Содержание статьи
Договор социального найма представляет собой особую форму аренды, при которой государство или муниципалитет предоставляет гражданам жилое помещение на льготных условиях. Такой договор позволяет получить жилье по цене, значительно ниже рыночной, что делает его доступным для малообеспеченных категорий граждан. Важно отметить, что жилье предоставляется в бессрочное пользование, что делает его привлекательным для тех, кто не имеет возможности приобрести или арендовать квартиру на обычных условиях.
Не все знают, что жилье по договору социального найма можно со временем приватизировать, став его полноправным владельцем. Однако для этого необходимо соответствовать установленным требованиям и пройти через ряд бюрократических процедур.
В данной статье мы рассмотрим, как получить квартиру по договору социального найма, какие документы нужно подготовить и кто имеет право на такое жилье. Также мы обсудим, какие этапы следует пройти для успешного оформления и дальнейшей приватизации квартиры, предоставленной государством.
Договор социального найма: что это простыми словами?
Договор социального найма — это особый вид аренды жилья, при котором квартира или дом предоставляются не частным лицом, а государством или муниципалитетом. В отличие от обычной аренды, где арендодатель — это физическое лицо или компания, в случае социального найма арендодателем выступает государственный орган или местная администрация.
Что значит социальный договор найма? Это соглашение, по которому нуждающийся гражданин получает право на жилье по договору социального найма за символическую плату.
Ежемесячные платежи по такому договору значительно ниже рыночной стоимости аренды, что делает его доступным для людей с низкими доходами.Но наниматель обязан регулярно вносить оплату за пользование жильем и коммунальные услуги.
Жилье по договору социального найма находится в собственности государства, а наниматель лишь пользуется им. До момента приватизации квартиру нельзя продать или передать по наследству. Но наниматель имеет право приватизировать ее, то есть получить в собственность.
Кто может заключить договор социального найма
Заключение договора социального найма жилого помещения — это процесс, который предполагает соблюдение ряда строгих требований. Чтобы иметь право на заключение такого договора, граждане должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Вот основные критерии, по которым они могут быть признаны таковыми:
- Отсутствие собственного жилья как у самого гражданина, так и у членов его семьи.
- Несоответствие жилой площади нормативам. То есть у семьи есть жилье, но его площадь на каждого члена семьи меньше, чем предписано нормативами. Например, в Санкт-Петербурге минимальная норма составляет 9 м² на человека, в других регионах она может может быть другая.
- Проживание в непригодных условиях: в аварийных домах или зданиях, которые подлежат сносу или реконструкции.
- Соседство с больными тяжелыми хроническими заболеваниями. Если в семье есть человек, страдающий от тяжелого хронического заболевания, которое делает совместное проживание небезопасным, также можно претендовать на соцнайм.
Кто не может заключить договор социального найма
Существуют случаи, когда гражданам может быть отказано в заключении договора:
- Ухудшение жилищных условий по собственной инициативе. Например, если гражданин намеренно уменьшил свою жилую площадь или прописал в квартиру дополнительных жильцов, он лишается права на получение социального жилья на пять лет.
- Наличие другого жилья. Если выяснится, что у гражданина или членов его семьи есть другое жилье, которое он скрыл, в предоставлении жилья по соцнайму будет отказано.
Примеры из практики
Рассмотрим пример: в одном из российских городов гражданин обратился с просьбой о предоставлении жилья, ссылаясь на проживание в стесненных условиях. Однако выяснилось, что ранее ему уже было предоставлено жилье, которое он отказался занимать. Суд признал, что гражданин намеренно ухудшил свои жилищные условия, и отказал ему в заключении договора социального найма.
Какое жилье можно получить по договору социального найма
Когда речь заходит о заключении договора социального найма жилого помещения, важно понимать, какое именно жилье можно получить на таких условиях.
Государство и муниципалитеты предоставляют гражданам квартиры и дома, которые соответствуют определенным стандартам и требованиям, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание.
Требования к жилью по договору социального найма
- Пригодность для постоянного проживания: жилье должно быть отделено от других помещений, оборудовано системами отопления, водоснабжения, канализации, а также иметь надлежащее освещение.
- Соответствие площади установленным нормам: в каждом регионе России существуют нормы жилой площади на одного человека, которые могут варьироваться.
- Изолированность жилого помещения: в случае, если в семье есть больной с тяжелыми хроническими заболеваниями, ему должна быть предоставлена отдельная изолированная комната.
Типы жилья по договору социального найма 
Жилье, предоставляемое по договору социального найма, делится на два основных типа в зависимости от владельца:
- Муниципальное жилье — это недвижимость, которая находится в собственности муниципальных образований и входит в муниципальный жилищный фонд.
