Паркинг в новостройке — блажь или необходимость?

Любому автомобилисту, который живет в районе плотной застройки, знакома ситуация, когда приезжаешь вечером домой уставший после работы и минут 10 наматываешь круги в поисках парковочного места. В итоге запираешь чью-то машину, оставляешь номер и спишь на иголках. Решением такой проблемы может стать покупка парковочного места. В этой статье обсудим, какие бывают паркинги, а также плюсы и минусы решения о покупке машино-места.

Какие бывают паркинги?

Строительные компании реализуют три основных вида паркингов: гостевые, наземные отдельно стоящие и подземные. Гостевые — бесплатные, ими могут пользоваться как жители, так и гости собственников. Места в отдельно стоящих и подземных надо покупать. Если соотносить вид паркинга с классом жилья, то получится примерно следующая картинка:

• эконом, масс-маркет — гостевые, редко отдельно стоящие;
• комфорт, комфорт+, бизнес — гостевые, подземные, отдельно стоящие;
• премиум, люкс, делюкс — гостевые (могут быть с ограничением на въезд, например, только по заказанному заранее пропуску), подземные.

Большая часть будущих собственников всегда ориентируется на гостевые места. Но надо понимать, что их соотношение будет далеко не 1 к 1 с количеством квартир. А учитывая, насколько объемными могут быть жилые комплексы, гостевых мест спокойно может не хватить. Поэтому если вы действительно хотите жить с комфортом, лучше выделить бюджет и купить паркинг в новостройке. Особенно если речь идет о подземном паркинге. Учитывая, что застройщики чаще делают подземные автостоянки, чем отдельно стоящие многоуровневые, разберем плюсы именно таких парковок.

Сколько должно быть парковочных мест

Нормативы, закрепленные в законодательстве, говорят о нормативе в 0,2 места на одну квартиру в крупных городах. Застройщики чаще их выполняют, так как 0,2 — это смешной коэффициент. Плохо, когда застройщик на нем и останавливается. И здесь речь не о подземных или отдельно стоящих местах, а о местах вообще. Которые находятся на территории или по периметру дома. Чаще всего, чем выше класс жилья, тем больше в нем парковочных мест. На сегодняшний день коэффициенты выглядят примерно так:

В некоторых клубных проектах мест на паркинге может быть больше, чем квартир. Когда на одну семью, например, закладывается по два места. А иногда три (машина водителя или большая семейная + личные авто мужа и жены).

Преимущества собственного паркинга

1. Всегда есть, где оставить машину (очевидно).
2. Зимой не надо чистить машину от снега и наледи.
3. Меньше тратится времени на прогрев автомобиля.
4. Погрузка и разгрузка вещей происходит в закрытом непродуваемом помещении (особенно актуально, если вы с ребенком — здесь любая поездка будет сопровождаться большим количеством сумок).
5. Отсутствие влияния плохой погоды на внешний вид (и неважно, идет речь о поездке на работу или в гости на званый ужин — возможность спуститься из квартиры сразу на подземный этаж экономит колоссальное количество сил, нервов и денег на химчистку одежды).
6. Часто на подземных паркингах делают кладовые помещения. Если у вас куплена кладовка рядом с паркингом, то транспортировка летней/зимней резины будет проходить в разы легче.
7. Охрана автомобиля. Подземные парковки в 99% случаев оборудованы камерами видеонаблюдения. И в случае необходимости вы всегда можете запросить запись (согласно установленным правилам и законодательству РФ).

Недостатки покупки парковочного места

1. Цена. Места в отдельно стоящих наземных паркингах будут ниже по стоимости, но и менее комфортны (часто они не отапливаются, так как открыты по внешнему периметру. Поэтому снег туда будет залетать почти также, как если бы авто стояло на улице). Места в подземных парковках всегда недешевые. Это связано с тем, что строительство паркинга для застройщика очень затратно. У большинства девелоперских компаний при всем желании нет возможности отдавать места за бесценок. Но здесь есть и хорошая новость: часто застройщики объявляют акции, где дарят паркинг в подарок при покупке определенного типа квартиры. Чтобы всегда быть в курсе всех акций, подписывайтесь на наш новостной канал.
2. Коммунальные платежи. Да, за паркинг (подземный или отдельно стоящий) надо платить отдельные от квартиры коммунальные платежи. Их размер также будет зависеть от управляющей компании, иногда от времени года. В среднем разбег получается от 1500 до 3500 рублей в месяц.

