Колтуши. Как живется в городе, который еще недавно был деревней? 

Содержание статьи

Еще пару лет назад Колтуши официально считались деревней во Всеволожском районе Ленинградской области. Сельский колорит был отличной альтернативой ритму мегаполиса по соседству. После присвоения городского статуса территорией заинтересовались девелоперы и покупатели недвижимости. В Колтушах можно дышать полной грудью в любом возрасте, найти досуг по душе и просто жить в свое удовольствие. А скоро будет еще интереснее.

История

Колтуши прошли путь от финского погоста в XVI веке через статус деревни с преимущественно финским населением к крупному населённому пункту с современным городским статусом.

Первое упоминание о Колтушах датировано 1500 годом. О них, как о центре погоста Ореховского уезда, говорится в Писцовой книге Водской пятины.

В 1580-м году поселение появилось на шведских картах Карелии — тогда оно называлось Kjeltis (желтый). Предположительно, такое название населенный пункт получил из-за живописных ландшафтов на песчаных почвах.

Когда-то Колтуши являлись границей древних русских поселений, но долгое время входили в состав Королевства Швеции. Были Колтуши и частью Ингерманландии.

С 1885 года на картах стали отмечать две деревни: Старые Колтуши (деревня Старая) и Новые Колтуши.

В 1926 году Колтушскую возвышенность выбрал Иван Петрович Павлов для занятий наукой.

Статус города Колтуши официально получили только в июне 2023 года в результате объединения деревень Колтуши и Старая в один населённый пункт с сохранением названия Колтуши. Подобная трансформация произошла и с Бургами в том же Всеволожском районе.

Расположение на карте

Город Колтуши находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в юго-западной части района, на Колтушских высотах.

Граничит с Всеволожским и Щегловским городскими поселениями на севере. С Дубровским городским поселением на востоке. Со Свердловским городским поселением — на юге и с Заневским сельским поселением — на западе.

Транспорт

От Петербурга до Колтушей рукой подать. Расстояние между городами всего 24 километра. Быстрее всего преодолеть их можно на личном транспорте. Для автомобилистов на выбор есть три дороги:

1. По Мурманскому шоссе до развязки с поворотом на Разметелево. А после до развилки с улицей Мелиораторов и по ней до Колтушского шоссе.

2. От станции метро «Улица Дыбенко» по Ленинградской улице, через город Кудрово также можно попасть на Колтушское шоссе.

3. Через городской поселок Янино от развязки с Колтушским шоссе.

Не водите машину? Не беда. Недостатка в общественном транспорте между городами нет. Автобусы ходят от станций метро «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков» и «Ладожская». Путь без пробок со всеми остановками займет около часа.

Самый бюджетный и самый быстрый вариант добраться из пункта А в пункт Б — электричка. В Колтуши поезда уходят с Ладожского вокзала. Время в пути — 23 минуты.

На данный момент транспортная доступность в Колтушах представлена на хорошем уровне.

Образование

В Колтушах функционирует одна основная школа — Муниципальное образовательное учреждение «Колтушская средняя общеобразовательная школа имени академика И.П. Павлова». Школа занимает два здания, включая отдельное здание дошкольного отделения (детский сад).

Есть муниципальные и частные дошкольные учреждения. Детские сады № 2 и № 62, а также частные сады, такие как «Вундеркинд» и «Беби-Лайф».

Школа и детские сады не справляются с нагрузкой. Поэтому многие родители предпочитают отвозить детей на обучение в Петербург.

Здоровье

Жителям Колтушей доступны базовые услуги амбулаторной и поликлинической помощи. В городе работает:

• Колтушский кабинет общей врачебной практики;
• Павловская врачебная амбулатория;
• Частная клиника «Медицентр».

Основной прием пациентов ведется во Всеволожской межрайонной клинической больнице.

Парки и водоемы

Любителям пеших и велосипедных прогулок Колтуши готовы предложить живописные локации с достойной инфраструктурой и увлекательной историей.

Колтушская возвышенность или Колтушские высоты.

Главная изюминка города с экотропами и обустроенными местами для отдыха раскинулась в южной части Всеволожского района Ленинградской области. Это камовое плато, ландшафт которого сформировался в период таяния валдайского ледника. Пространство представляет собой чередование песчаных холмов с ложбинами и котловинами. Живописный пейзаж дополняют озера и болота. Благодаря своей уникальности плато вошло в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Парк усадьбы графа Ягужинского.

