Несмотря на то, что по-петербуржски правильно говорить «парадная», внешний вид некоторых мест общего пользования в жилых домах язык не повернется назвать таким красивым словом. Это подъезд в чистом виде. Где-то осыпалась штукатурка, где-то подростки разрисовали все стены, где-то выбито окно, а входная дверь держится на честном слове. Все это должно быть исправлено за счет средств и сил управляющей компании. В статье подробно разбираем данную тему. А в конце покажем пример заявления, с помощью которого можно оставить заявку на ремонт вашего подъезда.
Ремонт подъездов по закону 
Существует постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170. Согласно нему, управляющая компания каждую весну (после окончания отопительного сезона) должна осматривать все домовые системы и придомовую территорию. Цель осмотра — найти повреждения и поломки. И устранить их за весенне-летний период, чтобы к следующему сезону дом был готов. Что оценивается:
- состояние вентиляции в доме;
- состояние здания и его конструктива;
- внешний вид подъездных групп и мест общего пользования.
На основании этого осмотра должен составляться план-график работ и сроки их выполнения.
Ремонт в подъезде: кто должен делать
Кто делает ремонт в подъезде — частый вопрос собственников любого дома. Нередко управляющая компания пытается убедить собственников, что эти работы могут выполняться только за дополнительную плату от жителей. То самое великое «сдаем по 1000 рублей Галине Васильевне на покраску стен».
Но это незаконно.
В каждой квитанции на оплату коммуналки есть строка «содержание жилого фонда». И именно эти деньги должны идти на любой требуемый ремонт. Собственники самостоятельно могут скинуться на:
- установку шлагбаума;
- посадку деревьев;
- высадку клумб и цветов
и прочие собственные хотелки. Но вопросы, связанные с обслуживанием дома, не должны сопровождаться дополнительным сбором средств.
Поэтому, если возникает вопрос «кто занимается ремонтом подъездов», ответ будет однозначный: управляющая компания.
Ремонт подъезда: какая периодичность
Согласно тому же постановлению Госстроя № 170, управляющая компания каждые 3 или 5 лет должна проводить косметический ремонт подъезда. Периодичность зависит от:
- возраста дома;
- типа здания;
- степени износа постройки.
Важно. Жильцы могут проголосовать за более ранний косметический ремонт. Но для этого должно быть общее решение собрания собственников, которое запротоколировано и утверждено.
Текущий (косметический) ремонт подъездов: что входит
Текущий ремонт направлен на поддержание хорошего внешнего вида подъезда. В перечне работ по текущему ремонту присутствуют:
- ремонт входной двери в подъезде, дверных ручек и замков;
- мытье и очистка лестничных маршей от въевшихся загрязнений;
- покраска деревянных и металлических элементов подъезда;
- покраска стен;
- замена неработающих ламп;
- чистка системы вентиляции;
- контроль и ремонт (при необходимости) систем пожарной безопасности (если они есть в доме).
Капитальный ремонт подъезда
Такой ремонт делается раз в 5 лет. В него входит:
- обновление покрытия стен и потолков, напольного покрытия;
- замена/ремонт стекол и оконных рам;
- ремонт или установка новых почтовых ящиков;
- восстановление поручней;
- ремонт или замена крыльца и навеса над ним;
- ремонт мусоропровода.
Такой вид ремонтных работ направлен не столько на поддержание эстетического внешнего вида подъезда, сколько на более фундаментальные составляющие мест общего пользования и их корректную работу.
Ремонт подъезда: сроки
Конкретных сроков выполнения ремонтных работ в постановлении и законах нет. Поэтому, чтобы этот дивный процесс не растягивался на бесконечные годы, советуют на том же собрании собственников выбрать инициативную группу. Которая будет контролировать выполнение работ, фиксировать готовность и динамику и следить, чтобы все заявленные пункты в перечне работ были сделаны.
Уборка подъезда после ремонта
Отремонтировать подъезд — полбеды. Любой, кто хоть раз проходил через ремонт квартиры, знает, что вторая половина беды — вынос строительного мусора. Вроде ничего и не сделал, а почему-то мешки с отходами всюду.
Главная проблема вывоза строительного мусора — его габаритность. Особенно, если в подъезде велись какие-то капитальные работы. И выбрасывать надо не только десяток кисточек и валиков, а что-то более существенное.
Именно поэтому, когда вы делаете дома ремонт, вывоз строительного мусора не входит в обязанность управляющей компании. Вы заказываете специальную машину, которая приезжает и забирает его.
А что в случае с ремонтом в подъезде? Так как ремонт организует управляющая компания, она же должна организовать вывоз мусора. Все как и с собственниками квартир.
Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт
Капитальный ремонт многоквартирных домов и взносы на них — больная и непонятная для многих тема. Мы, кстати, рассказывали подробно про нее в этой статье.
Кратко напомним, что фонд капитального ремонта занимается ремонтом самого здания и его конструктива: кровли, перекрытий, коммуникаций, несущих конструкций. Ремонт подъездов в их перечень не входит.
Честно, это и хорошо. Потому что в таком случае мы бы ждали ремонт подъездов сильно дольше, чем 3 или 5 лет.
Как написать и подать заявление на ремонт подъезда
Специальных правил написания заявления на текущий ремонт подъезда нет. Вы можете написать его как самостоятельно, так и от группы собственников.
Кстати. Рекомендуют в подобных заявлениях делать акцент на действительно серьезных поломках в первую очередь. Например, на крошащейся ступеньке лестницы или провисшем окне. То есть на том, что при печальном развитии событий может повлечь травму. И только во вторую очередь писать про граффити и прочие эстетические недочеты подъезда.
Подать заявление можно несколькими способами:
- принести бумажное заявление в офис управляющей компании;
- подать заявку на сайте (если он есть);
- заказным письмом почтой России;
- через платформу ГИС ЖКХ (можно авторизоваться через Госуслуги).
В каком бы виде вы ни подали заявление, у вас будет подтверждение о дате его приема. И от этой даты уже будет считаться срок рассмотрения заявления. Опираясь на нее же, вы можете требовать ускорение процесса рассмотрения вашего заявления.
Образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда
Заявление на ремонт подъезда может составляться просто от себя. Но чтобы не изобретать велосипед, предлагаем вам вот такой образец:
Заниматься процессом организации ремонта подъезда — не самое благодарное в мире занятие. Кстати, в новостройках с этим намного проще. Ведь в большинстве случаев застройщики нанимают собственные управляющие компании. И так как им важно поддерживать хорошую репутацию своего бренда, то такие управляющие компании часто оперативно реагируют на любые запросы собственников. Да и заявку подать можно через приложение в телефоне. Если вы хотите, чтобы вопросы, связанные с подъездом, его ремонтом и вообще всеми процессами в доме решались в вашей новой квартире просто и оперативно — оставляйте заявку. Мы пришлем подборку недвижимости в Санкт-Петербурге, где управляющая компания снимет с вас всю головную боль по вопросу обслуживания домовой территории.
