Сегодня, имея большое количество сервисов по аренде недвижимости, можно подумать, что арендовать квартиру — плевое дело. Вон, объявлений миллион. За пару дней найду. Но вы будете удивлены, насколько это может быть стрессовая акция, как много времени она может продлиться и какой непередаваемый спектр эмоций способна принести. Начиная от «да они офигели такие цены выставлять» и заканчивая «сдайте мне хоть что-нибудь, молю». В этой статье разберем, как лучше построить процесс поиска квартиры, на что обращать внимание при показах и как не сесть в лужу при подписании договора аренды.
Аренда квартир: как правильно?
1. Выбор локации
Начиная искать квартиру, стоит сразу определиться с районом/микрорайоном поиска. Привязка к конкретной локации будет у каждого своя, но она должна быть. Нет смысла размазывать зону поиска на территорию от Каменки до Гражданки, даже если вам теоретически может быть комфортно и там, и там. Явно, из одной точки на карте вам будет чуть менее удобно добираться до работы или учебы. Плюс в процессе просмотра вариантов передвигаться внутри одного района куда проще и быстрее, чем кататься из одной части города в другую.
2. Определиться с дополнительными затратами
Решите для себя, готовы ли вы платить агенту комиссию. Но держите в голове, что ставя фильтр «только от собственника» вы значительно урезаете количество возможных вариантов для выбора.
Закладывая бюджет на аренду, не забудьте учесть, что многие собственники просят залог за квартиру в размере месячной оплаты. Иногда можно договориться о разделении залога на 2 месяца, но эта сумма будет необходима в 99% случаев. И если найти квартиру без агента реально, то вот квартира без залога — редкость.
3. Как не запутаться в вариантах
Заведите таблицу с объявлениями. Например, с такой шапкой:
| Ссылка на объявление | Адрес | Плюсы | Минусы | Цена | Залог | Комиссия |
Она поможет вам не запутаться в выбираемых квартирах. А цветом, например, можно выделять приоритеты или то, что вы забраковали при созвоне с автором объявления (уже сдана, заехать можно только через месяц, сдается не более, чем на полгода и т.д.).
4. Не останавливайтесь раньше времени
Если вы нашли «ту самую», не прекращайте сразу поиск. Обычно супер хорошие предложения не задерживаются долго. Ее могут снять, пока вы набираете номер телефона. Поэтому лучше иметь большой запас вариантов, чтобы выбор был.
5. А когда можно посмотреть?
Обязательно уточняйте у собственника или агента, когда они готовы показывать квартиру, даже если вы в моменте не собираетесь ехать. Кто-то сейчас в отъезде и вернется лишь через неделю, кто-то может по будним дням строго с 14:00 до 14:18, кто-то ждет, пока съедут прошлые жильцы. В зависимости от того, как срочно вам надо переехать, тот или иной вариант может стать более или менее приоритетным.
При поиске вариантов главное — постоянный мониторинг. Хорошая квартира может провисеть на сайте не более часа и уже найти нового жителя. Поэтому держите руку на пульсе.
6. Организация просмотров
Планируя просмотры на выходных, учитывайте, что так делает большинство. И если вы смотрите популярные локации или жилые комплексы, записаться может быть проблематично. По возможности лучше ставить какие-то просмотры на будние дни. Там желающих посмотреть будет меньше, а шанс попасть в понравившуюся квартиру — больше.
Важно. Если агент или собственник говорит, что вы будете 4-й или 5-й смотрящий, лучше сильно не надеяться, что квартира до вас дойдет. Особенно, если она вам (и остальным претендентам) понравилась по соотношению цены, расположения и ремонта.
Если у вас нет автомобиля, но вы планируете посетить несколько объектов в радиусе 5-10 километров, лучше взять каршеринг. Это сэкономит вам время, деньги и силы. Плюс, если в процессе внезапно появится какое-то супер крутое предложение, вы оперативно сможете среагировать и поехать его смотреть. В просмотрах самое главное — скорость реакции и принятия решения.
7. Куда смотреть и что спрашивать на просмотре?
Подходя к дому, обращайте внимание на:
- удобство дороги до метро;
- наличие парковочных мест во дворе (если вы на автомобиле);
- чистоту и ухоженность двора;
- внешний вид парадной.
Ведь квартира может быть сто раз красивая на фотографиях, но окружение отобьет все желание в нее переезжать.