А это уже объект культурного наследия местного (муниципального) значения. Свое имя парк культуры и отдыха получил в честь графа Павла Ивановича Ягужинского — русского государственного деятеля, дипломата, сподвижника Петра I. В 1732 году Анна Иоанновна пожаловала ему обширную колтушскую вотчину. Свою первую усадьбу здесь граф назвал «Зеленая мыза». На территории парка сохранились двухсотлетние липы, исторические насыпи, а также появились современные объекты. Например, мемориал 300-летия прокуратуры России.

Парк Института физиологии имени И. П. Павлова.

Находится он в поселке Павлово и граничит с Колтушским шоссе. На площади приблизительно 80 га находятся музей, здание Старой лаборатории, парк и озеро — любимое место отдыха всех горожан и гостей Колтушей. История научного городка начинается с 1923 года. По инициативе ученого на территории заложили регулярный парк и высадили плодовый сад. С 1990 года комплекс считается культурным объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. А в апреле 2024 года получил статус объекта культурного наследия федерального значения.

Парк усадьбы Кирицкое Поле.

Расположен в Колтушском городском поселении, в деревне Кирполье. Это место придется по вкусу любителям дикой природы и уединения. От исторических построек на территории парка остались лишь небольшие фрагменты. Зато есть столярная мастерская, в которой можно купить разделочные доски ручной работы или попробовать сделать их самостоятельно на мастер-классе.

Достопримечательности

На территории города можно найти Биг-Бен, окунуться в настоящую подводную одиссею и науку. Но обо всем по порядку.

«Памятник Основания Города» в виде башни с часами в центре. Уменьшенная копия английского Биг-Бена регулярно оглашает окрестности боем курантов. Памятник высотой 11 метров установили в честь 510-летия с момента первого упоминания о Колтушах.

Маяк «Колтуши. 1500» — еще одна отсылка к возрасту города. С одной стороны, Колтуши впервые упоминаются в «Переписной окладной книге Водской пятины» в 1500 году. С другой — осветительная вышка в форме маяка служит символичным ориентиром для подводной лодки. На противоположной стороне Колтушского шоссе находится мемориал «Защитникам Отечества». Колтуши с подводным флотом России связывают отставные офицеры и ветераны Северного флота. Их семьи получали квартиры в колтушских новостройках.

Колтушское озеро — природная достопримечательность с благоустроенной береговой линией и оборудованным пляжем. На территории есть беседки и рестораны для семейного отдыха.

Музей И.П. Павлова. Обстановка, в которой жил и работал великий ученый, воссоздана в историческом здании Лаборатории экспериментальной генетики высшей нервной деятельности. Одним из ценных экспонатов является бесшумная камера, которую Иван Петрович разработал в 1937 году.

Коммерция

В Колтушах есть сетевые магазины: «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», «ВкусВилл» и «Семишагофф».

А также маленькие продуктовые магазины шаговой доступности, где всегда можно купить товары первой необходимости.

Помимо этого есть пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, двухэтажный торговый центр и торговый дом «Вимос».

Общественные пространства

Пока общественное пространство в Колтушах представлено только в проекте. В рамках государственной программы «Формирование комфортной городской среды» на территории упраздненной деревни Старая (стала частью города) появится территория для отдыха и развлечений. Спортивная площадка, площадки для отдыха с навесами, городские качели и скамьи-подиумы — это малая часть из того, что планируют возвести к концу 2026 года на площади более 5,8 тыс. кв. м.

Недвижимость в городе

В Колтушах преобладает среднеэтажная и малоэтажная застройка, которая граничит с индивидуальными жилыми домами. Это и наследие советской эпохи, и современные жилые комплексы. Но планы на освоение территорий большие.

В начале 2023 года жилищный фонд Колтушского сельского поселения (статус города Колтушам присвоили летом 2023) составлял 911,26 тысячи квадратных метров. За ближайшие двадцать лет на территории города планируется построить ещё около 970 тысяч квадратных метров жилья. Предпочтение будет отдаваться среднеэтажному и многоэтажному строительству. По приблизительным подсчетам это позволит увеличить численность населения с 14 954 человек до 50415 человек.

Купить квартиру в Колтушах сейчас можно по весьма привлекательной цене.

