Модные районы Москвы: топ-7 локаций, где круто жить (помимо Патриков) в 2025 году

Содержание статьи

Кто-то выбирает место для жизни, основываясь на комфорте дороги от дома до работы. Кто-то — исходя из привычного уклада жизни. А кто-то оценивает перспективность будущей локации, исходя из современных трендов. Разобрались, какие районы Москвы котируются современной элитой столицы, и сколько стоит там недвижимость.

1. Патриаршие пруды (Патрики)

Эталон современного понятия о модной локации.

Вообще, Патриаршие пруды — небольшой парк с водоемом в составе Пресненского района. Недвижимость здесь всегда ценилась и стоила огромных денег. Просто потому, что локация в центре, но при этом с красивым парком и прудом, большим количеством зелени и впечатляющей исторической архитектурой. В начале 10-х годов 21-го века здесь стали открываться заведения от модных рестораторов. И с помощью социальных сетей Патрики быстро раскрутились и стали суперпопулярным местом.

Сегодня для большинства «жить на Патриках» = «выиграть эту жизнь». За счет популярности локации цены на продажу и аренду недвижимости тут давно улетели в космос. Но зато если ты где-то в разговоре упоминаешь о локации проживания, смотрят на тебя уже иначе. Кто-то с уважением, кто-то с завистью. Но точно понимают, что человек ты непростой.

Цены на недвижимость на Патриках

Аренда 1-к квартиры вам обойдется в 140-150 тысяч в месяц. 2-к — от 200 до 350 тысяч. 3-к от 270 тысяч в месяц. А если решите купить здесь квартиру, готовьтесь к чеку минимум в 1-1,5 млн за квадратный метр на вторичном рынке. И к битве за объект. Ибо варианты здесь появляются крайне редко, но спрос на них колоссальный.

2. Хамовники

Хамовники — куда более спокойный район в плане ажиотажа вокруг него. Это то, что можно назвать «тихой роскошью».

Хорошее расположение, удобная доступность до центральных локаций (хотя он сам тоже является центром), огромная зеленая территория парка Лужники, тихие улицы с красивой исторической архитектурой — то, что ценят резиденты Хамовников.

Если типичный житель Патриков (особенно молодой) будет кричать на каждом углу о том, где его дом, то проживающий в Хамовниках не имеет необходимости акцентировать на этом внимание. Это и так будет ясно.

Цены на недвижимость в Хамовниках

Этот район уже попадал в нашу подборку самых дорогих районов Москвы. Недвижимость здесь действительно стоит немало. Но оно того стоит. Аренда 1-к квартиры начинается от 80 тысяч в месяц, 2-к стартует от 150, 3-к от 200. При этом есть варианты и за 600 тысяч.

Если планируется покупка новостройки в Хамовниках, то основные претенденты такие:

• «Luzhniki Collection», ГК «Абсолют» — от 71 млн;
• «Дом XXII», Донстой» — от 92 млн;
• Клубный город-парк «Фрунзенская набережная», Sminex — от 137 млн;
• «Саввинская, 17», Level — от 234 млн;
• «Хамовники 12», COLDY — от 312 млн.

3. Москва-Сити

Еще один микрорайон внутри Пресненского. Мы уже рассказывали полную его историю от бывшей промки до одного из самых популярных, особенно в нулевых и начале 10-х годов 21-го века.

Популярность Сити, конечно, чуть снизилась за последние 10 лет. Но эти небоскребы все еще манят многих, ищущих успешный успех.

Забавно, что между фанатами Сити и Патриков иногда возникают ожесточенные споры — какая из этих локаций лучше. Чего не случается у резидентов других районов нашего списка.

Объективно, у Сити много плюсов. Особенно, если ты там работаешь. Но все же место специфическое за счет почти полного отсутствия зелени и возможности где-то спокойно прогуляться.

Цены на недвижимость в Сити

Чтобы вызывать такси до дома в Сити, придется раскошелиться. Аренда 1-к квартиры начинается от 200 тысяч, 2-к от 220, а 3-комнатные апартаменты обойдутся вам в 300+ тысяч в месяц.

Строящийся дом здесь пока один — ЖК «Дом Дау». Ценник от 42 млн. Несколько девелоперов скоро обещают здесь старт продаж, поэтому ждем обновления товарной линейки Сити.

4. Шелепиха

Сосед Сити. Многие, кому импонирует эта часть города, но нет желания жить среди небоскребов, выбирают Шелепиху.

Этот район часто называют «московским Манхэттеном». Разновысотные дома, которые здесь построили за последние 10 лет, действительно преобразили до неузнаваемости еще один бывший промышленный район Москвы.

Кстати, на противоположном берегу город сделал классную прогулочную набережную. Она стала популярной точкой притяжения и общественным пространством в Москве.

Жизнь в Шелепихе дает много преимуществ:

• современный новый район;
• отличная транспортная доступность до всех мест в городе (как на авто, так и на общественном транспорте);
• дома бизнес-класса (следовательно, единая социальная среда);
• квартиры с видом на Москву-реку;
• новая социальная инфраструктура.

