Сегодня, имея большое количество сервисов по аренде недвижимости, можно подумать, что арендовать квартиру — плевое дело. Вон, объявлений миллион. За пару дней найду. Но вы будете удивлены, насколько это может быть стрессовая акция, как много времени она может продлиться и какой непередаваемый спектр эмоций способна принести. Начиная от «да они офигели такие цены выставлять» и заканчивая «сдайте мне хоть что-нибудь, молю». В этой статье разберем, как лучше построить процесс поиска квартиры, на что обращать внимание при показах и как не сесть в лужу при подписании договора аренды.
Аренда квартир: как правильно?
Этот процесс можно разбить на три этапа. Поиск, просмотры и подписание договора. Разберем каждый из них.
1. Поиск
- Начиная искать квартиру, стоит сразу определиться с районом/микрорайоном поиска. Привязка к конкретной локации будет у каждого своя, но она должна быть. Нет смысла размазывать зону поиска на территорию от Каменки до Гражданки, даже если вам теоретически может быть комфортно и там, и там. Явно, из одной точки на карте вам будет чуть менее удобно добираться до работы или учебы. Плюс в процессе просмотра вариантов передвигаться внутри одного района куда проще и быстрее, чем кататься из одной части города в другую.
- Решите для себя, готовы ли вы платить агенту комиссию. Но держите в голове, что ставя фильтр «только от собственника» вы значительно урезаете количество возможных вариантов для выбора.
- Закладывая бюджет на аренду, не забудьте учесть, что многие собственники просят залог за квартиру в размере месячной оплаты. Иногда можно договориться о разделении залога на 2 месяца, но эта сумма будет необходима в 99% случаев. И если найти квартиру без агента реально, то вот квартира без залога — редкость.
- Заведите таблицу с объявлениями. Например, с такой шапкой:
| Ссылка на объявление | Адрес | Плюсы | Минусы | Цена | Залог | Комиссия |
Она поможет вам не запутаться в выбираемых квартирах. А цветом, например, можно выделять приоритеты или то, что вы забраковали при созвоне с автором объявления (уже сдана, заехать можно только через месяц, сдается не более, чем на полгода и т.д.).
- Если вы нашли «ту самую», не прекращайте сразу поиск. Обычно супер хорошие предложения не задерживаются долго. Ее могут снять, пока вы набираете номер телефона. Поэтому лучше иметь большой запас вариантов, чтобы выбор был.
- Обязательно уточняйте у собственника или агента, когда они готовы показывать квартиру, даже если вы в моменте не собираетесь ехать. Кто-то сейчас в отъезде и вернется лишь через неделю, кто-то может по будним дням строго с 14:00 до 14:18, кто-то ждет, пока съедут прошлые жильцы. В зависимости от того, как срочно вам надо переехать, тот или иной вариант может стать более или менее приоритетным.
- Остерегайтесь мошенников. Никогда не вносите никакие залоги дистанционно, если собственник вам говорит, что квартира очень популярная и может вас не дождаться. Только если вы переведете 30-40-50 тысяч ему на карту.
При поиске вариантов главное — постоянный мониторинг. Хорошая квартира может провисеть на сайте не более часа и уже найти нового жителя. Поэтому держите руку на пульсе.
2. Просмотры
- Планируя просмотры на выходных, учитывайте, что так делает большинство. И если вы смотрите популярные локации или жилые комплексы, записаться может быть проблематично. По возможности лучше ставить какие-то просмотры на будние дни. Там желающих посмотреть будет меньше, а шанс попасть в понравившуюся квартиру — больше.
- Если агент или собственник говорит, что вы будете 4-й или 5-й смотрящий, лучше сильно не надеяться, что квартира до вас дойдет. Особенно, если она вам (и остальным претендентам) понравилась по соотношению цены, расположения и ремонта.
- Если у вас нет автомобиля, но вы планируете посетить несколько объектов в радиусе 5-10 километров, лучше взять каршеринг. Это сэкономит вам время, деньги и силы. Плюс, если в процессе внезапно появится какое-то супер крутое предложение, вы оперативно сможете среагировать и поехать его смотреть. В просмотрах самое главное — скорость реакции и принятия решения.
- На просмотре обращайте внимание не только на ремонт в квартире, но и на другие параметры: удобство дороги до метро, чистоту двора, наличие парковки, внешний вид входной двери в парадную, саму парадную. Помимо этого, стоит задать вопросы о соседях, наличии насекомых в доме, прошлом жильце. Обращайте внимание на его реакцию — некоторые люди плохо умеют скрывать истинные эмоции.
- Уточните, как будет решаться вопрос с мебелью. Если у вас свой ортопедический матрац — готов ли собственник вывезти имеющийся. А если мебели нет ни у вас, ни у собственника, то как будет решаться финансовый вопрос при покупке оной.
- Внимательно осмотрите квартиру на предмет оторванных обоев, царапин от кошки, трещин на кафеле. Фиксируйте все дефекты.
- Обратите внимание и на самого собственника. Какие эмоции и чувства он у вас вызывает? Здесь тоже должен случиться мэтч, чтобы в дальнейшем вам было комфортно с ним взаимодействовать.
Увы, надо всегда быть готовым к тому, что вы найдете свою квартиру не с первого и даже возможно не с десятого просмотра. Это действительно нелегкий процесс как физически, так и морально. Даже если вам все понравилось, собственник сам может отказать вам в сдаче квартиры по каким-то собственным причинам.
3. Подписание договора
- Запросите документы на квартиру. Если собственников несколько — настаивайте на том, чтобы они все участвовали в подписании договора или предоставили нотариальное согласие на сдачу квартиры. Это обезопасит вас от ситуации, когда внезапно к вам нагрянут родственники хозяина, которые даже не в курсе того, что квартира сдается.
- Зафиксируйте в договоре условия, при которых собственник может приходить в квартиру после заселения (например, один раз в месяц, предупредив за сутки, в вашем присутствии).
- Укажите все найденные дефекты либо сразу отправьте собственнику фотографиии с ними, чтобы они сохранились в истории вашей переписки.
- Изучите условия, при которых договор может быть расторгнут досрочно (за какое количество времени каждая из сторон должна предупредить о расторжении договора, есть ли штрафные санкции, как учитывается сумма залога).
- Если вам что-то не нравится в договоре — не подписывайте. Настаивайте на правках либо объяснениях.
В зависимости от внешних обстоятельств, процесс поиска квартиры в аренду может занимать от одного дня до нескольких недель. Увы, он только со стороны кажется простым и незамысловатым. Данный рынок очень динамичный, изменения происходят буквально каждые 5 минут: что-то появилось, что-то забрали, что-то снова опубликовали. А если вы устали от поиска временного жилья, мы можем помочь с поиском постоянного — здесь можно получить моральную поддержку для уставших от поиска квартиры в аренду и консультацию по поиску собственного гнездышка.
