Содержание статьи
Среди всех округов Москвы Северный административный округ — один из самых нейтральных в восприятии жителей столицы. К нему нет такого предвзятого отношения, как к восточной части города. При этом он не так популярен, как запад. Следовательно, цены на недвижимость тут еще не в космосе. Однако те изменения, которые сейчас происходят в локации, постепенно делают ее популярной. Почему так — разбираемся в статье. А в конце поделимся, какие интересные новостройки заслуживают вашего внимания в Левобережном районе Москвы.
Где находится Левобережный район
Локация входит в состав САО. При этом расположение вдоль Ленинградского шоссе делает его своеобразными неофициальными северными воротами в столицу. По Ленинградке едет большинство людей, прилетевших в Шереметьево. А также на этой трассе заканчивается автомагистраль М-11, соединяющая столицу с Санкт-Петербургом.
Именно из-за сочетания этих факторов локация в последние несколько лет находится под пристальным вниманием Сергея Собянина и Мэрии Москвы. И благодаря им район начал свое преображение, постепенно становясь интересной и разнообразной в плане досуга локацией, а не просто спальником.
Чаще всего скепсис относительно Левобережного района и его расположения «на выселках» присутствует у тех, кто здесь давно не был. Но это мнение меняется, как только оказываешься на Ленинградском бизнес-коридоре. Так неофициально называют Ленинградское шоссе. Так как здесь находится большое количество крупных бизнес- центров, где базируются крупные компании — «Kaspersky», «NordGold», «LEGENDA», «ВК».
Транспортная доступность Левобережного района
Для пешеходов
- станции метро «Речной вокзал», «Беломорская»;
- большое количество автобусов, которые едут до центральных локаций.
Кстати. Иногда на автобусе добраться получается быстрее. Так как транспорт едет по выделенной полосе и не участвует в общем дорожном трафике. По этой же причине выгоднее использовать такси, а не личный транспорт, если надо добраться до центра.
Для автомобилистов
Основная артерия — Ленинградское шоссе. С ее помощью можно выехать:
- в центр;
- на МКАД;
- на МСД.
Удобная доступность Ленинградки позволяет добраться до Шереметьево за 20-25 минут.
Некоторых может отталкивать Ленинградское шоссе из-за своей загруженности в часы пик. Но тут стоит учитывать несколько факторов:
- плотно «стоят» съезды на прилегающие дороги — Волоколамку, Беговую улицу, ТТК. Если требуется доехать до центра, то просто занимаем крайнюю левую полосу и спокойно катимся, минуя заторы около съездов;
- в утренние и вечерние часы пик сложно найти хоть одну локацию в Москве, где не было бы пробок.
Кстати. Рассуждая о «пробочности» того или иного района, стоит задуматься, насколько часто вы реально будете ездить в центр на машине. Ведь если на работе нет парковки, то платить по 300-400 рублей в час за паркинг — существенная трата. Поэтому на практике многие пользуются общественным транспортом или такси. А они едут по выделенной полосе. И доставляют до нужной точки в разы быстрее.
Социальная инфраструктура Левобережного района
Район давным давно развит и сформирован. Действуют:
- 4 школы;
- 10 государственных и частных детских садов;
- детская и взрослая поликлиники.
Помимо этого в новых жилых кварталах строятся дополнительные сады и школы.
Магазины и торговые центры
Здесь можно найти магазины всех популярных сетей — от «Магнита» до «Азбуки вкуса». Также на территории располагается продуктовый гипермаркет «METRO».
Из крупных торговых центров в Левобережном районе представлен «Капитолий». Также за 5-10 минут можно доехать до «Метрополиса», а за 15-20 — до «Авиапарка». Если поменять направление, то «МЕГА» Химки — 15 минут на машине.
