Запрос «квартира у метро» — один из самых частых у любого, кто занимается недвижимостью. С одной стороны, это логично. Ведь метрополитен — удобный и быстрый способ без пробок добраться до любой точки города. С другой стороны, станций в Петербурге не так много, как хотелось бы. В некоторых районах, например, Красносельском, станций нет вовсе. И Красногвардейский обеспечен метрополитеном явно в недостаточном количестве. Сколько придется заплатить за возможность пешей прогулки до станции, есть ли в этом смысл и как купить квартиру у метро дешево? Разберемся в статье.
Что такое «нормальная доступность до метро»?
Этот параметр для каждого свой. Чаще всего он зависит от:
- времени в дороге от дома до работы/учебы, которое вы тратите сейчас;
- привычной доступности до метро конкретно для вас;
- города проживания.
Например, если сейчас вы едете от дома до метро на автобусе полчаса, а потом от метро на трамвае до работы, то наверняка предложение о 10 минутах на автобусе до метро будет вам интересно. А если от нового дома ходит прямой автобус сразу до вашего офиса, то метро вообще отойдет на второй план.
А если вы привыкли к тому, что прогулочным шагом идете 5 минут до станции, то предложение увеличить это время до 15 минут пешком может быть не таким приятным. Но, кстати, привычка — тоже дело поправимое. Именно поэтому мы не рекомендуем ставить при выборе квартиры жесткие рамки по доступности до метрополитена. Ведь это отрезает сразу множество вариантов.
Интересно, что если человек переезжает из другого, более компактного города, то здесь представления о нормальной доступности от дома до работы будут совсем другие.
В Питере вы везунчик, если на дорогу потратите не более часа. В Москве полтора — это ок. А, например, в Балашове за 1,5 часа можно обойти почти весь город. Поэтому когда житель небольшого города собирается перебираться в одну из столиц, он инстинктивно хочет жить чуть ли не в вестибюле станции. Ведь сразу привыкнуть к новым расстояниям сложно.
На сколько будет отличаться цена квартиры у метро и далеко от станции?
Чаще всего мечты о жизни в квартире около метро разбиваются о суровые реалии цен от застройщиков. Рассмотрим несколько примеров минимальных цен в разных районах в зависимости от расстояния до станции.
| до 15 минут пешком до метро | до 30 минут на транспорте до метро | |
| Невский район | от 11,7 млн руб | от 4,7 млн руб |
| Московский район | от 14,2 млн руб | от 4,5 млн руб |
| Выборгский район | от 9 млн руб | от 6,1 млн руб |
| Приморский район | от 8,6 млн руб | от 4,9 млн руб |
Как видите, различия могут быть больше или меньше, но они везде есть.
Важно. Некоторые застройщики строят у метро только проекты бизнес-класса. Поэтому разница между ними и домами в сегменте масс-маркет, которые находятся дальше, будет значительнее.
У меня машина — зачем мне квартира у метро?
Это частая логика многих автомобилистов. При этом стоит учитывать такие внезапные ситуации, как:
- мертвые пробки от приезда в город чиновников;
- ремонт дороги;
- внезапная поломка авто;
- резко выпал снег, а вы не переобулись с лета;
- поездка надолго в центр города, где платная парковка.
Во всех (или некоторых) ситуациях будет разумнее поехать на метро. Да, есть такси или каршеринг. Но если необходимость оставить дома железного коня из-за плотного трафика, то и они особо не спасут.
Поэтому настоятельно рекомендуем держать в голове, где хотя бы примерно от выбранного вами варианта находится ближайшая станция метрополитена. Просто на всякий случай.
Имеет ли смысл переплачивать за пешую доступность до метро?
Давайте посчитаем на пальцах. В качестве примера возьмем минимальные предложения в Приморском районе: 8,6 млн за квартиру с 5-минутной доступностью пешком и 4,9 млн — с необходимостью 20-25 минут добираться до метро.
Разница 3,7 млн рублей. Под текущую среднюю ставку по ипотеке 27% эти деньги будут стоить вам дополнительных 80 000 рублей в месяц.
Да, безусловно, помимо денег мы тратим время. А его не восполнить никакими деньгами. Но если вы понимаете, что бюджет на покупку квартиры строго ограничен, то выпрыгивать из штанов и всеми способами пытаться купить квартиру у метро — не самое выгодное вложение.
Как сэкономить при покупке квартиры у метро
Как бы то ни было, обстоятельства у всех разные. Часто квартиру у метро покупают:
- студентам (чтобы было меньше поводов прогуливать университет);
- пожилым родителям (чтобы было удобнее и проще ездить к внукам);
- те, что часто и много передвигается по работе (и сил нет на дорогу до нее тратить дополнительное время);
- те, кто ездит до или после работы в спортзал (ездить с тяжелой сумкой на нескольких видах транспорта — сомнительное удовольствие);
- мамы с колясками (пересаживаться несколько раз с маленьким ребенком очень неудобно).
Как же купить квартиру у метро дешевле?
- Выбирать старты продаж (несмотря ни на что, квартиры на старте все еще выгоднее квартир на ключах).
- Обратить внимание на вторичку (тут есть свои нюансы, о которых мы рассказывали в статье. Так что вначале обязательно прочитайте).
- Выбирать дома около будущих станций метро (но здесь будьте аккуратны — у нас «будущие станции» могут быть сильно более будущими, чем вы предполагаете).
Конечно, жить у метро — удобно, выгодно и комфортно. И многие готовы платить за этот комфорт для себя и своей семьи. Наши специалисты подберут квартиру под любой запрос — как около метро, так и в разумной транспортной доступности. Оставьте заявку и получите подборку выгодных предложений недвижимости Санкт-Петербурга возле метро.
