Желание купить квартиру и более не вкладывать ни копейки в ее обустройство понятно и логично. И так ипотеку (чаще всего) надо платить. Именно из-за экономии времени и денег покупатели часто выбирают квартиры с чистовой отделкой от застройщика. Что это такое, какие есть важные нюансы при выборе и покупке — обо всех этих тонкостях рассказываем в статье.
Что значит чистовая отделка в новостройке
Простым языком, это квартира с готовым ремонтом. Куда вы буквально можете зайти с тапочками и котом и уже отмечать новоселье. Из вложений в такую квартиру потребуется только мебель. Которую всегда можно перевезти из старой квартиры. Или воспользоваться нашей статьей и обустроить новое жилье за адекватные деньги.
Что входит в чистовую отделку 
- входная дверь;
- напольное покрытие;
- плинтусы;
- обои;
- разводка электричества с установкой розеток и выключателей;
- межкомнатные двери;
- сантехника в санузле (раковина, ванная или душевая кабина, унитаз).
Важно. Материалы отделки будут зависеть от застройщика. Кто-то на пол кладет ламинат, кто-то — линолеум. У кого-то обои под покраску, у кого-то просто бумажные в цветочек. Здесь никаких единых стандартов нет.
У большинства застройщиков, которые продают квартиры с чистовой отделкой, есть шоурумы. То есть пример уже выполненной отделки, аналогичной той, что будет в квартире. Настоятельно рекомендуем перед покупкой съездить в такой шоурум и оценить материалы не только в буклете, но и вживую.
Важно. Изучая буклет с отделкой, уточняйте у вашего агента или менеджера застройщика, что именно из напечатанного будет в квартире. Некоторые рисуют полную меблировку, включая светильники и столовые приборе на столе. Но в действительности их не будет. Это просто красивая картинка.
«Под чистовая отделка» — что это значит
Рядом с чистовой отделкой часто можно встретить отделку под чистовую, или предчистовую, или white box. Это все синонимы. Они обозначают квартиру, где выполнены все черновые работы. И помещение готово к финальному ремонту. Сравним с остальными видами отделки, чтобы было проще ориентироваться по основным критериям.
| Черновая отделка | Под чистовая отделка | Чистовая отделка | |
| Стяжка пола | нет | да | да |
| Входные двери и окна | да | да | да |
| Межкомнатные перегородки | нет | да | да |
| Разводка электрики и сантехники по квартире | нет | да | да |
| Выровненные стены | нет | да | да |
| Декоративная отделка | нет | нет | да |
Кстати, подробно про черновую отделку, ее плюсы и минусы мы рассказывали в этой статье.
Квартира с подготовкой под отделку будет выглядеть примерно так:
То есть задача покупателя только навести красоту. Все грязные, пыльные и дорогие работы уже выполнены.
Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке
В большинстве случаев стоимость отделки уже включена в цену квартиры. И вычленить ее отдельно проблематично.
Есть застройщики, которые предлагают дозаказ чистовой отделки. То есть базово они строят квартиру с подготовкой под чистовую отделку. Если покупатель хочет делать ремонт сам — делает сам. Если не хочет тратить время и отдельно вкладывать деньги в декоративные работы — может заплатить застройщику. И застройщик сделает все сам. Главный плюс такой схемы — отделку чаще всего можно включить в ипотеку. Следовательно, у вас нет отдельных затрат. Все учтено в ежемесячном платеже.
Важно. Некоторые застройщики увеличивают срок передачи ключей при дозаказе отделки. Обязательно уточняйте у вашего менеджера, как происходит этот процесс в выбранном вами жилом комплексе.
Обычно цены на дозаказ чистовой отделки начинаются от 15 000 рублей за метр. Верхняя планка редко выходит за границы 30 000 рублей за метр. Но это все равно существенно дешевле, чем делать самому.
