Содержание статьи
Почти в каждой рекламе новостройки сегодня написано, что это «бизнес» или «премиум» объект. Эти слова привлекают внимание и позволяют застройщикам продавать жилье дороже. Но всегда ли эти слова имеют обоснование? Можно ли назвать дом «бизнес», но при этом не сделать там ничего бизнесового? Разбираемся в статье.
Что такое класс жилья и зачем нужно деление на классы
Класс жилья — это набор характеристик квартиры/дома/локации, которые в сумме дают определенный уровень комфорта для жителей. Чем выше класс, тем больше дополнительных преимуществ и тем более комфортная жизнь должна быть в доме.
Классификация помогает застройщикам с определением перечня дополнительных опций, которые они включают в состав проекта.
Важно. Юридически понятия «класс жилья» не существует. Ни один закон или нормативный акт не определяет, что должно быть в доме комфорт-класса, а что в премиуме.
Классы жилья в новостройках в 2025 году — размытое понятие. Учитывая, что правовых норм нет, застройщик может назвать любой дом «премиум» или «делюкс». И установить соответствующую цену. Вопрос только в том, что люди не будут покупать подобные объекты. Поэтому застройщики не вешают ярлыки классов на объекты, когда они не соответствуют общепринятым понятиям о классовости.
Какие есть классы жилья
Исходя из рынка, в 2025 году можно выделить следующие классы жилья:
- комфорт;
- бизнес;
- премиум;
- люкс.
«А как же эконом?» — спросите вы. Самый доступный из сегментов сегодня не пользуется популярностью. В 2025 году купить дом «эконом сегмента» — не круто. Поэтому дома, которые еще 10 лет назад смело можно было относить к классу «эконом», сегодня стали «комфортом». Произошла девальвация термина «комфорт». И сейчас в этот класс относят все объекты недвижимости в доступном ценовом сегменте.
Справедливости ради стоит отметить, что дом «эконом-класса» в 2015 году и дом «комфорт-класса» в 2025 действительно сильно отличаются. Поэтому можно сказать, что сегмент «эконом» стал архаизмом. По крайней мере, в таких городах, как Санкт-Петербург и Москва.
Чем отличаются классы жилья в новостройках: разница между «комфортом», «бизнесом», «премиумом» и «люксом»
| Класс | Характеристики района | Характеристики дома | Характеристики квартир |
| Комфорт | Спальные районы, ближайшая область | большое количество квартир и корпусов; часто высотное строительство; бюджетные отделочные материалы фасада (штукатурка, панели, имитирующие кирпичную кладку); отсутствие приглашенных архитектурных бюро (часто — типовое строительство); отдельно стоящий паркинг; стандартное наполнение придомовой территории (детская площадка, прогулочные дорожки); много квартир на этаже. | большой процент студий и компактных однокомнатных квартир; потолки в среднем до 2,7 метра; все варианты отделки — чистовая, подчистовая, черновая; стандартные планировки, небольшое количество типов квартир. |
| Бизнес | Локации, приближенные к центру | приглашенные архитектурные бюро, которые делают концепцию, облик дома; дорогостоящие материалы отделки фасадов (кирпич, фасадное остекление, фибробетон); разновысотные корпуса; если корпусов много, то и площадь проекта большая, чтобы обеспечить комфорт всем; авторская придомовая территория, наличие общественных пространств для жителей дома; подземный паркинг; входная группа со стойкой администратора. | акцент на 2-3 комнатные квартиры, студий — не более 15-17% от квартирографии; редкие планировки (с террасами, каминами, зимними садами); чаще подчистовая отделка; потолки от 2,7 до 3 метров; разнообразные варианты планировок. |
| Премиум | Центральные районы города | высотность зависит от локации. Может быть как малоэтажный проект, так и эстетичная высотная башня; именитые мировые архитекторы; дорогие материалы фасадов (натуральный камень, лазурь, мрамор, кирпич ручной формовки); богатое наполнение дворов и мест общего пользования; индивидуальный дизайн холлов и лифтовых кабин; дополнительные сервисы для жителей (drop off, консьерж-сервис, возможность заказа такси и билетов); круглосуточная охрана комплекса не только через камеры, но и охранниками; эксклюзивные предметы интерьера в отделке мест общего пользования. | планировки более крупные (1-к может быть от 50 метров); отсутствие студий; эксклюзивные планировки (с прачечными, мастер-спальнями, детскими гостиными, гардеробными, террасами); чаще без отделки, реже с подчистовой; потолки 3-4 метра; отличные видовые характеристики из любой квартиры. |
| Люкс | Определенные локации в центре, чаще — исторические | Яркий и самый частый пример люксовой недвижимости — клубные дома. Малоэтажные постройки с максимальной степенью приватности и закрытости. В люксовых проектах основной акцент делается на дополнительные сервисы и комфорт жителей. Поэтому: дворы будут больше и богаче по наполнению, чем в премиуме (но количество людей, которые будут ими пользоваться — меньше); количество дополнительных сервисов и услуг — еще больше (например, сотрудники управляющей компании (УК) должны знать по имени-отчеству всех жителей. И здороваться с ними, только обращаясь по имени); в подземном паркинге может быть мойка и детейлинг (и сотрудник УК может загнать туда вашу машину и поставить потом обратно на парковочное место). В проектах сегмента «люкс» нет высшей границы в понятии «а чем еще можно удивить жителя». | большие площади, часто свободные планировки; без отделки; потолки от 3,5 метров; минимальное количество квартир в доме. |
Вывод, который можно сделать: чем выше класс, тем более комфортная жизнь для резидентов комплекса.