Досуг Левобережного района
Одно из существенных преимуществ локации сегодня — богатая развлекательная инфраструктура. Особенно, если интересен активный досуг. На территории Левобережного района находятся:
- теннисный центр им. Самаранча (один из двух крупнейших в городе);
- два спортивных комплекса Динамо (центра пляжных видов спорта и школа танцев);
- школа парусного спорта (здесь, кстати, учат ходить под парусом не только взрослых, но и детей).
Если хочется более спокойный и размеренный отдых, то здесь расположены:
- Левобережный пляж;
- пляж Динамо;
- парк Дружбы;
- парк Северного речного вокзала.
Парк Северного речного вокзала и само здание вокзала — яркий пример того, что Левобережный район активно развивается. Речной вокзал несколько лет назад отреставрировали и открыли городу вновь. Это действующее здание вокзала, откуда уходят прогулочные суда по Москве, стартуют круизы по Волге, можно даже доплыть до Санкт-Петербурга.
Набережную парка также отреставрировали и преобразили. Теперь это популярное место отдыха, где с удовольствием гуляют местные жители. А некоторые приезжают целенаправленно. Лавочки, шезлонги, велодорожки, рестораны и свежий, почти морской воздух — все это моментально создает атмосферу курортного морского города. При этом вы на расстоянии получаса до центра столицы.
Кстати, на территории парка работает летний кинотеатр. А зимой заливается открытый каток.
Экология Левобережного района
Единственное, что раньше было в Левобережном районе из промышленного сектора — Северный грузовой порт. Но он в основном использовался для погрузки и разгрузки щебня и камня. Поэтому никаких вредных последствий для района не принес.
Кстати. Сегодня территория грузового порта отдана под жилую застройку. Возводимые здесь кварталы продолжат существующую набережную парка Северного речного вокзала. И в итоге это будет пешеходная прогулочная зона длиной 3 км вдоль канала им. Москвы.
Экологическая ситуация Левобережного района очень благоприятная, ведь здесь:
- нет производств;
- есть канал им. Москвы;
- огромные территории парков Дружбы и Северного речного вокзала;
- общее хорошее озеленение локации.
Новостройки в Левобережном
Жизнь в Левобережном часто выбирают те, кто:
- родился здесь или в соседних локациях;
- часто пользуется деловой инфраструктурой севера города;
- связан по роду деятельности с логистическими центрами в Химках;
- хочет хороший и комфортный спальник, но с возможностью интересно и разнообразно проводить досуг, не выезжая за пределы района.
Из интересных вариантов можно выделить:
- ЖК «Северный Порт», LEGENDA.
Проект из 11 корпусов от 12 до 58 этажей, которые находятся на первой береговой линии. Авторские планировки, современная отделка квартир, богатые и разнообразные дворы, прямой выход на прогулочную набережную. В состав комплекса входят (помимо домов) сад, школа, а также торговая галерея. Минимальные цены на дату публикации от 17,9 млн.
- ЖК «Мангазея на речном», Мангазея.
18 корпусов, расположенных в 3 береговых линиях. В составе проекта есть сад, школа, а также спортивный центр. Минимальные цены от 16,7 млн.
- ЖК «Фестиваль парк 2», Центр-инвест.
Сданный проект, располагающийся в глубине района. Подходит тем, для кого в приоритете метро в пешей доступности (5 минут). Квартиры передаются без отделки. Минимальные цены на дату публикации от 14 млн.
Плюсы и минусы Левобережного района
Преимущества
- уже развитая и продолжающая развиваться инфраструктура;
- много вариантов интересного проведения досуга;
- одна из немногих локаций с новостройками около воды.
Недостатки
- плотное движение по Ленинградскому шоссе в часы пик;
- неработающая геолокация (на момент лета 2025 года);
- периодические перекрытия Ленинградки, если в Шереметьево прилетел высокопоставленный гость.
Левобережный район однозначно стоит рассмотреть как возможный вариант проживания. Особенно, если вы в поисках квартиры около воды. Оставьте заявку, и наши специалисты подберут для вас наилучший вариант. А также согласуют индивидуальные условия по выбранной квартире.