Как правильно выбрать паркинг

Выбирая паркинг, стоит в первую очередь правильно соотнести план парковки с расположением выбранной вами квартиры в доме. Особенно это касается тех проектов, где на несколько зданий один большой паркинг. Чтобы не получилось так, что вы выбрали квартиру в секции 1, а место — под секцией 6. И идти к лифту надо несколько минут.

Обычно застройщики обозначают на плане расположение лифтов, мест и нумерацию секций, если паркинг на несколько зданий. Выглядит это примерно так:

Например, выделенное голубое место относится к секции 3. Следовательно, если ваша квартира находится в этой части дома — выбор хороший. Если в секции 5 — сомнительно.

Каких-то правил и стандартов по выбору мест нет. Просто ищите наиболее близкое к подходящему вам лифту, тогда вам точно будет комфортно.

Как купить парковку в новостройке в ипотеку

Чаще застройщики предлагают паркинг за 100% оплату, реже в рассрочку. Некоторые банки предлагают ипотеку на машино-места, но сниженных субсидированных ставок там почти не бывает. Да и в принципе это не самый распространенный продукт для банков, так как это более рисковый кредит (гаражи не защищены от сноса, а в случае невнесения платежей клиентом такой объект недвижимости сложнее продать на торгах).

Важно: так как ипотека — это целевой кредит на покупку недвижимости, застройщик не может в один договор долевого участия вписать и квартиру, и паркинг. Ведь согласно закону об ипотеке, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у банка. А один залог не может быть оформлен на 2 объекта. Это всегда будет идти как две отдельные сделки.

Покупка или аренда паркинга?

С учетом стоимости паркинга в некоторых домах, начинаешь задумываться, не проще ли арендовать паркинг, чем «замораживать» несколько миллионов под землей.

Это действительно может быть хорошим решением. Стоимость аренды в зависимости от класса жилого комплекса будет колебаться от 5 до 20 тысяч в месяц. За 5 лет съема паркинга по 15 т.р./месяц вы потратите 900 тысяч. В то время как его покупка вряд ли выйдет меньше, чем в миллион. Поэтому аренда может оказаться куда выгоднее покупки. А удовольствие принесет то же.

Сроки окупаемости паркинга

Практика рынка такова, что арендатор не оплачивает к/у за паркинг отдельно. Поэтому, увы, придется вычитать из своей прибыли.

Получается, если вы купили паркинг за 1 млн, сдаете по 15 тысяч, 3 т.р. ежемесячно уходит на коммунальные услуги, то такое вложение окупится примерно за 7 лет. Неплохой показатель. А учитывая, что аренда паркинга часто пользуется спросом в новостройках, найти арендатора будет несложно.

Новостройки с подземным паркингом

В каждой новостройке сегодня есть паркинг. Особо желанны, конечно, дома с подземным паркингом, так как это самый комфортный вариант. Собрали небольшую подборку интересных предложений по местам в подземных парковках в Петербурге.

1. ЖК Tesoro by Akvilon. Проект расположен в сердце Петроградки, поэтому паркинг там жизненно необходим. Стоимость мест начинается от 2,4 млн руб.
2. ЖК ЦДС Черная Речка. Хороший вариант, так как дом сдан, а места все еще есть. Причем не только стандартные 13,2 кв.м., но и увеличенные. Это удобно для владельцев крупногабаритных машин. Стоимость от 1,7 млн руб.
3. ЖК Полис Приморский. Та часть Каменки плотно застроена, поэтому сложности с нахождением места вечером могут быть. Цена за подземный паркинг в готовом доме начинается от 700 тыс. руб.
4. ЖК Новые Лаврики. Говорить о необходимости паркинга в Девяткино не стоит. От 620 тыс. руб.
5. ЖК Новое Купчино. Найти вариант в готовом кирпичном доме, да еще и с паркингом — это удача. Цены от 1,2 млн руб.

Ответ на вопрос «стоит ли покупать паркинг в новостройке» каждый дает для себя самостоятельно. При этом, если у вас есть такая возможность, наличие собственного места в подземном паркинге позволит вам сполна наслаждаться жизнью в новом доме. Оставьте заявку, и наши менеджеры подберут для вас наиболее интересный вариант не только планировки квартиры, но и машино-места.