная репутация

Тогда почему по отношению к району сформировался такой скепсис? Он уходит корнями еще в советское время. Когда в восточной части Москвы стали активно возводить промышленные предприятия и заводы. И, как следствие, жилье для работников этих самых заводов. По контрасту со статусным западом города стало формироваться мнение, что ехать жить на восток добровольно — плохая затея.

При этом, если посмотреть на карту района сегодня, мы увидим, что промышленные территории в основном сосредоточены в северной и южной точках локации. Центр — классический, хорошо развитый спальный район. Где большое количество детских садов, школ, поликлиник и зеленых территорий.

Более того, жители «статусного запада» и «нестатусного востока» давно перемешались. Несмотря на стереотипы, в Печатниках и соседними с ними Марьино, Братеево живет большое количество местных, кто не готов и не хочет переезжать из района. Они заводят детей, покупают здесь недвижимость. Если бы локация действительно имела сегодня сомнительный статус, численность населения планомерно бы падала, а не оставалась на высоком уровне (~90 000 жителей).

Если посмотреть на локацию с позиции городских властей, то можно увидеть существенные географические преимущества:

• протяженную границу с Москвой-рекой;
• большую территорию, которая относится к Южному грузовому порту. Сегодня он уже не функционирует в тех масштабах, которые были во времена Советов. Следовательно, это потенциально интересная территория для застройки.

Важно. В Москве не так много территорий, которые имеют прямой выход к воде. Поэтому такие земли сейчас активно перестраиваются, чтобы можно было их использовать во благо города и его жителей.

Курьяновские очистные сооружения сегодня

То, что часто смущает при изучении Печатников на карте — Курьяновские очистные сооружения. Разберемся, так ли они ужасно пахнут.

Комплекс был построен в 50-х годах 20-го века. Главная его функция — очистка воды от органических загрязнений и взвешенных веществ. Несмотря на полезную функцию, жители юго-востока Москвы не были в восторге от такого соседства, так как часто появлялся специфический неприятный запах.

Но все поменялось в 2014 году, когда началась масштабная реконструкция. И в итоге к 2022 году, когда она завершилась, проблема неприятного запаха была полностью устранена. Инженеры разработали и установили:

• системы воздухоочистного оборудования;
• новые системы очистки сточных вод.

Подробно про все проведенные мероприятия можно прочитать вот здесь https://www.mosvodokanal.ru/sewerage/newtechnologies/emissions/.

Итого: если вы приедете в Печатники сегодня, вы даже и не узнаете, что когда-то здесь были неприятные запахи и плохая репутация из-за Курьяновских очистных сооружений.

Как преобразились Печатники к 2025 году

Если сравнивать район сегодня и 10-15 лет назад, то первые признаки изменений уже видны. Город начал активно вкладываться в развитие района, о чем свидетельствует:

• реконструкция парка Печатники. На его территории сделали приятное и комфортное пространство для отдыха и прогулок;
• открытие станций БКЛ, МЦД «Печатники». Благодаря им доступность южных и восточных районов города улучшилась;
• открытие ЮВХ (юго-восточной хорды), которая сняла часть нагрузки с Волгоградского проспекта и обеспечила более комфортный выезд из ЮВАО, особенно в часы пик.

Перспектива развития района Печатники и промзоны Южный порт

Москва-Сити-2

Первое, что приходит в голову, когда речь заходит о перспективе развития Южного порта — строительство Москва-Сити-2. Это будет новый деловой центр в южной половине города. Он объединит в себе:

• офисные здания;
• торгово-развлекательные центры;
• коммерческую инфраструктуру.

И действительно станет новой точкой притяжения на карте столицы.

Первые рендеры проекта выглядят так:

Согласитесь, про такой район язык не поворачивается сказать «какая-то рабочая окраина», да?

Кстати, если углубиться в историю Сити (а мы это делали в этой статье), то можно увидеть, что развитие Печатников и Пресненского района в чем-то пересекается.

Главное отличие в том, что тренды и тенденции в строительстве за почти 30 лет значительно изменились. И новый деловой центр будет реализовываться с прицелом на человекоцентричность, который сейчас заметен во всех новых столичных проектах по благоустройству территорий.

Общественные пространства

Еще одно направление развития уже в руках московских застройщиков. Девелоперы и архитекторы также понимают все перспективы развития этой локации. Здесь не просто строят очередные дома, но и реализуют проекты общественных пространств.

Самый масштабный и уже анонсированный проект — реконструкция набережной, которая начинается от парка Печатники. Ее длина будет составлять 13 км. И она станет самой длинной прогулочной набережной в городе. Над ее мастер-планом работали архитектурные бюро KAMEN, GAFA.

Социальная инфраструктура

Разумеется, нельзя просто взять и построить несколько тысяч квадратных метров жилья, не озаботившись тем, где все эти люди будут лечиться и учиться. По планам города, на территориях текущих производственных зон будут построены:

• пожарное депо;
• станция скорой помощи;
• сады и школы суммарно на 10,7 тысяч детей;
• медицинские учреждения.

Всего запланировано более 260 тысяч квадратных метров социальной инфраструктуры.

Квартира в Печатниках — что выбрать

Инвестиция в недвижимость в Печатниках сегодня — это хороший способ заработать в будущем. Да, это будет длительная инвестиция. Так как максимальный прирост ожидается, когда помимо домов локация обрастет социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой. И когда, разумеется, начнут расти башни Сити-2. Поэтому сегодня в Печатниках стоит выбирать квартиру не только для жизни, но и для инвестиций.

1. ЖК Portlnad, FORMA
   Проект бизнес-класса на первой береговой линии и той самой набережной, о которой мы писали выше. 8 корпусов средней этажности отлично подойдут тем, кто устал от московских небоскребов. Видовые квартиры в каждом корпусе, варианты с предчистовой отделкой и без отделки. Минимальные цены на дату публикации статьи от 13,9 млн.
2. Level Южнопортовая, Level
   Квартал с интересной архитектурой для любителей «высоко сижу, далеко гляжу». Максимальная этажность — 69 этажей. Комплекс находится в 10 минутах пешком от метро «Кожуховская» и располагается прямо в сердце начала реконструкции территории Южного порта. Разнообразный выбор планировок (есть даже 2-уровневые). Минимальные цены на дату публикации статьи от 8,3 млн.
3. Ultima City, Кортрос
   Новый проект в локации, старт продаж был в мае 2025 года. Всего в составе квартала будет 9 домов от 7 до 64 этажей. Благодаря этажности здесь можно легко найти видовые квартиры как на реку, так и на город. Богатое и разнообразное наполнение придомовой территории, система умный дом, разнообразные планировки. Минимальные цены на дату публикации статьи от 11,8 млн.

Недвижимость в Москве — это часто про анализ локации на перспективу. То, что сегодня может быть неприглядным и сомнительным, через 5-10 лет принесет как финансовое, так и моральное удовольствие. Если вы в поисках выгодной и интересной недвижимости в Москве — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас самые перспективные варианты. А если хотите быть в курсе всех действующих акций у московских застройщиков — подписывайтесь на наш телеграм-канал.