Цены на недвижимость в Шелепихе

Аренда здесь начинается от 70 тысяч за студию. Цены на 1-к стартуют с 80 тысяч, на 2-к от 90 и на 3-к от 150 тысяч рублей.

Если вы планируете покупку недвижимости, то варианты такие:

• Level Звенигородская, Level — от 11 млн;
• Sydney City, ГК ФСК — от 17 млн;
• HEADLINER, «Кортрос» — от 27 млн;
• Sydney Prime, ГК ФСК — от 51 млн.

5. Замоскворечье + Якиманка

Эти два соседних района находятся в очень привлекательной для многих локации. Прямо через реку Кремль, Красная площадь, парк Зарядье. На территории Якиманки — модная «ГЭС-2», в административных границах Замоскворечья — Третьяковская галерея.

Здесь же находятся такие популярные улицы, как Большая Ордынка, Пятницкая и Большая Полянка. На них много известных ресторанов и баров.

С точки зрения архитектуры здесь превалирует старая застройка, нехарактерная для Москвы. Много малоэтажных красивых зданий царской эпохи. А точечные новостройки, которые здесь иногда появляются, органично вписываются в сформированный архитектурный облик района. Если вы смотрели сериал «Жить жизнь», то главная героиня жила как раз в одной из них — «Полянка, 44».

Цены на недвижимость в Якиманке и Замоскворечье

Аренда 1-к квартиры здесь начинается от 80 тысяч. 2-комнатной от 150, а трешки начинаются от 270.

Новостроек здесь мало. Существующая застройка плотная, земельных пятен мало, и они очень компактные. Порядок цен таков:

• «Татарская, 35», «Донстрой» — от 70 млн;
• «Садовническая, 69», «Балчуг Эстейт» — от 79 млн;
• «Дом Лаврушинский», Sminex — от 145 млн;
• «Русские Сезоны», «Экран» — от 203 млн.

6. Цветной

Цветной бульвар относится к Тверскому району Москвы. Он, как и Патрики, является небольшой модной точкой на карте города. Такой популярности, как у Патриарших, у него пока нет. Но, по ощущениям, через несколько лет она придет.

Разумеется, локация была популярна всегда. Ведь здесь находится универмаг «Цветной», который относится к знаменитой тройке «ГУМ, ЦУМ, Цветной». Но больше внимания к этой части города стало привлекаться, когда здесь в большом количестве стали открываться модные рестораны и бары.

Самый большой толчок к статусу «модного района» Цветной получил после открытия «Центрального рынка». В отличие от «ДЕПО» и «Даниловского рынка», здесь собраны только рестораны, нет отделений с овощами, фруктами и мясом (которые все-таки напоминают, что это рынки). Также летом здесь регулярно проходят модные вечеринки. А ночью на парковке перед рынком собираются байкеры.

Цены на недвижимость на Цветном

Чтобы снять 1-к квартиру, готовьтесь к бюджету от 150 тысяч рублей. 2-к выйдет в районе 200 тысяч, а 3-к — от 260.

Новостроек здесь почти нет. Как и в случае Якиманки, земельных пятен в старой Москве немного. Ближайших к Цветному новых домов всего два:

• Forum, MR Private — от 88 млн;
• Titul на Трубной, Центр-Инвест — от 134 млн.

7. Дорогомилово

Замыкает наш рейтинг модных районов Дорогомилово. Возможно, название не очень на слуху. Но вы наверняка знаете Кутузовский проспект. Он начинается именно здесь.

Через Дорогомилово проезжают почти все состоятельные люди Москвы. Так как Кутузовский проспект переходит в Рублево-Успенское шоссе. Еще одно наверняка знакомое вам название.

Здесь находится одна из семи сталинских высоток — гостиница «Украина». Сразу через реку начинается Арбат. То есть с точки зрения доступности до всех необходимых деловых и развлекательных точек район Дорогомилово имеет одно из лучших расположений в сегодняшней подборке.

Также по территории Дорогомилово проходит набережная Тараса Шевченко. Здесь на берегу много статусных ресторанов, а от причалов отходят прогулочные суда высшего класса.

Цены на недвижимость в Дорогомилово

Аренда в этой локации начинается от 80 тысяч рублей за 1-к квартиру. 2-к обойдется в 100-140 тысяч, а 3-к — 150-200 тысяч в месяц. Новостройки в Дорогомилово выглядят так:

• River Park Кутузовский, AEON — от 27 млн;
• Клубный дом D’ORO MILLE, ЭЛИТА-ЭКО — от 40 млн;
• Vesper Кутузовский, Vesper — от 80 млн;
• Бадаевский, Capital Group — цена по запросу (в среднем около 1,5 млн за квадрат).

Какой вывод можно сделать? Все, что модно, всегда дорого. Стоит оно того или нет — личное дело каждого. Самое главное, чтобы выбранный район нравился вам. А по каким критериям он вам подходит — это ваше решение. Наши специалисты готовы подобрать для вас недвижимость в любом районе Москвы. Оставляйте заявку здесь, чтобы получить подборку.