- Государственное жилье — это квартиры или дома, находящиеся в собственности Российской Федерации или ее субъектов. Такое жилье может быть предоставлено, например, государственным служащим, включая судей или прокуроров.
Площадь и условия предоставления жилья
Метраж жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из следующих факторов:
- Минимальная площадь: в среднем на одного человека предоставляется от 15 до 18 квадратных метров. Однако в каждом регионе существуют свои нормы, которые могут различаться.
- Верхний предел площади: также отличается по регионам. Например, в Москве один человек не может получить квартиру площадью более 40 квадратных метров. Для семейных пар без детей предоставляется максимум 44 квадратных метра, а для семьи из трех человек — до 62 квадратных метров.
Рассмотрим типичную ситуацию. Если семья из четырех человек проживает в квартире площадью 30 квадратных метров, они могут претендовать на получение еще одного жилья, площадь которого составит 30 квадратных метров или больше. Если семья решит оставить имеющуюся квартиру, то новое жилье будет предоставлено с учетом этой площади.
Особые условия и ограничения
- Обязательное соблюдение норм площади: если у претендента уже есть жилье в собственности или на праве социального найма, площадь этого жилья будет учтена при предоставлении новой квартиры.
- Запрет на искусственное ухудшение условий: если гражданин намеренно ухудшит свои жилищные условия (например, разменяет квартиру на меньшую), его могут лишить права на получение социального жилья на 5 лет.
Как получить жилье в социальный найм
Получение жилья по договору социального найма — процесс, требующий выполнения определённых условий. В этой главе мы подробно рассмотрим, как заключить договор социального найма, какие документы необходимы и через какие инстанции можно пройти этот процесс.
Шаг 1: Постановка на жилищный учёт
Первый и самый важный шаг — встать на учет как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Для этого потребуется:
- Заполнить заявление. В разных регионах могут быть свои формы заявлений, которые можно найти на сайтах органов власти или через портал «Госуслуги». Все члены семьи, указанные в заявлении, должны подписать его.
- Подготовить документы. К заявлению нужно приложить пакет документов, подтверждающих ваше право на получение жилья по соцнайму. Среди них:
- Паспорта заявителя и членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- Справки о доходах всех трудоустроенных членов семьи.
- Документ, подтверждающий отсутствие у вас другого жилья.
- Медицинские справки, если причиной получения соцжилья является болезнь члена семьи.
- Подача заявления. Документы можно подать через МФЦ или непосредственно в орган, занимающийся жилищным учётом в вашем регионе, например, Департамент городского имущества.
Шаг 2: Ожидание решения и постановка на учет
После подачи документов в течение 30 дней органы власти должны принять решение о постановке на учет или отказе в этом.
Шаг 3: Ожидание своей очереди
После постановки на учет вам предстоит ждать своей очереди на получение жилья. Этот процесс может занять несколько лет. Важно своевременно сообщать о любых изменениях, которые могут повлиять на ваше место в очереди, например, о рождении ребенка, уменьшении доходов, ухудшении жилищных условий.
Шаг 4: Заключение договора социального найма
Когда очередь подойдет, вам будет предложено жилье, после чего необходимо заключить договор социального найма. Этот договор оформляется на бессрочной основе и не требует нотариального заверения.
Документы, необходимые для заключения договора:
- Положительное решение о предоставлении жилья.
- Паспорт заявителя и членов семьи.
- Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.
- Ордер на квартиру.
Шаг 5: Получение жилья и вселение
После подписания договора социального найма вы становитесь нанимателем жилого помещения, что дает вам право на постоянное проживание в предоставленном жилье, а также ряд других прав и обязанностей, таких как поддержание жилья в надлежащем состоянии и своевременная оплата коммунальных услуг.
Приватизация квартиры по договору социального найма: как это сделать в 2024 году?
Приватизация квартиры по договору социального найма — это процесс, при котором жилье, полученное по договору соцнайма, становится собственностью гражданина. После приватизации наниматель получает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству.
Условия для приватизации жилья по договору социального найма
Для того чтобы приступить к приватизации жилья по договору социального найма, необходимо соблюсти несколько важных условий:
- Гражданство РФ. Приватизировать жилье могут только граждане Российской Федерации.
- Собственность города. Квартира должна находиться в собственности города или муниципального образования.
- Неиспользованное право на приватизацию. Гражданин, желающий приватизировать жилье, не должен ранее использовать свое право на бесплатную приватизацию, за исключением тех случаев, когда это право было реализовано в несовершеннолетнем возрасте.
