Многие отказываются от квартиры в новостройке, так как это очень рискованно. Особенно, когда вы приходите в чистое поле, смотрите в котлован, а вам рассказывают, как тут будет круто через 2-3-4 года. И надо почти принять на веру, что дом будет сдан в срок, квартира действительно будет как на планировке, отделку сделают хотя бы примерно как на картинке, а вместо школы не возведут многоуровневый паркинг. То ли дело вторичка — все можно потрогать, посмотреть перед сделкой. Вот парадная, вот соседи, вот дом, вот садик. Благодать! И никакого обмана. Но именно при покупке квартиры от физлица шансов попасть на мошенников куда больше. В этой статье разберем, какие бывают подводные камни на вторичном рынке и как их обходить стороной.
Подводные камни на этапе выбора квартиры
Изучая разные предложения, держите в уме, что мошенники могут быть везде. При подборе вариантов на сайтах типа ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость остерегайтесь следующих объявлений:
- с сильно низкой стоимостью относительно рынка (никто не будет отдавать хорошую квартиру за бесценок. Срочные сделки, когда надо скинуть квартиру за любые деньги, но быстро, случаются 1 раз из 1000);
- с очень долгим сроком публикации (средний период «жизни» объявления — 4-5 недель. Больше — повод задуматься. Особенно, если цена адекватна);
- с отсутствием фотографий (даже если квартира продается без отделки, живые снимки присутствовать должны);
- с изображениями только жилого комплекса от застройщика (исключение — уступки, когда физически нет возможности зайти в квартиру и сделать снимки. Проверьте, не указано ли в описании, что квартира сдается через Х месяцев или лет);
- объявление, где при звонке вас сразу начинают тащить в офис агентства, чтобы внести залог, потому что «другой такой не будет», «надо брать», «у нас уже очередь на эту квартиру». Чаще всего если вы доедете до такого офиса, перед вами разведут руками. И скажут, что «буквально только что закрылась дверь за покупателем, который внес по ней аванс, давайте выберем другой вариант».
Следующий этап, где вторичка может подкинуть обман — внесение задатка или аванса.
Чего стоит остерегаться при внесении денег продавцу
В первую очередь надо знать разницу между задатком и авансом.
Задаток — термин юридический. Договор задатка регламентируется 380 и 381 статьями Гражданского кодекса. Он должен входить в итоговую стоимость квартиры. При этом в договоре задатка фиксируются определенные сроки, в которые сделка должна состояться. При отказе продавца от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере. В случае же отказа покупателя, сумма остается у продавца.
Аванс — более мягкое понятие с юридической точки зрения. Внесение аванса не является обязательством дальнейшего выхода на сделку, и он должен быть возвращен покупателю в полном объеме, если сделка не совершилась. Удержание аванса является незаконным обогащением. И может послужить поводом для обращения в суд.
Поэтому обязательно внимательно прочитайте, предлагают вам подписать договор аванса или договор задатка.
Не рекомендуем вносить деньги продавцу или его агенту, если:
- на подписании документов нет собственника / собственников (мошенник может принять аванс по фиктивной доверенности, а хозяин даже не в курсе, что его квартира продается);
- условия выхода на сделку нереалистично короткие (особенно это важно, если вам предлагают внести задаток. Ведь если сделка случится в оговоренные договором сроки, у продавца есть право оставить сумму себе);
- сам агент вызывает у вас подозрения (суетится, торопится, настаивает на как можно более быстром принятии решения. Такие пассажиры могут взять у вас деньги и пропасть).
Какие квартиры не стоит выбирать, чтобы не попасть к мошенникам
Какая бы ни была хорошая квартира, не советуем ее покупать, если:
- в ней есть отказавшиеся от приватизации (они имеют пожизненное право проживания в квартире, даже при смене собственника. И при попытке их выселить, могут начать шантажировать);
- ее постоянно продают (можно допустить, что текущий собственник действительно вынужден экстренно продать недвижимость и уехать. Поэтому готов расстаться с квартирой через 3 месяца после своей сделки. Но если таких экстренных собственников несколько — это повод задуматься);
- вы не уверены в адекватности и дееспособности собственника (увы, это самая сложно определяемая категория людей. Просто знайте, что после регистрации сделки собственник может обратиться в суд, чтобы сделку признали недействительной. Он вообще не знал, что творит / его заставили / угрожали побрить налысо его персидского кота, если не продаст квартиру. Не факт, что суд встанет на его сторону, но нервы это действо вам помотать может).
Обман при покупке квартиры на вторичном рынке может поджидать за любым углом. Будьте внимательны и не гонитесь за первым попавшимся вариантом только потому, что он дешевле остальных. Но опасность обмана — не повод отказываться от мечты жить в сталинке или доме в стиле петровского барокко на Васильевском острове. Главное — подход с умом и помощь профессионала. А если хотите найти квартиру, сохранив нервные клетки и деньги, — оставьте заявку здесь. Наши специалисты помогут вам в поиске безопасного варианта как квартиры от застройщика, так и на вторичном рынке.
