Чем больше в сделке задействовано физических лиц, тем больше шанс того, что на каком-то этапе вас могут обмануть. Покупка квартиры и обман часто идут рука об руку. Ведь из-за незнания, что проверять и куда смотреть, шанс попасть в руки мошенника велик. А если у этого товарища еще и полный вагон харизмы и обаяния, то опасность оказаться в его сетях много больше. В этой статье разберем самые популярные схемы мошенничества и покажем, как их избежать.
1. Махинации с документами
Такой вид мошенничества чаще встречается на вторичном рынке. Ибо в случае сделки с застройщиком, вы покупаете квартиру напрямую, у нее нет предыдущих собственников и какой-либо истории.
Самая распространенная схема — продажа квартиры по доверенности. Агент или «родственник» (а может и правда родственник) говорит, что «собственник проживает в другой стране», «не может приехать на сделку, так как работает вахтовым методом», «старенькая бабушка, живущая в селе Верхнее Кукуево». И предлагает провести сделку по доверенности. Показывает доверенность — настоящую, нотариально заверенную, с водяными знаками. Возможно даже предлагает пообщаться с собственником по телефону или видео. А после подписания и регистрации сделки выясняется, что собственник знать не знал ни о какой сделке и требует вернуть квартиру обратно. И вообще на момент подписания сделки доверенность уже была аннулирована. Как этого избежать?
- Обязательно проверяйте до подписания и в день сделки, что доверенность действующая. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты. Доверенность действительно можно отозвать в любой момент, но если у вас будет подтверждение (скрин или выписка), что в день сделки ее статус был действующим, выиграть в суде будет немного легче.
- Если действия и / или слова участников сделки у вас вызывают подозрения (торопят с подписанием, настаивают на сделке в определенный день, просят занизить стоимость в договоре без видимых на то причин, разговаривают как с маленьким ребенком или, наоборот, сильно морально давят) — лучше отказаться от такой покупки сразу, не внося никакие деньги.
- Обсудите возможность присутствия собственника на сделке. Например, договориться, что вы увеличите цену квартиры на стоимость билетов, чтобы собственник приехал на подписание. Поверьте, эти 10-20 дополнительных тысяч могут сэкономить вам куда больше денег и нервов.
Отдельно будет стоять история с махинациями с задатком и авансом. Об этом подробно говорили здесь.
2. Продажа комнаты под видом квартиры
Сайты с объявлениями пестрят предложениями крутых студий с дизайнерским ремонтом, особенно в историческом центре. На фоне скромных студий за КАДом без мебели такие варианты смотрятся выигрышно. Ну это логично — зачем отдавать большие деньги, но жить в Девяткино или Колпино, если можно за эту сумму взять крутую студию на Садовой или в Петроградском районе. Но на деле такие студии оказываются комнатами в коммуналке. И все очарование разбивается, как только вы туда приезжаете. И понимаете, что круто в ней выглядят только внутренние 20 квадратных метров. А вне их — типичная коммуналка с алкашом Василием, который встречает вас раскатистой отрыжкой из своей комнаты, стойким запахом кошачьего туалета из комнаты Ираиды Семеновны и уборной, после которой руки станут грязнее, чем до вашего туда захода.
Либо другой вариант: вам наотрез отказываются показать квартиру, ссылаясь на то, что в ней сейчас живет собственник или арендатор. А предлагают встретиться на нейтральной территории. И уже в кафе рассказывают прекрасную историю о том, как можно сделать такой ремонт, как на фотографии, силами одного дизайн бюро. И начинают впаривать вам именно его услуги. Потому что на данный момент комната выглядит как после ядерной войны. И может вы даже готовы взять ее и отремонтировать самостоятельно, но без приобретения услуг этого бюро квартиру продавать вам отказываются.
Помимо эстетической составляющей, у подобных предложений есть еще один большой минус: покупая комнату, вы покупаете долю в квартире.
Соответственно, любые дальнейшие действия в юридическом поле, связанные с этой недвижимостью, должны согласовываться с остальными собственниками. А они (собственники) могут быть с теми еще приколами.
3. Продажа апартаментов под видом квартиры
Этот вид мошенничества уже возможен и на вторичном, и на первичном рынке. Агент до последнего не будет вам говорить о том, что это апартаменты. Но на сделке это вскроется (так как в договоре будет указано, что вы покупаете не «квартиру», а «помещение»). И в этот момент он будет давить на то, что уже столько времени и сил потрачено на поиск, глупо отказываться на последнем этапе, вам же понравился этот вариант и т.д. и т.п. Конечно, решение за вами. Возможно, конкретно для вас ничего плохого в апартаментах и нет (подробно их тему раскрывали здесь). Но если наличие регистрации было для вас критически важным фактором — не стоит подписывать договор и вносить деньги.
Можно задать резонный вопрос: а зачем агент скрыл такую важную информацию? Ответа на него вам не даст никто, увы. Тут вариации от «он не знал» до «этот застройщик платит очень большой процент, а ему не хватало на новенькую машину».
4. Продажа квартиры в долгострое
Эта история возможна только на первичном рынке. Долгострои обычно привлекают ультранизкой ценой в сравнении с конкурентами. И тут сладко лить в уши может не только агент, но и менеджер застройщика.
Поэтому внимательно анализируйте факты и сопоставляйте планируемый срок сдачи с тем, что сейчас действительно происходит на стройке (дом с ключами через полгода не может быть на стадии «возведение монолитных конструкций второго этажа. Даже если это 2-этажный дом).
Обман при сделках с недвижимостью может обойти вас стороной. Но для этого либо вы сами должны быть профессионалом с многолетним опытом в этой сфере, либо лучше обратиться к действительно знающему специалисту. Наши менеджеры не продадут вам долгострой, даже если вы будете умолять об этом. А любого мошенника на вторичке вскроют как белка орех. Хотите купить квартиру безопасно — мы ждем вашу заявку.