Документы для приватизации
Чтобы начать процесс, нужно собрать следующие документы на приватизацию по договору социального найма:
- Паспорта всех участников процесса.
- Договор социального найма.
- Выписка из домовой книги.
- Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ.
- Заявление на приватизацию с согласием всех жильцов.
Пошаговая инструкция по приватизации
Приватизация квартиры по договору социального найма осуществляется в несколько шагов:
- Сбор документов. Соберите все необходимые документы, перечисленные выше. Убедитесь, что у вас есть все требуемые справки и удостоверения.
- Подача заявления. Напишите заявление на приватизацию. В зависимости от региона, его можно подать через МФЦ, на сайте госуслуг или в соответствующем органе власти.
- Рассмотрение заявления. Органы власти рассматривают ваше заявление в течение 46 рабочих дней. По итогам рассмотрения вам будет выдан один из документов:
— Договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации.
— Уведомление о регистрации перехода права собственности.
— Решение об отказе в приватизации. - Заключение договора. После успешного рассмотрения документов вы получите договор о приватизации. В зависимости от региона, его можно подписать как в бумажном виде, так и в электронном.
Важные нюансы
Приватизация жилья, полученного по договору социального найма, имеет свои ограничения. Например, нельзя приватизировать:
- Жилье в аварийном состоянии.
- Комнаты в общежитиях.
- Служебные квартиры (за исключением жилья совхозов и сельскохозяйственных предприятий).
- Жилье в домах закрытых военных городков.
Приватизация квартиры по договору социального найма 2024 года может иметь дополнительные региональные требования. Например, в некоторых регионах возможно ограничение по сроку: приватизация возможна только спустя несколько лет после подписания договора соцнайма.
Можно ли расторгнуть договор социального найма?
Расторжение договора социального найма жилого помещения возможно как по инициативе одной из сторон, так и по решению суда. Рассмотрим основные случаи и условия, при которых может происходить прекращение договора социального найма.
Расторжение по инициативе нанимателя
Наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор в любой момент, уведомив об этом наймодателя в письменной форме.
Например, если наниматель решает переехать в другой город или получает другое жилье. Важно, чтобы это уведомление было отправлено заранее, чтобы стороны могли урегулировать все вопросы, связанные с выселением и передачей квартиры обратно государству или муниципалитету.
Расторжение по инициативе наймодателя
Наймодатель также имеет право инициировать расторжение договора социального найма, но это возможно лишь при наличии определенных оснований, таких как:
- Использование квартиры не по назначению: если наниматель превращает жилое помещение в склад или мастерскую, не поддерживает его в должном состоянии или нарушает правила пожарной безопасности, наймодатель может обратиться в суд с требованием о выселении.
- Задолженность по оплате коммунальных услуг: если наниматель и члены его семьи не оплачивают жилье и коммунальные услуги более шести месяцев, наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В этом случае жильцам могут предоставить другое помещение, например, в общежитии, с меньшей площадью.
- Реконструкция или снос дома: в случае, если дом признан аварийным или подлежащим сносу, нанимателю предоставляют новое жилье, равнозначное по площади и условиям.
Расторжение по решению суда
Судебное расторжение договора социального найма применяется в ситуациях, когда нарушения со стороны нанимателя значительны и регулярны, либо когда наниматель не проживает в квартире длительное время без уважительной причины.
Пример: В одном из дел суд постановил расторгнуть договор соцнайма с семьей, которая фактически выехала из квартиры, оставив её в запущенном состоянии, что привело к нарушению прав соседей. Наймодатель в таком случае имеет право через суд требовать выселения жильцов.
Выселение и права членов семьи
При расторжении договора важно учитывать права членов семьи нанимателя. Если наниматель умирает, то члены его семьи, проживающие с ним, имеют право продолжать проживание в квартире на тех же условиях. В случае, если договор расторгается по иным причинам, права членов семьи на жилье могут быть пересмотрены.
Обмен жилыми помещениями по договору социального найма: как это работает
Обмен жилыми помещениями по договору социального найма возможен, если наниматель желает переехать в другое жилье, предоставленное на таких же условиях. Для этого нужно найти подходящий вариант самостоятельно или обратиться за помощью к наймодателю. Обмен оформляется путем подачи заявления в уполномоченный орган, к которому прилагается договор социального найма. Важно также получить письменное согласие всех членов семьи и самого наймодателя.
После получения согласия на обмен прежний договор социального найма расторгается, и заключаются новые договоры. Если в семье нанимателя есть несовершеннолетние или недееспособные лица, потребуется согласие органов опеки и попечительства. Регистрировать договор обмена в Росреестре не нужно, но все процедуры должны быть соблюдены в соответствии с законодательством.
