Если речь заходит о бюджетной недвижимости в черте столицы, на ум сразу приходит Новая Москва. Кто-то слабо представляет, где это. Кто-то считает, что оттуда добираться до любой цивилизации три дня на оленях, и делать там абсолютно нечего. Но этот район сильно видоизменился за последние годы — из полей и деревень превратился в современный мегаполис. В статье разбираемся, какие плюсы и минусы Новой Москвы для тех, кто там живет, кому там будет удобнее всего и стоит ли покупать там квартиру.
Как появилась Новая Москва 
Эта часть столицы сформировалась 13 лет назад. Изначально была идея расширить границы города и перенести в более пустынную часть государственные учреждения, освободив тем самым центральные территории. Южное направление было выбрано не просто так — здесь не строили заводов и предприятий, поэтому экологическая обстановка в этой части благоприятная.
Идея с переносом не случилась, но вот присоединение новых территорий к столице — да. И оно не прошло просто так. Эта часть Москвы сейчас одна из самых динамично развивающихся. Чего стоит активное строительство станций метро, включая станцию «Внуково» — единственную в России, которая выходит прямо в аэропорт, без использования дополнительных транспортных средств.
Чем отличается НАО от ТАО
Говоря о Новой Москве, можно часто встретить аббревиатуры НАО и ТАО. Разбираемся, что они означают.
НАО
Новомосковский административный округ. Он находится ближе к границам старой Москвы. Засчет этого здесь более плотная застройка. Именно на территории НАО располагается аэропорт Внуково, а также некоторые деловые и административные центры. Также по территории НАО проходят Киевское и Калужское шоссе.
ТАО
Троицкий административный округ. Более отдаленная от старых границы Москвы территория. Из-за такого расположения здесь менее активно развивается транспортная и социальная инфраструктуры. Большая территория ТАО — поля, луга и леса. Засчет этого экология в этом округе более благоприятная, чем в НАО. Здесь были определенные сложности с транспортной доступностью, но после постройки ЦКАД выбираться из ТАО стало куда легче.
Что такое ТиНАО
Это еще одна частая аббревиатура, когда речь заходит о Новой Москве. Фактически, это просто объединение двух округов — Троицкого и Новомосковского. Так и получилось сокращение ТиНАО — Троицкий и Новомосковский административные округа. Вместе они формируют район Новой Москвы. И это сокращение является официальным названием данной территории.
Плюсы Новой Москвы
- Прописка Москвы. Это один из ключевых параметров при выборе жилья именно в границах ТиНАО. Для тех, кому важны социальные льготы, детские пособия, пенсии, но у них ограниченный бюджет на покупку квартиры, недвижимость в Новой Москве подходит идеально.
- Хорошая экология. Москву нельзя назвать экологически чистым городом. Но в этой части, как уже мы писали, никогда не было предприятий. За счет этого здесь куда более свежий воздух (особенно в ТАО).
- Продуманная застройка кварталов. Так как здесь все строится с нуля, застройщики сразу делают удобные проекты с точки зрения социальной инфраструктуры, досуга, транспорта и остальных ежедневных потребностей. Более того, за счет того, что все дома новые, здесь формируется единая социальная среда. Особенно превалируют семьи с маленькими детьми. Поэтому малышам всегда есть с кем и где поиграть.
- Активно развивающаяся транспортная инфраструктура. Москва вкладывает много средств в развитие этой части города. Тому доказательство — продление Солнцевской (желтой), Сокольнической (красной), строительство новой Троицкой (темно-зеленой) веток метро и МЦД-4. За 11 лет здесь построено более 360 км новых автомобильных дорог.
- Низкая стоимость жилья. Ни в одном из районов старой Москвы вы не встретите таких ценников, как в ТиНАО. Для тех, у кого на первом месте необходимость уложиться в определенный бюджет, но остаться в границах столицы, Новая Москва — отличное решение.
Минусы Новой Москвы
- Нехватка социальной инфраструктуры. Несмотря на то, что застройщики возводят детские сады и школы, их количество недостаточно. Да и жилые дома заселяются быстрее, чем строится социалка.
- Удаленность от центральной части города. Жить в Новой Москве и работать в Сити или учиться в МАДИ на станции метро «Аэропорт» — не самое удобное сочетание. Если работа или учеба в центральной или северной части Москвы, то добираться придется очень долго.
