Купить квартиру в новостройке онлайн в 2025 году и не прогадать

Содержание статьи

Пандемия, которая была уже как будто в прошлой жизни, внесла существенные коррективы в рынок недвижимости. Возможность провести онлайн-сделку была и до 2020 года, но не пользовалась таким спросом. Тогда на оформление сделки нужно было выделять целый день. Но всем было куда спокойнее, когда перед ними оказывался бумажный договор, на котором ставите свои подписи вы и застройщик. Еще и красивая девушка вам улыбается и протягивает фирменную папочку с документами. И вы выходите из офиса застройщика, просидев там пару часов, с осознанием «я купил квартиру!!!». Кто хоть раз проходил через этот процесс, понимает, о каких именно чувствах идет речь.

Но мир меняется, рынок тоже. Поэтому сегодня по данным Росреестра более 70% сделок проводятся онлайн. Безопасно ли это? Как не попасть на мошенников? Разбираемся в статье.

Выбор недвижимости дистанционно онлайн в 2025 году

Даже находясь в другом городе, вы сможете сформировать полное и подробное мнение о выбранном ЖК, квартире и локации.

Инструменты изучения района: Яндекс карты, 2ГИС, 3D-туры

• Яндекс карты / 2ГИС, чтобы оценить загруженность дорог в разные дни недели и разное время суток;
• Яндекс панорамы улиц, чтобы оценить реальное окружение дома и локации.

Важно. Пользуясь панорамами, обращайте внимание на год съемки. Не каждую улицу снимают регулярно. Вид района в 2023 и 2025 годах может отличаться очень сильно;

• фотографии и материалы из чатов дольщиков;
• аэросъемка на сайте застройщика;
• если вы работаете с агентом — попросите его съездить на локацию и снять на видео реальное положение вещей (окружение, трафик, наличие инфраструктуры, время в пути до метро).

Как выбрать квартиру онлайн в новостройке

После того, как вы сформировали представление о районе, в котором планируете жить, можно переходить к выбору жилого комплекса. Обязательно изучите:

• рендеры на сайте застройщика;
• аэросъемку жилого комплекса;
• 3Д-туры и визуализации, которые все чаще используют девелоперы в своих проектах;
• живые фотографии сданных домов застройщика (помогут оценить, насколько обещания бьются с реальностью, а также насколько внимателен застройщик к деталям).

Уже после предварительного выбора объекта стоит изучать планировки. Обращаем внимание на:

• съемки с конкретных этажей, которые часто можно встретить на сайтах проектов;
• планировки и поэтажные планы;

• обращайте внимание на соседние корпуса своего жилого комплекса, чтобы выбранный вид не перекрыли до момента сдачи дома или через пару лет после новоселья.

Важно. Не забывайте соотносить расположение поэтажного плана со сторонами света. Иногда картинка с планом переворачивается, чтобы ее было удобнее смотреть. Хотя в реальности квартира выходит окнами немного в другую сторону. Поэтому всегда проверяйте, что север сверху.

Совет. Выбирая квартиру дистанционно, лучше работать с агентом. Кто, если не он, будет ездить по всем локациям и снимать вам видео котиков и магазинов для котиков, чтобы вам было легче принять решение? Плюс ко всему, надежный агент знает не только выбранный вами проект, а также может посоветовать альтернативы. И его помощь, особенно в выборе квартиры онлайн, будет неоценима.

Пошаговая инструкция: как купить квартиру удаленно

Бронирование квартиры онлайн у застройщика

У большинства застройщиков настроен процесс онлайн-бронирования. Если вы думаете «как купить квартиру онлайн», то у того же «ПИКа» механика выбора, бронирования и покупки квартиры сделана почти также просто, как покупка вазочки на ВБ. Разница только в стоимости покупки.

Чаще всего онлайн-бронирование происходит по одному из двух сценариев:

• оплата суммы брони по договору оферты на сайте застройщика;
• оплата суммы брони по договору бронирования, который вам отправляет менеджер застройщика на электронную почту.

Важно. Внимательно читайте договоры. Да, их отправляет застройщик, и ему можно доверять. Но вы должны знать, что подписываете. Особенно это важно, если у застройщика бронь осуществляется по договору оферты. В этом случае предмет договора (часто) — это услуга по бронированию квартиры. То есть если вы по любой причине отказываетесь от сделки, сумма оферты не возвращается. Так как услуга по бронированию была оказана в полном объеме.

Как купить квартиру онлайн с участием банка

Большинство банков сегодня предлагают дистанционное подписание кредитного договора. Процесс может иметь незначительные отличия в зависимости от конкретного банка, но в целом выглядит так:

• вы выпускаете электронную цифровую подпись (обычно она одна и для подписания ДДУ, и для кредитного договора);

• созваниваетесь с сотрудником банка по видеосвязи;
• менеджер вместе с вами в режиме онлайн проверяет договор (персональные данные, данные квартиры, сумму кредита, процентную ставку и срок), отвечает на все ваши вопросы;
• договор и график платежей отправляется вам в приложение, где активирована ваша подпись;
• вы подписываете документы в приложении.

Готово! Ипотека ваша.

Важно. Менеджер обязательно попросит вас включить камеру, чтобы сверить вас с паспортом. Поэтому выбирайте такое время и место для созвона, чтобы это не было сложностью.