Как выглядит хорошая чистовая отделка квартиры в новостройке
Вкус и чувство стиля у всех разные. Поэтому что для одного будет хорошо, для другого — ужасно. В последние 5 лет застройщики делают чистовую отделку в нейтральных тонах: светлые стены, полы цвета натурального дерева, спокойные тона кафельной плитки в ванной. Это позволяет вписать в интерьер готовой квартиры любую мебель. Без необходимости заказывать отдельный дизайн-проект и ломать голову «как будет сочетаться мой шкаф с этими обоями в цветочек».
ЖК с чистовой отделкой от застройщика
Сегодня в Санкт-Петербурге более 700 жилых комплексов с чистовой отделкой. Мы выделим тех застройщиков, которые делают действительно хорошую чистовую отделку. Примеры их работ можно увидеть и в шоурумах, и в сданных кварталах:
- ГК ПИК (ЖК «Таллинский лес», «Витебский парк», «Аэронавт»);
- Setl City (ЖК «Чистое небо», «Солнечный город», «Pulse»);
- Полис Групп (ЖК «Полис Новоселье», «ЛАВрики»);
- Евроинвест Девелопмент (ЖК «ID Polytech», «ID Kudrovo»);
- ЛСР (ЖК «Ручьи», «Ржевский парк», «Морская миля»);
- Аквилон (ЖК «Аквилон Янино», «Аквилон Zalive»);
- Arsena (ЖК «Энфилд», «Modum«)l;
- ЦДС (ЖК «Новосаратовка.Город первых», «ЦДС DreamLine»).
Гарантия на квартиру и чистовая отделка
В этой статье мы подробно рассказывали, как работает гарантия на квартиру. И частый вопрос, связывающий отделку и гарантию: будет ли распространяться гарантия на чистовую отделку от застройщика?
Ответ: да. Но только если отделка входит в договор долевого участия (ДДУ). Здесь можно спросить «а как бывает иначе?».
Иногда застройщик указывает финальные отделочные работы не в ДДУ, а предлагает подписать отдельный договор. На основании которого будут выполняться чистовые работы. В этом случае по закону гарантия на них распространяться не будет. Так как 214-ФЗ относится только к тому, что зафиксировано в ДДУ.
Важно. Если чистовая отделка указана в отдельном договоре, то и срок передачи ключей может отличаться. Например, по ДДУ ключи до 30 марта. И если застройщик передал вам ключи от квартиры с предчистовой отделкой до 30 марта, по договору он выполнил свои обязательства. А то, что отделку вам закончили делать только в декабре — это детали. И в таком случае взыскать компенсацию за задержку не получится.
Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой: что важно
Подробно про приемку квартиры в новостройке мы рассказывали здесь. И когда вы осматриваете квартиру с чистовой отделкой, надо быть внимательнее всего. Обязательно нужно обратить внимание на:
- сколы на межкомнатных дверях;
- отклеивающиеся обои;
- подтекающий смеситель;
- кол на кафеле или пустоты под плиткой;
- неработающую розетку;с
- отсутствие плинтуса;
- криво установленную дверную коробку и прочие мелочи.
Ведь если вы не укажете их в листе осмотра при приемке квартиры, то чтобы исправить их в дальнейшем, надо будет долго и упорно доказывать застройщику, что это не ваши грузчики или рабочие поцарапали обои. Сделать это, как вы понимаете, может быть проблематично.
Плюсы и минусы квартиры с чистовой отделкой
Преимущества
- экономия времени и денег при переезде;
- тишина в доме ввиду отсутствия у соседей шумных работ;
- чистота в местах общего пользования (в сравнении с парадной, где все делают ремонт);
- быстрый переезд.
Недостатки
- однообразные тона отделочных материалов у всех застройщиков;
- нет возможности выбора материалов под себя;
- необходимость что-то доделывать / переделывать, если застройщик выполнил отделку некачественно.
Квартира с чистовой отделкой — один из самых популярных запросов в Санкт-Петербурге. И вариантов выбора очень много. Так как есть застройщики, делающие действительно хорошую отделку, которой можно хвастаться перед друзьями. Наши специалисты знают, где найти подобные квартиры. Оставляйте заявку, и мы сделаем для вас подборку предложений с лучшими вариантами квартир с чистовой отделкой.