Классы жилья в Москве и Санкт-Петербурге
Недвижимость двух столиц сильно отличается. В Москве покупатели более требовательны к объектам. В частности, это обуславливается более высокой стоимостью. Поэтому, чтобы «объяснить» ценник, столичные застройщики делают более богатые и интересные проекты. Не каждая новостройка бизнес-класса в Питере будет оцениваться аналогичным образом в Москве.
Это заметно по:
- внешнему виду домов;
- наполнению придомовой территории;
- дополнительным опциям в местах общего пользования;
- дополнительным сервисам для жителей;
- видам планировочных решений.
Такая разница обуславливается и тем, что классы жилья — это не закрепленная законодательно метрика. Поэтому, кто что придумал и на что выделил бюджет — тот этим и удивляет рынок.
Большой вклад в развитие недвижимости двух регионов делают застройщики, которые приходят из одного города в другой. Они привносят свои стандарты и правила, поэтому коллеги по строительному цеху тоже улучшают свои проекты.
Комфорт-класс: примеры в Москве и Санкт-Петербурге
| Москва: ЖК «Скандинавия», А101 | Санкт-Петербург: ЖК «Максималист», ИСГ Мавис |
 |  |
| А101 — застройщик, который отлично показывает себя в сегменте комфорт-класса. Отличительная особенность — дворы. Компания делает богатые, интересные и разнообразные дворы, которые любят покупатели. На территории «Скандинавии» находится собственный парк для отдыха и спорта с 20 многовековыми дубами. Во дворе расположена прогулочная аллея, есть выезд на велосипедную дорожку длиной в 15 км. Напротив дома находятся благоустроенные зоны отдыха у ручьев и пруда. Также в составе объекта есть торгово-общественный комплекс, собственная баня у леса и спа-центр. | В проекте предусмотрена система видеонаблюдения. Во дворе расположены детские и спортивные площадки, рядом с комплексом есть футбольное поле. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Помимо этого, для жителей на территории есть спортивный комплекс, соседский центр, сад ментального здоровья. |
Бизнес-класс: примеры в Москве и Санкт-Петербурге
| Москва: FORMA, ЖК «SOUL» | Санкт-Петербург: LEGENDA, ЖК «LEGENDA Васильевского» |
 |  |
| FORMA — девелопер, который не просто строит дома, а грамотно вписывает облик новых зданий в исторический контекст локации. Помимо этого, акцент делается на общественные территории для жителей квартала и района. В SOUL на территории находится объект культурного наследия — Изофабрика Георгия Гольца. Застройщик реставрирует здание и открывает его для города по-новому. В стенах Изофабрики откроются арт-пространства, школы рисования и танцев, гончарные мастерские. В домах проекта даже однокомнатные квартиры спроектированы с двумя санузлами, а в ванных комнатах есть окна. В угловых гостиных три окна, а главная спальня оборудована гардеробной. Пентхаусы на верхних этажах оборудованы каминами. | LEGENDA — компания, которая «подарила» рынку планировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, прачечными и другими опциями комфорта. Именно поэтому планировки LEGENDA отличаются продуманностью и неповторимым удобством. Застройщик делает большой акцент на места общего пользования и придомовую территорию. В этом проекте выполнено фактурное озеленение, спроектированы места отдыха взрослых и детей, имеется протяженная прогулочная зона с разнообразным инфраструктурным наполнением. Квартиры передаются в авторской отделке TechoBox. На выбор покупателей есть как классические планировки от студий до квартир с 3 спальнями, так и дизайнерские квартиры. |
Премиум-класс: примеры в Москве и Санкт-Петербурге
| Москва: ЖК «Бадаевский, Capital Group | Санкт-Петербург: ЖК «17/33», Element Development |
