«Человейники»: 5 неочевидных плюсов районов с большим количеством новостроек

Содержание статьи

Термин «человейник» можно часто встретить, когда речь заходит о локациях с большим количеством строящегося и построенного многоэтажного жилья. И, как следствие, со значительным объемом жителей. Разумеется, термин появился как производный от «муравейник».

Но действительно ли жить в таких районах плохо? Почему застройщики продолжают строить, а люди продолжают покупать квартиры в плотно заселенных локациях? Разбираемся в статье.

Какие районы называют «человейниками»

В 2025 году на карте Санкт-Петербурга можно выделить 6 основных территорий, которые имеют неофициальный статус «человейника»:

Это основные территории, где:

• строится много жилья;
• проектируется много квартир небольшого метража, за счет чего увеличивается количество жителей в комплексе;
• застройщикам проще реализовать новые очереди строительства, так как их жилой комплекс уже знают в локации (например, по такому принципу Setl City построил 20 очередей ЖК «Чистое небо» и 14 очередей ЖК «Солнечный город»).

При этом появляются новые локации, которые скоро имеют все шансы также получить статус «человейника»:

• Ручьи (1);
• Новосаратовка (2).

В Ручьях царствует ЛСР. Они уже построили ЖК:

Новосаратовка — территория, в которой сейчас активно работают несколько застройщиков:

• ЦДС — ЖК «Город первых»;
• Самолет — ЖК «Невская долина».

В каждом из этих проектов планируется по несколько тысяч квадратных метров жилья.

Почему считается, что «человейник» — это плохо

В основном такие районы не любят именно из-за большой концентрации людей в одном месте. Из-за этого возникают сложности с парковками, местами в садах школах.

Но никто не заставляет никого жить в подобных местах. Люди, покупающие квартиры, выбирают там недвижимость самостоятельно и осознанно. Потому что они понимают, какие в таких локациях есть плюсы.

Преимущества жизни в районе с большим количеством новостроек

• Единая молодая социальная среда. Большая часть жителей — люди в возрасте от 20 до 40 лет. За счет этого подобные новые микрорайоны часто называют «молодыми». Так как здесь очень мало сварливых старушек на лавочках у парадных;
• много семей с детьми. Ребенку в любом дворе будет легко найти товарищей по играм, а маме — компанию поболтать, пока дети играют;
• много коммерческих помещений. Проблема старых районов и старых домов — отсутствие или недостаточное количество коммерции. В местах, где много новостроек, также много магазинов, пунктов выдачи, кофеен и кафешек. И это очень удобно;
• новая социальная инфраструктура. Школы и детские сады, которые строят застройщики, ни в какое сравнение не идут со старыми школами. Новое оборудование, светлые, просторные помещения, бассейны, актовые залы — все это есть в новых школах, но с трудом можно найти в старых;
• много собачников. Если ваш питомец супер-активный, то на вечерней прогулке вы точно найдете ему компанию.

Кстати. К комфорту проживания в таком новом районе (особенно с точки зрения коммерческой инфраструктуры) очень быстро привыкаешь. И когда оказываешься в более старой части города, недоумеваешь, почему до ближайшего продуктового надо идти 500 метров.

Недостатки жизни в районе с большим количеством новостроек

• сложности с парковкой (но это можно решить арендой парковочного места. В среднем в таких локациях цена вопроса — 10-15 тысяч рублей в месяц);
• пробки на выезде (с другой стороны, а где их нет? Выехать утром из того же Выборгского района может быть также сложно, как и из Каменки);
• нехватка мест в садах и школах (увы, старый район не гарантирует с вероятностью 100% место для ребенка. Так как это проблема не нового/старого района, а города в целом).

Безусловно, каждый решает сам для себя, перевешивают ли плюсы минусы или нет. Но стоит держать во внимании, что в подобных локациях низкая цена квадратного метра. И часто это основной аргумент, почему клиенты выбирают там квартиру. Не хотите жить в «человейнике» — готовьтесь увеличивать бюджет в 1,5-2, а то и в 3 раза.

Топ-5 ЖК для тех, кто не боится «человейников»

• ЖК ID Murino III, «Евроинвест Девелопмент»
  Один из лучших проектов в Девяткино по соотношению «цена-качество». Минимальный ценник от 3,3 млн.
• ЖК «Цветной город», ЛСР
  Буквально отдельный город, который строит ЛСР в Красногвардейском районе. Лучший вариант для тех, кому важна городская прописка. Ценник от 3,4 млн.
• ЖК «Аэросити», «Лидер Групп»
  Из всех вариантов в Шушарах — лучшее предложение с точки зрения расположения и ценника. Цены начинаются от 3,4 млн.
• ЖК «Дворцовый фасад», Setl City
  Легендарное продолжение «Солнечного города» в Красносельском районе. Классический Setl во всей своей красе — чистовая отделка, дворы, социальная инфраструктура. От 5,4 млн.
• ЖК «Тайм Сквер», РСТИ
  Минимальное предложение в Приморском районе. 5,6 млн — стартовая цена.

Застройщики действительно делают новые районы удобными и комфортными для проживания даже большого количества людей. И судя по темпам строительства и продаж, довольных и желающих там жить много. Так что ярлык «человейник» явно не стоит рассматривать только с негативной стороны. Вполне возможно, что под ваши цели покупки недвижимости в Санкт-Петербурге квартира в таком активном районе подойдет лучше всего. Оставьте заявку здесь, чтобы наш специалист подобрал для вас варианты. И подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы всегда быть в курсе всех свежих новостей на рынке недвижимости.