На вторичном рынке недвижимости средняя цена за квадратный метр колеблется около 100-117 тысяч рублей. Ценовой диапазон начинается от 2 млн рублей за однушку и может достигать 9 млн рублей за трехкомнатные варианты.

Минимальная стоимость квартиры в новостройках Колтушей начинается примерно от 3,2 млн. рублей при цене за квадратный метр от 89 500 до 108 100 рублей в зависимости от площади квартиры. Но выбор ограничен. В Колтушах много долгостроя.

Долгосрочная аренда квартиры в Колтушах обойдется в среднем от 20 до 35 тысяч рублей в зависимости от площади квартиры и расположения дома.

Среди новостроек в Колтушах стоит выделить:

ЖК «Верхний» от «Колтушского Строительного Комплекса» представляет из себя 12-ти этажный дом комфорт-класса с облагороженной прилегающей территорией. Расположен рядом с парком и Колтушским озером всего в 600 м. от Колтушского шоссе, имеет удобный выезд на КАД.

ЖК «Центральный» еще один проект компании «Колтушский Строительный Комплекс», но уже в эконом-классе. Комплекс состоит из 8 корпусов высотой от 12 до 16 этажей с различными типами квартир: от студий до трехкомнатных.

Активно развивается и частный сектор. Он включает и относительно небольшие участки земли с укомплектованными домами, в которых есть водопровод, отопление и автономная канализация, и более крупные коттеджи с современными удобствами и зоной отдыха. На территории Колтушей можно купить как готовые дома, так и землю под индивидуальное строительство. В среднем цена за сотку земли под ИЖС в Колтушах составляет от 250 000 до 550 000 рублей за сотку.

Коммуникации в домах

Инженерные коммуникации и проводка в старых домах, в большинстве случаев, нуждаются в капитальном ремонте. Однако в городе активно возводят новостройки, которые отвечают всем современным требованиям. В то же время, это обстоятельство может привести к проблемам с городскими сетями, на которые упадет дополнительная нагрузка.

Промзоны

В непосредственной близости к Колтушам находится Нижняя промзона. На ее территории расположен Агрохолдинг «Выборжец», занимающийся производством свежих овощей.

Удаленно от города находятся:

• индустриальный парк «М-18» площадью более 75 тыс. кв.м, где предусмотрены производственные помещения и склады для резидентов с объектами придорожного сервиса. Этот парк рассчитан на производственно-складские объекты IV и V классов опасности и обещает создание около 220 рабочих мест. Проект реализует холдинг «Сити 78» с запуском первых очередей с 2023 года;
• бетонный завод «Соржа», который производит товарный бетон, кладочный и монтажный раствор, а также песчано-цементные смеси и типовые железобетонные изделия;
• завод «Стройпанель», который расширяет производство по созданию быстровозводимых модульных зданий;
• предприятия по производству изделий из бетона, цемента и гипса;
• предприятия, выпускающие камины и печи.

Работа в городе

В Колтушах доступны различные предложения по работе в таких сферах, как:

• рабочий персонал (например, рабочие в цеху);
• розничная торговля (включая вакансии продавцов в магазинах);
• обслуживание клиентов и продажи;
• производство и сервисное обслуживание;
• вакансии водителей, охранников, грузчиков, сторожей, администраторов, нянечек, уборщиц и так далее.

Зарплаты зависят от конкретной должности и могут варьироваться. Н

Перспективы развития

Колтуши встали на путь развития современного города с активным строительством жилья, коммерческой и торговой деятельностью.

Но при этом населенный пункт должен сохранить часть природного и сельского облика.

В ближайшие годы на его территории должны появиться дополнительные школы, детские сады и больница и другие необходимые социальные объекты.

Плюсы и минусы города

Преимущества:
— хорошая экология;
— большие рекреационные зоны;
— доступная недвижимость;
— близкое расположение к Петербургу.

Недостатки:
— «пробки» в часы пик на въезде и выезде;
— активное строительство многоэтажных домов;
— отсутствие метро;
— недостаток образовательных учреждений для детей.

В целом, Колтуши — это сочетание чистой природы, развитой инфраструктуры и близости к Петербургу. Если вы стремитесь к комфортной загородной жизни, но при этом хотите оставаться в пределах города — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты пришлют вам подборку вариантов.