Сегодня почти в каждом буклете застройщика можно встретить фразу «двор без машин». И в 10 случаях из 10 это позиционируется как преимущество. Но так ли это? И насколько вообще законно запрещать заезжать автомобилям на территорию двора? Подробно разбираем эту тему в статье.
Что значит «двор без машин» в концепциях застройщиков
Так как нет никакого закона, в котором бы закреплялось понятие «двор без машин», каждый застройщик может интерпретировать это понятие по-своему. Чаще всего есть три основные вариации:
- двор, в который могут заезжать только жители на погрузку-разгрузку в пределах определенного времени (обычно до 2 часов);
- двор, доступ в который есть только для машин экстренных служб (полиция, пожарная, скорая);
- двор, в который не может заехать никакое авто (ввиду отсутствия заездов и дорог именно для машин).
Любой из этих вариантов в буклете будет обозначен как двор без машин. И фактически, застройщик будет прав во всех случаях. Ведь главный принцип двора без машин:
отсутствие возможности припарковать свой автомобиль на территории двора.
И как бы ни возмущались автовладельцы, такой принцип действительно является преимуществом для жителей дома. Ведь двор без машин это:
- безопасность детей, которые могут спокойно бегать по всей территории;
- спокойствие родителей за детей, которые гуляют на улице;
- более спокойная обстановка внутри двора;
- отсутствие выхлопных газов от машин, которые попадают в окна квартир нижних этажей.
Кстати. Многие отказываются от недвижимости на низких этажах именно из-за автомобилей, которые газуют во дворах и мешают жителям. Если окна квартиры 1-го или 2-го этажа выходят во двор без машин, то ее обитателям будет комфортно с открытыми окнами в любое время года.
Двор без машин: законно ли 
Как мы уже упоминали, нет никакого закона, который бы запрещал делать дворы без машин. А учитывая, что проект любого жилого комплекса защищается перед градостроительным комитетом прежде, чем начать строиться, то концепции всех дворов утверждаются правительством. Поэтому это абсолютно законное действие.
Важно. Если застройщик полностью закрывает двор и не делает никаких асфальтированных дорог даже для автомобилей экстренных служб, он должен обеспечить подъезд к каждому корпусу с внешней стороны комплекса.
Другая ситуация, когда двор в обычном старом доме решают закрыть местные активисты. Чтобы у них не парковался кто попало. Особенно это актуально для туристического центра. Тут вопрос правомерности учитывается не всегда. Особенно, если это не просто двор, на въезде в который поставили шлагбаум, а целая цепочка дворов-колодцев, каждый из которых с отдельными воротами и кодовыми замками. Если вдруг случится ситуация, что машина экстренной службы не успела на вызов из-за этих закрытых дворов, то у ответственных за установку преград могут быть проблемы.
Вывод: если вы хотите закрыть собственный двор для посторонних, обязательно учитывайте ситуацию, при которой внутрь должна беспрепятственно попасть огромная машина пожарной службы.
Двор без машин = двор без парковок?
Частое недовольство дворами без машин в новостройках идет от автовладельцев. Ведь для них двор = парковка. В каком-то смысле их можно понять. Ведь если застройщик не делает паркинги по внешнему периметру жилого квартала, то вопрос парковки действительно может стоять остро.
Строительные компании в этом случае предлагают купить парковочное место. Но не у каждого есть на это выделенный бюджет.
Решение — аренда паркинга. Их часто покупают именно с целью сдачи в аренду. И это может быть действительно удобным выходом из ситуации. Это дешевле, чем покупать. И при этом у вас будет парковочное место при любых обстоятельствах. Кстати, подробно про паркинги в новостройках рассказывали в этой статье.
Двор без машин: плюсы и минусы
Преимущества
- безопасность всех жителей комплекса;
- спокойствие родителей относительно играющих во дворе детей;
- чистый воздух ввиду отсутствия выхлопов от авто;
- двор = прогулочная территория для людей, а не место стоянки автомобилей.
Недостатки
- затрудненная парковка, если за периметром двора мало мест;
- сложности с разгрузкой вещей при переезде, возможно придется нести вещи издалека.
Фактически, все минусы дворов без машин относятся только к автомобилистам. Для жителей без машин в таком дворе будут одни плюсы.
Как выглядит двор без машин
Несколько примеров того, насколько красиво и эстетично могут выглядеть дворы без машин.
Если вы хотите, чтобы двор вашего дома был местом для отдыха и прогулок, чтобы там была возможность почитать книжку или даже позагорать — вы точно оцените двор без машин. Оставьте заявку здесь, и наши специалисты пришлют вам подборку вариантов квартир, где двор будет общественным пространством для жителей, а не парковкой для автомобилей.