 |  |
| Это уникальный проект для России — часть корпусов будет поднята в воздух. За счет этого освобождается большая территория для жителей. А дом получает неповторимый внешний вид. Внутренняя территория разделена на функциональные части: передний двор, площадь и переулки, соединяющие южные корпуса с террасой и парком. У проекта имеется свой детский сад, в котором предлагаются занятия по широкому спектру дисциплин — от танцев до классов по керамике. Также предусмотрены игровые площадки, панда-парк с домиками на деревьях и открытый амфитеатр. Квартиры площадью от 50 до 1000 квадратных метров. | Жилой комплекс с фасадами из декоративного камня авторства архитектурного бюро «А.ЛЁН». В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка. Для резидентов комплекса предоставляется 1000 метров общественных пространств, круглосуточные услуги и сервис 5* отелей: лобби с ресепшен и консьерж-сервисом, коворкинг. |
Люкс-сегмент: примеры в Москве и Санкт-Петербурге
| Москва: ЖК «Nicole», MR Private | Санкт-Петербург: ЖК «Коллекционер», RBI |
 |  |
| Эксклюзивное расположение квартала — Никольская улица. Над проектом работали 2 бюро с мировыми именами — Heatherwick Studio и Paris Classical Architecture. Идеи архитекторов предусматривают бережную реконструкцию старинных зданий и дополнение их новыми элементами. Для резидентов квартала доступны: зимний сад, музыкальный лаундж, сигарная и икорная комнаты, винный и клубный бары. | Клубный дом на 69 квартир. Идеально вписан в архитектурный ансамбль исторического Петроградского района. Просторные входные группы с ресепшен и welcome-зоной, дополненной собственной пинакотекой, создают комфортное пространство для встреч. Между секциями устроена витражная анфилада, а во дворе разбит пейзажный сад. Организовано патио с зонами отдыха, детская площадка оснащена игровым оборудованием бренда RICHTER RUS. Подземный паркинг рассчитан на 57 машино-мест и дополнен зарядками для электрокаров и кладовыми для хранения вещей. |
Как определить класс жилья по характеристикам и выбрать свое
В большинстве случаев, характеристики класса жилья будут указаны в буклетах и информационных материалах застройщика.
Экспертный совет sosedi.life: не гонитесь за определенным названием класса. Выбирайте то сочетание опций комфорта, которые:
- вам нужны;
- имеют ценность именно для вас;
- вписываются в ваш бюджет.
Вопросы и ответы
Прочитать в описании жилого комплекса, а также уточнить у эксперта. Так как некоторые застройщики могут завышать или занижать класс своего объекта.
Благодаря этому он создает разные объекты для разных целевых аудиторий. Людей, которые могут позволить себе «премиум», сильно меньше, чем «бизнес». Поэтому, с точки зрения финансовой выгоды, лучше иметь в портфеле объекты соседних классов.
Нет. Этот термин был придуман специально для объектов, которые не дотягивают до полноценного бизнеса. Например, из-за локации или большого количества квартир в проекте.
Зависит от целей покупки квартиры и бюджета.
Нет, законодательных стандартов нет. Только общерыночные принятые понятия.
Гнаться за классом жилья — не всегда логично. Да, квартира — это статус. И чем в более высоком сегменте вы покупаете недвижимость, тем выше вы в глазах общества. При этом многие застройщики сегодня используют элементы высоких классов жилья в более доступных по ценам проектах. И такая комбинация может быть идеальным решением для некоторых покупателей.
Не знаете, какой класс выбрать? Оставьте заявку. И наши специалисты предложат лучшие варианты. Где будут все необходимые вам опции комфорта за подходящую для вас цену.