Какие сделки можно провести онлайн

Для проведения дистанционной сделки есть свои ограничения. Чтобы купить квартиру онлайн в Санкт-Петербурге:

• сделка должна быть прямой (только покупатель и продавец, никого более. В том числе поручителей. Сделки по доверенности онлайн тоже подписать нельзя);
• оформить квартиру можно только на физическое лицо (на ООО или ИП не получится);
• покупатель должен быть совершеннолетним и без действия опеки;
• недвижимость должна быть не в залоге (по этой причине для онлайн-сделок не подходит большая часть вторички. Так как очень часто квартиры в залоге у банка);
• договор нужно оформить на квартиру целиком (купить долю онлайн нельзя).

Почти все эти требования с легкостью выполняются при покупке новостройки. Именно поэтому онлайн-подписание и электронная регистрация сегодня так популярны.

Плюсы и минусы покупки квартиры онлайн

Преимущества

• скорость (онлайн-подписание занимает не более 10 минут. В сравнении с 2-3 часами при очном подписании);
• удобство (вы можете находиться в любой точке мира и при этом подписать документы);
• оперативность (онлайн-документы быстрее отправляются и возвращаются с регистрации, чем бумажные);
• сохранение природных ресурсов (даже страшно представить, сколько бумаги уходило на очные подписания по всей России…);
• онлайн можно подписать даже кредитный договор в банке, не только ДДУ у застройщика.

Недостатки

• не получится подписать документы, если у вас кнопочный телефон или смартфон старой модели;
• нет ощущения совершенной сделки, потому что все, что остается после подписания, — новое установленное приложение на телефоне и письмо из Росреестра о регистрации документов. Смех смехом, но для некоторых это действительно морально тяжело принять. Автор этой статьи был обескуражен после онлайн-подписания, которое прошло за 15 минут в переговорке на работе. Ты как будто просто посидел на очередной встрече, а на самом деле стал счастливым обладателем ипотеки…

Изменения в онлайн-сделках с 1 марта 2025

С 1 марта были введены несколько дополнительных правил, которые относятся к онлайн-процессам в недвижимости. Нас сейчас будут интересовать два основных.

Обязательная электронная регистрация для юрлиц

Если раньше застройщик мог пойти навстречу особо переживающему дольщику и организовать бумажное подписание и регистрацию договора, теперь такой возможности нет.

Все сделки, которые подходят под условия онлайн-регистрации, должны быть зарегистрированы электронно.

Регистрация первичного права собственности на дольщика

Раньше документы на получение права собственности после подписания акта приема-передачи должен был подавать дольщик. Теперь это обязанность застройщика. В течение 30 дней после подписания акта застройщик должен подать документы на регистрацию права собственности на дольщика.

Онлайн-сервисы для подписания документов

Выбор конкретного сервиса обуславливается тем, с каким сервисом заключен(ы) договор(ы) у конкретного застройщика. Они аналогичны по:

• функционалу;
• безопасности;
• удобству.

Поэтому нет смысла отказываться от подписания или просить предоставить иного оператора, если предлагаемый сервис почему-то вам не нравится. Сегодня основные это:

• sign.me;
• Госключ.

В обоих сервисах вам надо будет будет выпускать электронную подпись. Это происходит быстро. И ваш агент или менеджер застройщика предоставит инструкцию и поможет в этом процессе.

Сравнение форматов сделок: чем онлайн купля-продажа отличается от классической «очной»

Вывод: электронная регистрация упрощает и ускоряет процесс сделки.

Советы покупателям: как не ошибиться при онлайн-сделке

• четко выполняйте инструкции, которые вам предоставляет менеджер застройщика или агент;
• убедитесь, что денежные средства перед сделкой у вас размещены на счету в том банке, через который будет происходить взаимозачет (если ипотека — в том банке, где вы оформляете кредит, если 100% оплата или рассрочка — в том, который вам указал менеджер застройщика или агент);
• не удаляйте приложение с электронной подписью после сделки! Оно потребуется вам при получении ключей и подписании акта приема-передачи.

Электронная сделка — куда более простой и удобный формат подписания, чем в бумаге. Залог успеха — четкое следование инструкциям. Тогда и ошибиться будет негде.

Безопасность: как проверить застройщика при онлайн-покупке, чтобы не попасть на мошенников

Онлайн или оффлайн подписание никак не влияет на благонадежность застройщика. Проверять надо не по формату подписания и регистрации сделки, а по компании и ее истории в целом. Надежных застройщиков в Петербурге сегодня сильно больше, чем сомнительных.

Важно. Самое главное при онлайн выборе квартиры — убедиться, что вы находитесь на официальном сайте застройщика, а не на «зеркале». Не вводите никакие данные карты для оплаты брони, пока не убедитесь, что это действительно сайт компании.

Фактически, бронирование — единственный этап, где можно попасть на мошенников при онлайн покупке. Потому что все дальнейшие шаги происходят только в сопровождении менеджера застройщика или агента.

Резюме: пошаговый чек-лист покупки квартиры онлайн

1. Выбрать район и подробно его изучить.
2. Выбрать застройщика и проект, сравнить с соседями по локации.
3. Выбрать планировку, оценить ее практичность и соответствие вашим запросам.
4. Забронировать квартиру и тем самым зафиксировать цену и наличие на период подготовки к сделке.
5. Выпустить электронную цифровую подпись по инструкции.
6. Проверить и подписать документы через приложение.
7. Отметить покупку!
8. Дождаться уведомления о регистрации сделки.
9. Еще раз отметить покупку и ждать начала передачи ключей.

Вопросы и ответы

В 2025 году купить квартиру в Санкт-Петербурге онлайн проще, чем кажется. Если это как раз ваша ситуация, воспользуйтесь помощью и советом нашего специалиста. Он не только поможет при выборе недвижимости, но и сопроводит на всех этапах онлайн-подписания. Заявку можно оставить здесь.