Вряд ли вы каждый день сталкиваетесь с таким термином. Но иногда могут попадаться объявления о продаже бывшего выморочного имущества. И цены на такие квартиры будут значительно ниже конкурентов. Прежде чем радоваться, какой лакомый вариант вы нашли, прочитайте, что это за зверь такой.
Выморочное имущество: что это такое простыми словами
Это то имущество, которое осталось после смерти человека, но которое не нашло своего наследника. Причем это может быть не только недвижимость. К выморочному имуществу могут относиться:
- деньги;
- автомобиль;
- ценные бумаги;
- предметы искусства;
- вещи, находящиеся в квартире или доме.
Срок, по истечении которого имущество становится выморочным, — 6 месяцев после смерти наследодателя. Именно в течение полугода все потенциальные наследники могут заявить свои права на наследство.
При признании имущества выморочным, оно переходит в собственность государству.
Важно. Вместе с имуществом переходят и долговые обязательства. Например, ипотека или судебное предписание.
Причины появления выморочного имущества
Как вообще образуется выморочное имущество?
- наследодатель не оставил завещание;
- завещание есть, но там исключены все наследники;
- наследник погиб вместе с ним (например, в аварии), и у наследника тоже нет наследников;
- наследники письменно отказались от вступления в наследство;
- ни у кого из наследников нет права наследования (родитель, лишенный права опеки или не плативший алименты);
- по прошествии 6 месяцев после смерти наследник не объявился.
Важно. Государство не имеет право отказаться от наследования выморочного имущества.
Виды выморочного имущества 
В зависимости от того, что было в собственности у умершего, выморочное имущество распределяется по-разному.
- Промышленные объекты переходят к федеральному правительству.
- Квартиры, коммерческие помещения и иная недвижимость переходят городу, их будут использовать для коммерческого и социального найма.
- Автомобили и день — муниципалитету.
Порядок признания имущества выморочным
Государство принимает выморочное имущество в любом состоянии и самостоятельно обслуживает любые задолженности (статья 1175 ГК).
- В течение 7 дней после выявления выморочного имущества органы местной администрации должны сделать так, чтобы имущество не пострадало до момента официального признания его выморочным.
- В течение 30 дней после этого необходимо обратиться к нотариусу для составления необходимых документов.
- В течение 7 дней после получения документов их необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Что если выморочное имущество — земельный участок
Принцип наследования не будет сильно отличаться от ситуации, где речь идет о квартире. Не будет желающих получить домик в деревне — отойдет местным органам управления. Они уже будут распоряжаться им как пожелают. Возможно, продадут на торгах. А может передадут в собственность малоимущей семье.
Что если выморочное имущество — доля в квартире
Ситуация аналогичная целой квартире. Единственное отличие — остальным собственникам квартиры может быть не очень от этого удобно. Делить с кем-то квартиру — и так не самое приятное занятие. А когда ты делишь ее с государством — может быть вдвойне неприятно. Ведь долю в квартире могут продать на торгах или отдать малоимущим. Поэтому совет. Если у вас в квартире (например, коммунальной) потенциально может появиться выморочная доля — попробуйте как-то найти потенциальных наследников. Если им эта жилплощадь не нужна — предложите ее выкупить.
Как вернуть выморочное имущество
Ситуация. Вы не успели вступить в наследство, а квартиру прабабушки признали выморочной. Что делать?
- Предоставить доказательства, что вы действительно физически не могли вступить в наследство в срок. Это могут быть билеты, подтверждающие ваше нахождение в другой стране, справки из больницы, если вы проходили длительное лечение. Возможно, от вас намеренно скрывали факт смерти наследодателя или вы нашли завещание только спустя 6 месяцев и 1 день. Здесь главное, чтобы доказательства были убедительные.
- Подать заявление в суд с требованием вернуть имущество наследнику.
- Дождаться положительного решения суда.
- Подать документы в Росреестр на получение права собственности по решению суда.
Нельзя сказать, что в 7 случаях из 10 такие иски удовлетворяются или, наоборот, заявитель получает отказ. Все очень индивидуально. И если вы действительно не успели оформить имущество в собственность по одной из причин, описанных выше, чем раньше вы обратитесь в суд, тем больше будет шансов получить положительное решение. Так как мошенников, которые зарабатывают на таких историях, много.
Мошенничество с выморочным имуществом
В СПб, да и в других городах, нередко можно встретить мошенников, которые наживаются на подобных ситуациях. Они могут подговорить нотариуса, чтобы тот подделал завещание, а потом по схеме, описанной выше, подать в суд на возврат имущества себе.
И если вы действительно не успели вступить в наследство или не знали об этом, просто вернуть квартиру через суд будет сложнее. Потому что тогда надо будет признать действия первого «наследника» мошенническими и доказать, что ваше завещание настоящее. А если к этому моменту мошенник уже успел продать квартиру, то вся цепочка обрастает еще большим количеством сложностей.
Вывод: поддерживайте связь с родственниками и не теряйте документы.
Как выкупить выморочное имущество у администрации
Иногда государство выставляет выморочное имущество на торги. И тогда его можно официально купить. Некоторые даже делают целый бизнес на таких сделках. Покупают квартиры, делают косметический ремонт (если требуется) и продают. С одной стороны, схема неплохая. С другой, если потом объявится наследник и докажет, что он не специально пропустил 6-месячный срок вступления в наследство, это будет решаться через суд. И если вы купили такую квартиру на торгах (законно), а наследник доказал, что физически не мог вступить в наследство (законно), то сделку признают недействительной. И все придется расторгать. Поэтому прежде чем искать в интернете, как купить выморочное имущество, подумайте дважды.
Проблемы выморочного имущества
Основная проблема здесь — шанс того, что недвижимость из статуса «выморочной» будет признана просто наследуемой. И неважно, будет ли виновником внучок-божий одуванчик, который последний год учился в Израиле, или гаденыш-мошенник, который всех обманул. Квартиру придется вернуть. А это колоссальное количество потраченных времени и денег.
Знать, что такое выморочное имущество, — полезно. Теперь, занимаясь поиском квартиры на вторичке, вы наверняка подумаете дважды, прежде чем соглашаться на сделку по бывшему выморочному имуществу.А если вообще не хотите иметь дело с подобными историями — лучше выбирайте новостройку. Наши специалисты готовы в этом помочь. Просто оставьте заявку здесь.