- Недостаток рабочих мест. В НАО в этом плане чуть проще, там есть офисные площади. А вот в ТАО точно трудоустроиться негде. Кроме магазина на первом этаже своего дома.
Кому подойдет квартира в Новой Москве
Исходя из всех плюсов и минусов, кто является типичным покупателем квартиры в Новой Москве?
- Молодая семья с ребенком, где мама в декрете, а папа ездит на работу в Московскую область или в южную часть Москвы;
- тот, кто только переехал в Москву, и это первая его/ее квартира;
- тот, кто не зависит от центральной части города (например, работает на удаленке), но хочет жить в хорошей экологической обстановке;
- для кого наличие прописки в Москве критично, но бюджет при этом ограничен.
К Новой Москве можно относиться по-разному. Но для большого количества людей это действительно удобное место для проживания. Особенно, если выбрать хороший жилой комплекс.
Топ-5 ЖК Новой Москвы по версии sosedi.life
1. «Бунинские кварталы», ГК А101
Здесь в удобной транспортной доступности (до 15 минут транспортом) находятся три разные ветки метро — серая (ст. «Бунинская аллея»), красная (ст. «Потапово»), зеленая (ст. «Новомосковская»). Есть сданные корпуса, а полностью квартал сдается уже в конце 2025 года. Отличительная особенность — переменная этажность от 9 до 19 этажей (для тех, кто не любит высотную застройку).
Квартиры сдаются с потолками до 2,99 метра, увеличенными окнами и двумя вариантами отделки — без отделки либо с подчистовой.
Минимальное предложение на дату публикации статьи — 5,8 млн рублей за студию 20 кв. метров.
2. «Подольские кварталы», ГК Самолет
Здесь в удобной доступности станция МЦД-2 «Остафьево» — 10 минут на автобусе. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. Имеется детский сад, школа, учебно-воспитательный комплекс. Также на территории есть торговый центр.
Проект с близкими сроками сдачи — первые очереди будут готовы к концу 2025 года, а квартал целиком — к концу 2026.
Квартиры передаются во всех вариациях отделки — без отделки, с подчистовой и с готовой отделкой.
Минимальное предложение на дату публикации статьи — 5,5 млн за студию 22 кв. метра.
3. «Родные кварталы», ГК А101
А101 всегда выделяется богатым наполнением дворов и мест общего пользования. «Родные кварталы» не стали исключением. Во дворах обустроены природные зоны, напоминающие ландшафты разных регионов России, установлены площадки с народными играми. Территорию комплекса покрывает сеть пешеходных и велосипедных маршрутов протяженностью 4 километра. Также стоит отметить среднюю этажность комплекса — максимум 10 этажей.
До метро «Пыхтино» всего 10 минут транспортом, а до «Внуково» можно добраться за 15.
Квартиры сдаются с отделкой и без. Минимальное предложение на дату публикации статьи — 5,7 млн за студию 20 кв. метров.
4. Russian Design District, ГК Родина
Нетипичный проект для Новой Москвы, но однозначно заслуживает внимания.
Проект бизнес-класса, полностью сдан. На территории комплекса есть академия художественной гимнастики Ирины Александровны Винер-Усмановой, академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, школа йоги и здорового питания, школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA). До станции метро «Новомосковская» можно добраться за 15 минут на транспорте.
Квартиры сданы без отделки. Минимальное предложение на дату публикации статьи — 9,9 млн за студию 25 кв. метров.
5. «Филатов луг», INGRAD
Здесь удобная транспортная доступность (10 минут на автобусе до метро «Саларьево»), на территории три детских сада, богатая развлекательная инфраструктура на территории комплекса для детей и взрослых.
Квартиры сдаются без отделки. Минимальное предложение на дату публикации статьи — 7,2 млн за студию 24 кв. метра.
К Новой Москве можно относиться по-разному. Но факты говорят за себя — это самый динамично развивающийся район с хорошими новыми домами, удобной инфраструктурой и низкими ценами на недвижимость. Если вы ищите квартиру в Новой Москве — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты не только подберут для вас лучший вариант по соотношению «цена — срок сдачи», но и запишут на просмотр в выбранный ЖК.
