Ассоциации с Санкт-Петербургом у всех разные. У кого-то — Эрмитаж и разводные мосты. У кого-то — рестораны и бары. У кого-то — дворцово-парковые ансамбли вроде Петергофа. Но рядом со всеми этими культурно-досуговыми местами будет присутствовать главная ассоциация не парадного Петербурга — коммунальные квартиры.
В Питере самое большое количество коммуналок в России. Это было в советское время, осталось и в современном мире. Почему так получилось? Что ждет коммунальные квартиры в будущем? Кто покупает комнаты в коммуналках сейчас? Разбираемся в статье.
Коммунальные квартиры: история появления
Основной объем коммуналок в Петербурге появился из бывших доходных домов.
Доходные дома: прародители коммуналок
Доходные дома — здания, которые активно строили купцы в середине 18 века. Идея была в том, чтобы в одной постройке объединить доход и проживание.
Так, первый этаж обычно занимала лавка, которая и была основным источником прибыли купца.
Второй и иногда третий этажи занимала семья владельца здания. Это были самые шикарные помещения в здании как внешне, так и внутренне. Все атрибуты классической архитектуры того времени (эркеры, лепнина, печи с изразцами, высокие потолки, просторные помещения) были сконцентрированы как раз в этих комнатах.
Квартиры на более высоких этажах купцы сдавали в аренду. Чем выше — тем менее престижно и дешево (лифтов не было). В какой-то момент стало популярно сдавать не только полноценные квартиры, но и комнаты, и даже углы.
Доходные дома во времена революции
Именно на базе доходных домов в первые годы после революции стали появляться коммуналки. Советская власть не могла допустить, чтобы у одной семьи была огромная жилплощадь. Поэтому им часто оставляли одну, максимум две комнаты. А в остальные подселяли новых соседей.
Если у кого-то сейчас возник резонный вопрос: «а с чего это вдруг семья должна была мириться с тем, что в их квартиру кого-то заселяют?!», то, увы, тогда это стало нормой. В крупные города, особенно Москву и Петербург, хлынуло множество жителей из сельской местности, надо было всех где-то размещать. Поэтому новым лозунгом 20-х годов 20-го века стал: «никакой частной собственности, надо уплотняться».
Как соседствовали
Интеллигенция стала делить быт со вчерашними комбайнерами. В общих ванных, кухнях и коридорах могли разгораться такие скандалы, что никакие дворцовые перевороты и рядом не стояли.
Но шло время. Так как в одной коммуналке могло жить от 10 до 30 человек, все постепенно друг к другу привыкали. Дети дружили, женщины вместе ходили на рынок, а мужчины — играли в шашки во дворе. Не без скандалов, конечно. Но принцип «стерпится-слюбится» здесь сработал как нельзя лучше.
А что сегодня?
Как итог, эра коммунальных квартир сформировала целый культурный пласт шуток, привычек, правил. Почти любой житель Петербурга если не проживал, то хотя бы бывал в коммуналке. И у многих петербуржцев есть свои воспоминания, связанные с этими длинными коридорами с ванной в конце. Для кого-то это детство, для кого-то — студенческие годы, для кого-то — посиделки с друзьями на тесной кухне, окна которой выходят в классический двор-колодец.
Сегодня коммунальные квартиры в историческом центре города имеют своих фанатов. Обычно это творческие личности, которые романтизируют совместный быт и проживание.
Именно потому, что «классическая питерская коммуналка» — это уже своеобразная достопримечательность города.
Сколько в СПБ коммунальных квартир 
По разным оценкам, в нашем городе до сих пор есть примерно 65 тысяч коммунальных квартир. Они в основном находятся в центральных районах (Василеостровский и Адмиралтейский — лидеры). Кто-то продолжает в них жить по привычке, кто-то намеренно не хочет уезжать на окраину, кто-то ждет жирного куша в виде расселения и получения новой квартиры от государства.
Что происходит с коммуналками в 2025 году
Сегодня у коммунальных квартир нет какого-то внятного плана развития или преобразования. Те, кто покупают сегодня коммуналки, в основном делают это ради одной из трех целей:
- выкупить все комнаты, объединить в одну большую квартиру и жить в историческом центре;
- выкупить все комнаты, переделать их в небольшой отель и сдавать;
- купить комнату в качестве альтернативы студии на окраине (подробно про сравнение покупки студии и комнаты в коммуналке мы, кстати, рассказывали в этой статье).
Здесь может возникнуть резонный вопрос: неужели в Санкт-Петербурге нет программы расселения коммунальных квартир? Ответим и на него.
Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге
С одной стороны, такая программа расселения есть есть. С другой, функционирует она крайне медленно.
На заседании бюджетно-финансового комитета Заксобрания в конце 2024 года было обещано, что в 2025 года расселят около 2 тысяч коммуналок. А всего это 3% от общего количества подобных квартир в городе. Оптимист скажет на это: «ну, хоть что-то!», скептик: «ну-ну, там мы еще полтора века их расселять будем». К какому лагерю примкнуть вам — решайте сами. Но, увы, это не самая активно реализуемая в городе программа.
Самая большая коммунальная квартира в Санкт-Петербурге
Детская улица, дом 17 — адрес самой большой коммунальной квартиры в России.
- Площадь: 1000 метров.
- Количество комнат: 80.
- Количество комнат, пригодных для проживания: 34.
С момента постройки дома в 1958 здесь не было капитального ремонта, а с жителями спокойно соседствуют крысы, тараканы, плесень и все остальные прелести жизни в аварийном здании.
Почему из нее не переезжают? Надеются на получение квартир от государства. Здание признано аварийным, но расселять его не торопятся. Поэтому кого-то на насиженном месте держит привычка, кого-то алчность, кого-то просто нежелание куда-то шевелиться.
Музей коммунальной квартиры в Санкт-Петербурге
«Музей коммуналка» раньше находился на Рубинштейна, 5. Но, увы, этот необычный музей уже несколько лет не функционирует. Поэтому, чтобы проникнуться духом классических питерских коммуналок, надо идти в реальные квартиры. Кстати, некоторые активисты даже проводят экскурсии по коммуналкам Петербурга. Это удобно, если у тебя есть друзья, живущие в такой квартире. Договорились о разделении выручки, графике, и вуаля. Бизнес на ровном месте.
Безусловно, в коммунальных квартирах есть свое очарование и шарм. Но если перед вами стоит вопрос покупки недвижимости в определенный минимальный бюджет, стоит хотя бы в качестве сравнения обратить внимание на студии в новостройках. Романтика романтикой, а вот жить с тараканами вряд ли кому-то хочется. Поэтому оставляйте заявку здесь. И мы пришлем вам подборку вариантов не хуже, чем комнаты в питерских коммуналках.