В самой квартире обратите внимание на:
- дефекты мебели и отделки (если они есть, надо их зафиксировать на фото. Чтобы потом их не предъявили вам);
- наличие вещей собственника (вряд ли вам нужны его колеса на балконе или чемоданы с летними вещами. Он должен их вывезти);
- закрытые комнаты (что бы ни говорил владелец квартиры, это может быть ящиком Пандоры. Лучше не соглашаться на предложения с такими непонятными условиями);
- ловушки от насекомых, шарики от тараканов и липкие ленты для мух.
Что спросить у собственника:
- почему съехал прошлый арендатор;
- как дела с соседями;
- есть ли проблема с насекомыми (особенно актуально для старых домов);
- как будет решаться вопрос с мебелью (если у вас свой ортопедический матрац — готов ли собственник вывезти имеющийся. А если мебели нет ни у вас, ни у собственника, то как будет решаться финансовый вопрос при покупке оной);
- почему квартира сдается (если сын уехал за границу, то когда планирует вернуться?);
- планируют ли продавать квартиру.
Важно. Обращайте внимание на реакцию собственника на ваши вопросы и на тон его ответов. Он нервничает или спокойно отвечает? Вряд ли вы захотите вступать в арендные отношения с человеком, который сразу начинает врать и юлить.
Увы, надо всегда быть готовым к тому, что вы найдете свою квартиру не с первого и даже возможно не с десятого просмотра. Это действительно нелегкий процесс как физически, так и морально. Даже если вам все понравилось, собственник сам может отказать вам в сдаче квартиры по каким-то причинам.
8. Как часто встречаемся?
Обязательно уточните у собственника, как часто он планирует приходить к вам с ревизиями. Раз в месяц — это нормально. Чаще — нет. Более того, это условие должно быть зафиксировано в договоре.
9. Сколько собственников в квартире?
Если их несколько — настаивайте на том, чтобы они все участвовали в подписании договора или предоставили нотариальное согласие на сдачу квартиры. Это обезопасит вас от ситуации, когда внезапно к вам нагрянут родственники хозяина, которые даже не в курсе того, что квартира сдается.
10. Какие документы запросить у собственника
Чтобы не попасться на удочку мошенника, попросите собственника предоставить:
- выписку из ЕГРН (даже если ее не заказывали заранее, через Госуслуги можно получить за пару минут. Если слышите отмазки, что это долго и т.д. и т.п., стоит насторожиться);
- паспорт (он должен быть и точка).
Как не нарваться на мошенников: что должно насторожить в выбранном варианте
Желающих поживиться на пустом месте много. И рынок аренды дает много возможностей для мошенников. Что точно должно насторожить:
- супер низкая цена. Если средняя ставка в выбранном вами районе 50 тысяч, а вы нашли космический вариант за 30 — повод задуматься;
- платные показы. Если квартира настолько популярна, что бедный мошенник не знает, как всех успеть принять, он идет лесом;
- аренда мебели — отдельно. Часто такие финты выкручивают агенты без ведома собственника. Если вам это сказал агент на звонке, уточните информацию у хозяина на показе лично. Хотя, если честно, лучше на такой показ не ехать;
- второй собственник не живет в городе и вообще не надо его тревожить такими пустяками, как информирование о сдаче квартиры. А вдруг он внезапно вернется и решит потревожить вас?
Составляем договор аренды 
Если квартира сдается агентом, у него, скорее всего, будет шаблон стандартного договора. Если нет — можно скачать самостоятельно. Но что точно должно быть в тексте документа:
- корректные данные квартиры (адрес, этаж, количество комнат. Данные должны совпадать с теми, что в выписке ЕГРН);
- паспортные и контактные данные всех собственников;
- сумма арендной ставки и сумма залога;
- как оплачиваются коммунальные услуги (полностью квитанции, только счетчики или оплата к/у уже заложена в стоимость аренды);
- показания счетчиков на моменте заключения договора;
- частота посещения квартиры собственником;
- все дефекты ремонта и меблировки;
- условия досрочного расторжения (за какое количество времени каждая из сторон должна предупредить о расторжении договора, есть ли штрафные санкции, как учитывается сумма залога);
- если вам какой-то из пунктов категорически не подходит — не подписывайте договор. Либо просите четких объяснений, либо настаивайте на правках.
В зависимости от внешних обстоятельств, процесс поиска квартиры в аренду может занимать от одного дня до нескольких недель. Увы, он только со стороны кажется простым и незамысловатым. Данный рынок очень динамичный, изменения происходят буквально каждые 5 минут: что-то появилось, что-то забрали, что-то снова опубликовали. А если вы устали от поиска временного жилья, мы можем помочь с поиском постоянного — здесь можно получить моральную поддержку для уставших от поиска квартиры в аренду и консультацию по поиску собственного гнездышка.
