Романтика студенческих общежитий плавно уступает место индивидуальному жилью, в котором все продумано и обустроено персонально. Современный рынок недвижимости изобилует вариантами. Квартиру можно арендовать, но лучше ее купить и тем самым дать ребенку старт в самостоятельную жизнь, а себя сделать успешным инвестором. В этой статье расскажем, как выбрать подходящую жилплощадь для студента и можно ли сэкономить на ее покупке.
Аренда или покупка
В 2025 году в Петербурге и ближайшем пригороде арендовать студию можно в среднем за 35 тысяч рублей. Однокомнатная квартира обойдется в 44 тысячи рублей. В ближайшее время цена вряд ли упадет, а вот рост на несколько процентов обеспечен. Даже если считать среднюю стоимость за пять лет, на аренду студии уйдет чуть больше двух миллионов, а на однокомнатную — почти 2,6 млн. рублей. А это как минимум половина стоимости квартиры в новостройке.
Так что же выгоднее: просто заплатить постороннему человеку деньги или инвестировать их в собственную недвижимость? Ответ очевиден.
К тому же, приобретенную недвижимость можно также сдавать в аренду или продать квартиру, даже если ипотека еще не погашена. Как минимум это позволит вернуть вложенные в недвижимость деньги, а, возможно, и приумножить капитал. Ведь в долгосрочной перспективе ликвидные квартиры в цене только дорожают.
Новостройка или вторичка
Социальная среда играет важную роль в формировании личности. Об этом нельзя забывать при выборе квартиры для студента. Шансов, что в старом фонде соседями подростка будут его ровесники, немного. Другое дело новые жилые комплексы. Проживание в районе, где преобладает молодежь, поможет быстрее адаптироваться и вести активную социальную жизнь.
С другой стороны, многие родители хотят присматривать за своим чадом и поэтому подыскивают квартиры в соседних домах или в одном районе.
Как бы то ни было, между объектами в новостройках и во вторичке есть существенные различия:
| Новостройка | Вторичка | |
| Инвестиции | За 2-3 года стоимость увеличится на 20-30% | За 2-3 года стоимость увеличится на 5-12% в зависимости от района |
| Перспективы | Быстро развивающаяся инфраструктура | Готовая инфраструктура. Возможна уплотнительная застройка |
| Планировка | Различные варианты. Можно подобрать под конкретные пожелания | Типовое деление на комнаты. Возможна незаконная перепланировка |
| Ремонт | Чистовая отделка от застройщика или самостоятельный ремонт по индивидуальному проекту | Как минимум будет необходим косметический ремонт. Возможно потребуется замена электропроводки и инженерных коммуникаций |
| Коммунальные платежи | За счет энергоэффективности на коммунальных платежах можно сэкономить | Стандартная оплата по тарифам + взносы на капитальный ремонт |
| Льготы при покупке | Есть | Нет |
Конечно, если квартира нужна срочно, то рассматривать стоит все варианты. Но если время позволяет, то лучше спланировать покупку заранее. Например, вложиться в новостройку на начальном этапе, когда до поступления в вуз есть 3-4 года. За это время дом сдадут, а квартира прибавит в цене.
Выбор места и инфраструктуры
Квартиру для будущего студента лучше искать поближе к учебному заведению. Оптимально если до вуза или техникума можно быстро добраться пешком.
Во-первых, это сэкономит время, а что может быть лучше, чем поспать дополнительный час перед парой? Во-вторых, деньги на проезд, их можно оставить на мелкие расходы.
Если рядом с местом учебы нет подходящих квартир, то стоит уделить время логистике. Прямой маршрут без пересадок, который займет 10-20 минут на метро или автобусе, существенно облегчит повседневную жизнь студента. Пересадка в утренние и вечерние часы пик может прибавить дополнительные полчаса ко времени в пути. При этом важно, чтобы рядом с домом находились остановки общественного транспорта.
Социальная инфраструктура
Самостоятельная жизнь невозможна без походов в магазины и аптеки. Поэтому перед покупкой отдельного жилья для студента родителям стоит изучить и социальную инфраструктуру района. Хорошо если в шаговой доступности будут:
- круглосуточные продуктовые магазины или гипермаркеты, в которых точно есть все необходимое;
- кафе и недорогие столовые, на тот случай, если времени на приготовление еды у студента не будет;
- зеленые зоны для пеших прогулок, пробежек и отдыха;
- спортивные объекты, такие как баскетбольные или волейбольные площадки, фитнес-клуб или обыкновенные уличные тренажеры. Они необходимы для полноценной и комфортной жизни молодого человека.
Также стоит оценить район с точки зрения безопасности. Это особенно важно для студенктов, которые впервые окажутся без присмотра родителей. Закрытая территория, видеонаблюдение или консьерж будут неоспоримы плюсом при выборе недвижимости.
Площадь и планировка
Здесь все зависит от финансовых возможностей и планов на будущее. На время учебы студенту вполне хватит компактной студии или небольшой однушки с продуманной планировкой и функциональным использованием пространства. В них проще поддерживать порядок, и ежемесячные коммунальные платежи не будут «кусаться»
С другой стороны, можно приобрести квартиру «на вырост». Если в будущем студент не планирует покидать город, а хочет обзавестись в нем семьей, разумнее сразу приобрести двухкомнатную квартиру.
Если вы нацелились на покупку квартиры в новостройке, то огромным плюсом будет уже готовый ремонт от застройщика. Так вы потратите меньше времени на подготовку пространства для учебы и жизни. В случаях во вторичкой лучше заранее позаботиться о необходимом ремонте, чтобы к началу учебного сезона все было готово.
Важные детали
При обустройстве квартиры для будущего студента важно уделить внимание таким мелочам как:
- интернет и WI-FI. Современное обучение не ограничивается конспектами и походами в библиотеку. Необходимую информацию удобнее всего искать в Интернете;
- бытовая техника. Микроволновая печь, кофемашина и мультиварка уже давно стали привычными атрибутами любой квартиры. Но для студентов они будут настоящими помощниками и учителями в самостоятельной жизни;
- современная мебель. Это касается не только рабочего места. Системы хранения и мебель-трансформер помогут организовать и видоизменять пространство по мере необходимости;
- шумоизоляция. Сосредоточиться на учебе проще, если не отвлекают посторонние шумы, доносящиеся как с улицы, так и из соседних квартир.
Петербург для студентов
Получать знания в Петербурге можно более чем в 70 вузах. Большинство университетов и крупных научных центров находятся в исторических районах города с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
- Василеостровский район. Здесь расположен главный кампус СПбГУ, корпусы Горного университета и ИТМО.
- Центральный район. Здесь находится Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ), Санкт-Петербургская государственная академия театрального искусства, Международный банковский институт и множество других учебных заведений.
- Петроградский район. Здесь сосредоточены вузы, связанные с техническими и гуманитарными направлениями.
Помимо многочисленных остановок общественного транспорта в каждом районе есть станции метро, арт-пространства, парки и прочие прогулочные зоны. А еще разнообразные варианты для покупки недвижимости.
Идеальная квартира для студента подразумевает сочетание множества факторов. Это и удобное местоположение, и развитая инфраструктура, и безопасная среда, и, конечно, комфорт для учебы и жизни. Если вы задумались о покупке недвижимости для своего ребенка, наши специалисты помогут подобрать подходящие варианты и оформить необходимые документы.
