Налоговые вопросы всегда остаются одними из самых сложных для неподготовленного человека. И если разобраться с НДС и НДФЛ жизнь всех более-менее заставила, то налог на наследство и налог при дарении квартиры стоят особняком. И так как в школьном курсе экономики никто вопросы налогов в обычной жизни не преподавал, разберемся в этой теме уже во взрослом возрасте.
Важное о наследных квартирах 
- Вступить в права собственности на полученную по наследству квартиру необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При этом данное право есть у всех возможных наследников, даже если вы не знаете об их существовании (например, дальние родственники).
- Продавать наследную квартиру лучше не раньше, чем через пол года. В течение этого срока любой потенциальный наследник может изъявить права на получение наследства. И если к этому моменту недвижимость будет продана, надо будет либо выплачивать часть суммы, либо признавать сделку недействительной.
- Если вы решите продать квартиру ранее, чем через 6 месяцев, стоит заранее озаботиться поиском возможных наследников и договориться с ними об условиях сделки.
- Данные условия распространяются только на квартиры и доли в квартирах, полученные по наследству, недвижимость, полученная на основании завещания, таких ограничений не имеет.
Налог с продажи наследства
При продаже недвижимости может возникнуть налог на прибыль. Он появляется в том случае, если есть разница между суммой покупки и суммой продажи. Например, вы купили квартиру за 5 млн, продали за 7 млн, получили прибыль 2 млн. С этой суммы будет рассчитываться налог 13% — 260 000 руб. Прибыль от продажи недвижимости не облагается налогом, если вы владеете ей более 3 лет.
В случае с квартирой, полученной в наследство, ситуация немного отличается. Как минимум потому, что вы ничего не платили при ее получении. Поэтому 13%-ым налогом будет облагаться вся сумма сделки при продаже (продажа квартиры за 7 млн будет украшена налогом в 910 000 руб.). Продать наследство без налога можно также через 3 года, но от даты смерти наследодателя, а не от даты получения права собственности.
Сумма налога с продажи наследства существенно больше, чем при продаже обычной квартиры, так что лучше подождать (если есть такая возможность) или сразу заложить сумму налога в стоимость сделки. Но помните, что покупатель не обязан оплачивать за вас налог, поэтому лучше делать финансовое планирование с учетом внесения этого платежа государству.
Отдельно отметим получение в наследство доли квартиры. Если вы уже владеете, например, 2\3 квартиры в течение 10 лет, а недавно получили в наследство оставшуюся 1\3, то при продаже такой недвижимости менее, чем через 3 года, налога не будет. В таком случае отсчет ведется от даты получения первого права собственности.
Налог при дарении квартиры
Квартира по договору дарения передается безвозмездно. То есть у вас также нет затрат на приобретение недвижимости. Но ответ на вопрос «платить ли налог при продаже полученной в дар квартиры?» будет зависеть от того, кто дарил.
Если вам подарили квартиру близкие родственники (мать, отец, дети, родные братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки) — срок владения для продажи без налога на прибыль 3 года. Если третьи лица — 5 лет. Важно, что супруги не являются друг другу близкими родственниками (законодательно). Их официальный статус — член семьи.
С дарением доли ситуация аналогична наследным квартирам — если вам подарили долю, то минимальный срок владения будет отсчитываться от даты оформления первого права собственности.
Все эти взрослые вопросы могут вызвать у неподготовленного человека легкий приступ паники. Наши специалисты по вторичной недвижимости изучили этот вопрос в теории и на практике и готовы помочь в продаже любой квартиры. Оставьте заявку здесь, и мы проведем вас за руку по этой тернистой дорожке без лишних остановок.
